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土地證被部門收走27年沒給，拆遷時虧大發了

發布時間：
2020-03-12 17:50:48
作者：
圣運律師
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幾十年前，我國在土地、房產管理方面還有著種種不規范、不完善，這些歷史原因導致了不少拆遷糾紛。

土地證被部門收走27年沒給，拆遷時虧大發了

    幾十年前，我國在土地、房產管理方面還有著種種不規范、不完善，這些歷史原因導致了不少拆遷糾紛。比如，今天圣運律師要和大家說的這起發生在河北的案件。

    劉先生家位于河北滄州市新華區的房子，1990年取得土地使用權證。1993年滄州市區開展地籍調查，政府人員把劉先生家的土地使用證收走了，但之后一直沒發回來。

    一去幾十年，2010年，當地被劃入拆遷范圍。在拆遷過程中，劉先生認為滄州市國土資源局沒能把土地證還回來，導致自家拆遷補償權益嚴重受損，向該局申請國家賠償。

    滄州市國土資源局沒給答復。劉先生向滄州市政府提起行政復議。滄州市政府責令國土局作出答復，但滄州市國土局還是沒答復。

    這時候，滄州市政府干脆直接告訴劉先生，你們去法院起訴吧。

    經過審理法院認為：土地管理部門收走劉家土地使用權證后一直未換發新證，期間也未向其說明，怠于履行行政職責，構成了行政不作為，屬于違法，應承擔違法的法律后果。

    在新華區土地管理部門的行政不作為被認定違法的情況下，劉先生主張其拆遷補償權益受到損害，應由滄州市自然資源和規劃局根據事實、證據和依據，作出行政判斷。

    最終，法院判決確認收回土地使用權證后未換發新證的行政行為違法，責令滄州市自然資源和規劃局針對劉先生的行政賠償申請作出行政賠償決定。

    針對這起案件，北京圣運律師事務所王有銀律師表示，老宅子拆遷，經常有一些拆遷戶會有一種錯誤理解：即使沒土地證，50年代的“老根兒”也能當憑據使。

    “實際上并非如此。本案中，劉先生持有的1950年土地房產所有權證存根，由于在1958年社會主義改造，實行國家經租，屬于歷史遺留問題，不能作為他擁有土地使用權的依據。以1993年全市開展地籍調查工作時所作出的地籍調查表作為確權的依據，也缺乏法律依據。”

    王有銀律師點評說，如果當初劉先生一家沒有“想當然”地以為土地證有沒有兩可，發現新證遲遲未發及時向政府部門催要，或許之后的拆遷糾紛可以避免。

    “征地拆遷是個專業領域，切莫想當然。有疑惑第一時間咨詢專業拆遷律師，對保護自身利益有好處。”

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