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房屋拆遷是以面積還是以人口計算補償金?，拆遷宅基地面積怎么算的？，一、拆遷宅基地面積怎么算的？1、宅基地的面積一般以房產(chǎn)證上記載的面積為準。2、一般房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)認定。對于已經(jīng)

房屋拆遷是以面積還是以人口計算補償金??拆遷宅基地面積怎么算的？：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷宅基地面積怎么算的？

1、宅基地的面積一般以房產(chǎn)證上記載的面積為準。

2、一般房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)認定。

對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

二、房屋拆遷是以面積還是以人口計算補償金?

1、房屋拆遷可能是以面積、也有可能是以人口計算補償金。

拆遷補償通常是按照人口數(shù)和房屋面積綜合進行補償?shù)模牵捎诿總€拆遷項目的補償標準都不一樣，具體應(yīng)以實際情況為準。

2、房屋拆遷程序如下。

(1)第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。

比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

(2)第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。

如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導(dǎo)性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。

(3)第三個程序是外業(yè)入戶評估。

外業(yè)階段，評估機構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進行評估。

(4)第四個程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。

外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進行輸機，按照公式進行測算。

(5)第五個步驟是出具正式評估報告。

(6)第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。

(7)第七個是動遷解釋。

三、拆遷是按房子面積計算還是按人口計算?

1、拆遷補償金可能按房子面積計算，也有可能會按人口計算。常見的幾類情況有：

(1)按戶口人數(shù)補償

在實際的拆遷項目當中，通常回遷安置項目會將戶口人數(shù)來作為安置面積的考量。按照規(guī)定，一般同一戶籍的家庭人口可申購40平方米的安置房屋建筑面積。另外，還有一些人口核定范圍也要注意，比如已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的可按3人核定。總之得要看當?shù)卣呤窃趺磮?zhí)行的。

(2)按面積補償

按面積補償就很簡單了，一般房屋補償和土地的補償基本就是以面積來進行計算的。還有就是搬遷補助費，通常也會根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積來進行計算。不過，在某些地方，如果出現(xiàn)住房補償?shù)陀谌司》棵娣e標準的情況，也可以考慮按戶口人數(shù)來進行補償計算。

2、一般房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)認定。

對于拆遷宅基地面積怎么算的這個問題，需要結(jié)合實際的情況處理，如果是存在宅基地的使用權(quán)證書的，此時一般是需要以使用權(quán)證書上的記載為準的。希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭绻€有其他相關(guān)問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢北京圣運律師網(wǎng)專業(yè)律師。