一、集體土地房屋拆遷安置

一、拆遷安置補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

(一)對被拆遷的房屋，由拆遷人按照下列規(guī)定對被拆遷人進行補償：

1、被拆遷的房屋經(jīng)批準(zhǔn)并有房屋產(chǎn)權(quán)證的，比照該拆遷范圍內(nèi)，國有土地上住宅房屋補償規(guī)定予以補償。

2、拆遷未經(jīng)批準(zhǔn)、無房屋產(chǎn)權(quán)證的二層以上房屋，按其二層以下(含二層)的建筑面積，或按拆遷人常住人口人均建筑面積30平方米計算，予以補償。被拆遷人屬重新劃撥莊基地的，按補償面積的重置價上浮20%至60%;被拆遷人屬沒有條件劃撥宅基地的，按補償面積的重置價上浮10%至30%。

(二)在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)對自行臨時過渡的被拆遷人，按下列規(guī)定付給臨時過渡補助費：

1、居民戶按照原居住房屋的建筑面積，發(fā)給臨時過渡補助費，標(biāo)準(zhǔn)為：十五平方米以下(含十五平方米)，每月每平方米補助五元;十五平方米以上三十平方米以下，(含三十平方米)，其中的十五平方米每月每平方米補助五元;其余部分每月每平方米補助四元;三十平方米以上：十五平方米每平方米每月補助五元，另外十五平方米每月每平方米補助四元，其余部分每月每平方米補助二元。

2、個體工商戶經(jīng)營用房的自行過渡補助費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，按稅務(wù)部門提供搬遷前六個月的稅后利潤總額，一次性付給。

3、企業(yè)、事業(yè)等單位的非住宅室屋，按其搬遷前一個月在冊職工(含離退休人員)工資總額(包括基本工資和國家補貼)的百分之百計發(fā)。設(shè)備搬遷、安裝費用，按國家和省市有關(guān)貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格規(guī)定計算。設(shè)備、物資如臨時存放，按實際量補助臨時庫房租賃費。生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，主管部門還應(yīng)扣除生產(chǎn)任務(wù)指標(biāo)或變更解除承包合同。停產(chǎn)停業(yè)期間，拆遷人和被拆遷人不負擔(dān)承包費，減少的利潤收入不予補償。

(三)拆除非住宅房屋，按照原建筑面積給房屋產(chǎn)權(quán)所有人或使用人安置，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。其中建立租賃關(guān)系的，應(yīng)保持原租賃關(guān)系。需要變更原合同條款的應(yīng)予變更。

二、如何解決補償安置問題拆遷補償安置問題可以通過兩種途徑和方式予以解決：

1、拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，對補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

2、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，拆遷人、被拆遷人或承租人必須先向房屋拆遷管理部門申請裁決，對于裁決內(nèi)容不服，方可向人民法院起訴。

二、集體土地拆遷安置

法律分析：集體土地拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米；2、磚瓦房補償2400元/平米；3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十九條 縣級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。

三、集體土地拆遷安置政策

一、集體土地拆遷安置政策

1、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

4、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

5、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

6、因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

7、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

8、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

9、市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

10、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

11、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

12、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

13、實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

14、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

15、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

通過小編對諸多問題的詳細解答，相信你對此政策已經(jīng)了解很多了，只有真正了解好相關(guān)政策才能去保護好自己的合法權(quán)益。若還有不太明白的地方，法律網(wǎng)小編樂意為你解答。

二、北京集體土地拆遷補償有哪些相關(guān)內(nèi)容

你好為你解答北京集體土地拆遷補償相關(guān)內(nèi)容

一、宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)的確定

一經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以上有關(guān)部門依法批準(zhǔn)的宅基地，其實際使用面積不超過批準(zhǔn)的部分為合法宅基地面積，超過批準(zhǔn)的部分為違法占用面積;通縣土地管理局1993年核發(fā)的《集體土地建設(shè)用地使用證》，卻沒有建房用地批準(zhǔn)書，但屬于原集體經(jīng)濟組織成員在1982年以前經(jīng)合法劃定，使用至今的宅基地為老宅基地;不符合上述三種條件的宅基地為違法占地。

二每宗宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.3畝(折合200平方米);每宗老宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.4畝(折合267平方米);低于控制標(biāo)準(zhǔn)的宅基地面積按合法批準(zhǔn)的面積計算。

三經(jīng)過合法批準(zhǔn)的宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按宅基地區(qū)位補償價計算，超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補償;老宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按宅基地區(qū)位補償價計算，超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，最高按宅基地區(qū)位補償價的30%補償。

四違法占地形成的各類用地，不予補償。

三、宅基地區(qū)位補償價標(biāo)準(zhǔn)

一永順鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn)，潞城鎮(zhèn)公路六環(huán)以西區(qū)域，宅基地區(qū)位補償價的基準(zhǔn)價格為：700---1600元/平方米;普通住宅指導(dǎo)價1700---3220元/平方米，房屋重置成新均價550元/平方米，戶均安置面積120平方米。

二北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的通州行政轄區(qū)部分、北京光機電一體化產(chǎn)業(yè)基地、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū);馬駒橋、漷縣宋莊試點小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi);潞城鎮(zhèn)(原胡各莊除公路六環(huán)以西區(qū)域)的宅基地區(qū)位補償價的基準(zhǔn)價格為：600---1250元/平方米;當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價控制幅度：1550---2630元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。

三臺湖鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)的鎮(zhèn)政府所在地中心區(qū)的宅基地區(qū)位補償價的基準(zhǔn)價格為：400---1000元/平方米;當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價控制幅度：1220---2220元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。

四通州行政轄區(qū)內(nèi)除上述地區(qū)以外的地區(qū)，宅基地區(qū)位補償價的基準(zhǔn)價格為：210---630元/平方米;當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價控制幅度：900---1600元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。

五以經(jīng)濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價按安置房屋均價確定;其它價格參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六拆遷人應(yīng)按照區(qū)政府拆遷辦公室批準(zhǔn)的宅基地區(qū)位補償價執(zhí)行。

四、經(jīng)營性用房的停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費標(biāo)準(zhǔn)

一經(jīng)營面積的確定。對利用宅基地內(nèi)自有正式房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營場所與被拆遷的房屋一致，營業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)，可給與一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。經(jīng)營面積按實測的正式房屋經(jīng)營面積確定。

二停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)。對于經(jīng)營行為符合下列條件:

1.連續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營兩年以上，生產(chǎn)經(jīng)營活動的起始時間自取得工商執(zhí)照日期計算，截止日期到拆遷公告公布時間為準(zhǔn)。

2.年納稅額在1800元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營面積給予每平方米700至800元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費;年納稅額在1800元以下，1000元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營面積給予每平方米500至600元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費;年納稅額在1000元以下，600元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營面積給予每平方米300至400元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。

3.不符合上述條件的經(jīng)營行為，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營面積給予每平方100至300元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。

4.在暫停期限內(nèi)取得工商營業(yè)執(zhí)照的，不予補償。

五、搬遷補助費和提前搬家獎勵費

一住宅房屋的搬遷補助費以北房一所建筑面積

1.5倍按每平方15元的標(biāo)準(zhǔn)給予補助。

二經(jīng)營性用房的搬遷補助費以實際經(jīng)營面積按每平方米25元的標(biāo)準(zhǔn)給予補助。

三由拆遷人負責(zé)搬遷的，不給予搬遷補助。

四被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算，但每宗宅基地最高獎勵不超過5000元。

六、住房困難戶的認定及補助標(biāo)準(zhǔn)

一住房困難戶的認定應(yīng)同時符合以下條件：

1.在拆遷范圍內(nèi)有常住戶口，同一宅基地院內(nèi)已經(jīng)有3個已婚家庭，長期居住一年以上。

2.本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。

3.符合宅基地審批條件，但未實際取得宅基地，按照拆遷實施方案安置確有困難的。

二住房困難戶的補助標(biāo)準(zhǔn)：符合上述條件的，其中一個家庭可申請住房困難安置補助，困難安置補助標(biāo)準(zhǔn)按屆時一套兩居室安置樓房總價的50%計算;拆遷人無法提供安置用房的，困難安置補助標(biāo)準(zhǔn)參照《關(guān)于通州區(qū)拆遷安置補助標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(通政文[2002]58號)中自建房補助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三該項補助款應(yīng)當(dāng)用于購買或者承租住房。

七、新批宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)

對于有新批宅基地條件的地區(qū)，拆遷人除對被拆遷人的被拆除房屋給予重置成新價補償以外，還應(yīng)當(dāng)對新批宅基地面積少于原合法使用部分，按屆時宅基地區(qū)位補償價的30%給予補償。

本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中的具體問題，由區(qū)政府拆遷辦公告。

三、深圳集體土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-集體土地房屋拆遷安置，