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土地征收征用流程,征收土地流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-20 12:35:00
作者：
圣運律師
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土地征收征用流程，根據(jù)我國法律規(guī)定，征收土地時首先要在被征收當?shù)毓荆ㄟ^文字的形式讓當?shù)鼐用窈徒M織都明確被征用的面積、用途等詳細信息以及賠償方案和解決辦法等。其次要詳細收集采納被征收地居民的態(tài)度和意見，并妥善做好群眾思想工作。然后就是實地

土地征收征用流程,征收土地流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地征收征用流程

根據(jù)我國法律規(guī)定，征收土地時首先要在被征收當?shù)毓荆ㄟ^文字的形式讓當?shù)鼐用窈徒M織都明確被征用的面積、用途等詳細信息以及賠償方案和解決辦法等。其次要詳細收集采納被征收地居民的態(tài)度和意見，并妥善做好群眾思想工作。然后就是實地的調研，整合規(guī)范的勘察文件，根據(jù)我國要求準備好相應的材料，然后公布解決方案。

一、政府征地拆遷如何走法律程序

征收土地拆遷房屋的，需要房屋征收部門擬定征收補償方案，經征求意見討論通過后，制定征收補償決定并公告，進行征收調查，實施土地征收拆遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、“一書”：建設項目用地呈報說明書。

建設項目用地呈報說明書應當包括用地安排情況、擬使用土地情況等，并應附具下列材料：

(一)經批準的市、縣土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖，占用基本農田的，同時提供鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃圖；

(二)有資質的單位出具的勘測定界圖及勘測定界技術報告書；

(三)地籍資料或者土地權屬證明材料；

(四)為實施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，提供城市規(guī)劃圖和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃圖。

[土地征收]什么是“一書四方案”？“一書四方案”在征收土地中有什么作用？

“四方案”：

1、農用地轉用方案：應當包括占用農用地的種類、面積、質量等，以及符合規(guī)劃計劃、基本農田占用補劃等情況。

[土地征收]什么是“一書四方案”？“一書四方案”在征收土地中有什么作用？

2、補充耕地方案：應當包括補充耕地的位置、面積、質量，補充的期限，資金落實情況等，以及補充耕地項目備案信息。

[土地征收]什么是“一書四方案”？“一書四方案”在征收土地中有什么作用？

3、征用土地方案：應當包括征收土地的范圍、種類、面積、權屬，土地補償費和安置補助費標準，需要安置人員的安置途徑等。

4、供地方案：應當包括供地方式、面積、用途等。

根據(jù)《建設用地審查報批管理辦法》規(guī)定經批準的四方案(農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案)由土地所在地的市、縣人民政府組織實施。在征用土地的審批中，要征用農用地，首先需要辦理農用地轉為建設用地手續(xù)。

還應該注意的是，以下幾類土地如遇征收必須由國務院批準：

(1)基本農田；

(2)基本農田以外的耕地超過35公頃的；

(3)其他土地超過70公頃的。

其他的用地由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，報國務院備案。

經批準的“四方案”，由土地所在地的市、縣人民政府組織實施。其中，征收土地方案經依法批準后，市、縣人民政府應當自收到批準文件之日起10日內，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)范圍內張貼公告，這便是拆遷戶熟悉的征收土地公告。

三、農村征地的劃分流程是怎樣的?

征地的流程有：1、征地報批前，自然資源和規(guī)劃局應該要制作《征地告知書》，將計劃被征收土地的用途和范圍告知被征地的村集體及農戶；并進行征地調查確認：函告征地情況；聽證告知；組織征地聽證。2、征地的報批材料組卷，按照要求逐級進行上報給有批準權限的政府審批。3、在收到征地批準文件當天開始10個工作日內，在被征收土地的區(qū)域張貼《征收土地公告》；村集體及農民攜帶土地權屬書等相關資料辦理征地補償?shù)牡怯浭掷m(xù)。

4、自然資源和規(guī)劃局根據(jù)獲批準的《征收土地方案》和補償?shù)怯涃Y料，在發(fā)布《征收土地公告》當天開始的45日內，以被征地的村集體為單位制作《征收土地補償安置方案公告》并發(fā)布該公告。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《征用土地公告辦法》第一條，為規(guī)范征用土地公告工作，保護農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的合法權益，保障經濟建設用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本辦法。第二條，征用土地公告和征地補償、安置方案公告，適用本辦法。第三條，征用農民集體所有土地的，征用土地方案和征地補償、安置方案應當在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。第四條，被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。

二、土地征收流程？

法律分析：1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準征地補償安置方案。9、土地補償?shù)怯洝?0、實施征地補償與土地交付。

法律依據(jù)：《征收土地公告辦法》第十條

有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征收土地方案進行修改。有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。

三、征收土地流程

法律分析：征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級人民政府申報批準；3、批準后，公布方案；4、進行征地補償?shù)怯洠?、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；6、實施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。