一、土地預審辦完后下一步流程

法律分析：

1、農村用地轉為征用土地，需要符合土地利用的總體規劃、土地年度計劃等等，所以，征用部門在選定農村用地為建設用地后，應首先向國土資源局、建設部等相關部門咨詢該地是否有符合農用地的規劃條件。

2、在確定了該用地可以為建設所用，再根據相關部門的要求，進行建設項目論證，向建設相關部門提交申請，在建設相關部門審核通過，會下發《選址意見書》，征地單位按照相關固定交納費用即可。

3、征地單位需要持《選址意見書》到國土資源局提出土地使用的預審申請，再由國土資源局下發《建設項目用地預審書》。

4、征地單位拿《建設項目用地預審書》到建設相關部門、環保局等部門辦理規劃、環保等證件，并根據規定繳納費用。

5、在上述證件下發后，需拿以上證件到預審的國土資源局申請正式用地。

6、國土資源局擬出相關方案，后經各級部門審批。

7、國土資源局和被征收人簽訂相關補償協議，按照征地流程辦理相關征地手續。

8、國土資源局在完成一切工作后，向征地單位核發相關批準用地文件和《建設用地批準書》，此時被征單位在期限內交出土地。

9、交出土地后，土地成為國有土地，由國土資源局和該地權益者簽訂土地有償使用合同，用地單位繳納相關費用。

10、在完成第9步之后，用地單位才獲得該地的使用權，用地單位可辦理相關建設項目手續。

11、用地單位如有需要轉讓土地使用權，需要符合我國土地轉讓規定和國有土地使用權出讓合同規定，

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護

二、取得建設用地土地是否需要進行預審

建設用地土地需要進行預審“建設項目可行性研究論證時，土地行政部門可以根據土地利用總體規劃、土地利用年度計劃和建設用地標準，對建設用地事項進行審查，并提出意見”申報材料

1、建設項目用地預（初）審申請表；

2、建設項目用地單位要求預審的申請報告，內容包括：擬建設項目的基本情況、擬選址情況、擬用地總規模和擬用地類型、補充耕地初步方案、基本農田補劃初步方案。

3、項目支撐性文件：需審批的建設項目提供項目建議書批復文件，需核準的建設項目提供發展和改革委員會等部門同意項目開展前期工作的《核準項目受理通知單》，需備案的建設項目提供發展和改革委員會等部門出具的《備案申請表》；

4、建設項目可行性研究報告或核準、備案申請報告簡本；

5、建設規劃行政主管部門出具的選址意見書及附圖（以招拍掛方案出讓的項目用地，提供建設規劃行政主管部門出具的規劃設計條件及附圖）；

6、項目用地涉及標準農田的，應當附具補建方案及由項目所在地縣級農業行政主管部門審查同意的意見；批復項目建議書的審批和備案項目，另提供：

7、項目用地范圍內無礦產資源壓覆的證明；

8、項目用地范圍內無地質災害危險性證明或地質災害危險性評估報告備案登記表；

9、標注項目用地范圍的鄉級土地利用總體規劃圖（局部）；審查要點

1、資料是否齊全并符合受理要求

2、電子報件審查及上報件入庫、掃描

3、項目用地所涉權屬、地類是否正確

4、項目用地是否符合國家產業與土地供應政策，供地方式是否合適，用地標準和各項控制指標是否符合有關規定

5、項目用地是否符合土地利用總體規劃或是否符合規劃調整、落實條件，用地是否納入土地利用年度計劃，申請預審依據是否充分

6、是否壓覆重要礦床及是否在地質災害易發區

7、補充耕地初步方案和標準農田補建初步方案是否可行。

三、土地預審在哪個階段

土地預審流程是國土資源管理部門在建設項目審批、核準、備案階段。依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查，首先受理，然后交由國土規劃科會同用地管理科、征地事務所審查，審核、匯總后集體研究，隨后發布用地預審公告，同時核發預審意見書，最后建立臺帳、歸檔，土地預審結束。

土地預審的辦理條件：

1、符合土地利用總體規劃及地質災害防治規劃；

2、嚴格保護耕地，特別是基本農田；

3、取得農用地轉用年度計劃指標；

4、合理和集約利用土地；

5、符合國家供地政策；

6、落實耕地占補平衡。

土地預審的目的：

1、加強了建設用地管理。建設項目用地預審是實施土地利用總體規劃，落實用途管制的重要手段。在建設項目可行性研究階段，土地行政主管部門依據土地利用總體規劃，對項目的選址定點、用地規模等進行審查，能有效地引導建設項目合理布局，節約用地，防止建設用地盲目擴張，保護耕地，確保規劃目標的實現；

2、加強了服務的功能。建設項目用地預審是保證項目合理用地需求的有效措施，通過預審，參與項目的前期審查，及時掌握和了解建設項目用地情況。對合理的用地需求，通過土地利用年度計劃給予安排；對項目用地安排存在的問題，及時提出解決辦法和途徑，就能保證建設的順利進行。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第五十二條

建設項目可行性研究論證時，自然資源主管部門可以根據土地利用總體規劃、土地利用年度計劃和建設用地標準，對建設用地有關事項進行審查，并提出意見。

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內容審核：侯承志律師

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