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土地征地的批準的程序是什么？,征地批準后的具體程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-21 10:52:46
作者：
圣運律師
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土地征地的批準的程序是什么？，法律分析：征地的批準程序是：1、建設項目依法經國務院或省政府批準；2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請；3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征用土地等方案；4、經市、縣政府同意后逐級上報；5、征用土地等

土地征地的批準的程序是什么？,征地批準后的具體程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地征地的批準的程序是什么？

法律分析：征地的批準程序是：

1、建設項目依法經國務院或省政府批準；

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請；

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征用土地等方案；

4、經市、縣政府同意后逐級上報；

5、征用土地等方案依法由國務院或者省政府批準。

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二十五條經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批準機關批準；未經批準，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。

經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，根據國務院的批準文件修改土地利用總體規劃。

經省、自治區、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規劃批準權限內的，根據省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規劃。

二、征地的批準程序是什么？

征地的批準程序是：提出用地申請、擬定征用土地的方案；報送同級人民政府審核，以書面形式發布擬征地通告；進行地籍調查和地上附著物登記確認，征詢村民意見組織聽證；擬定“一書四方案”上報審批，發布征地公告。

【法律依據】

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、征地批準后的具體程序

征地經依法批準后，被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土地公告。

有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。

有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。征地補償、安置方案經批準后，由有關市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

《市政府辦公室關于規范集體土地征地房屋補償安置管理的意見》實施后由鎮政府（管委會、街道辦事處）將房屋補償安置方案在征地范圍內予以公告，鎮政府（管委會、街道辦事處）應當按照征地房屋補償安置方案，根據調查確認的情況，及時與被征地農戶訂立補償安置協議，并將房屋等地上附著物補償費用支付給房屋等地上附著物的所有者，提供安置房的，由鎮政府（管委會、街道辦事處）負責組織安置。

按照市場評估價予以補償的，鎮政府（管委會、街道辦事處）應依規定選定房地產價格評估機構并實施評估，從事價格評估的房地產價格評估機構應當具有相應的房地產評估資質。房屋分戶補償的結果，應當在征地范圍內公布，并接受群眾監督。