現(xiàn)在房屋拆遷的情況越來越多了，但是有些房屋的主人在明知房子沒多久久要拆遷的情況下，還將房子租給他人，這也就導(dǎo)致租客利益受損的情況，下面就讓北京圣運(yùn)律師小編為大家?guī)?strong>明知拆遷仍出租違法嗎的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

　　一、明知拆遷仍出租違法嗎

　　房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。也可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

　　因此對于隱瞞政府拆遷房屋出租犯法嗎，是違反本規(guī)定的，由市房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

　　（一）出租方是否有賠償?shù)呢?zé)任，可結(jié)合出租方和承租方簽訂的合同進(jìn)行確定。如果合同約定如遇拆遷致使租賃合同無法繼續(xù)履行，雙方各不承擔(dān)責(zé)任，那么出租方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)向承租方返還相應(yīng)的租金。

　　（二）如果在簽訂租賃合同時(shí)，出租方及承租方均未預(yù)見政府會拆遷，當(dāng)政府拆遷導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行，律師認(rèn)為，出租方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但如果承租的房屋屬于營業(yè)房，如果當(dāng)?shù)夭疬w政策針對營業(yè)房屋有相關(guān)的補(bǔ)償，承租方有權(quán)享受相應(yīng)的補(bǔ)償，并有權(quán)要求出租方返還相應(yīng)的租金。

　　（三）如果出租方在向承租人出租房屋時(shí)，隱瞞了房屋即將拆遷的真相，就承租方遭受的損失，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　（四）建議友好協(xié)商，協(xié)商不成可通過訴訟解決爭議。

　　二、房屋拆遷糾紛怎么解決

　　可以采取下列方式解決：

　　（一）行政裁決。發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。

　　（二）提起民事訴訟解決。

　　（三）進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

　　三、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有：

　　（一）被拆房屋的補(bǔ)償費(fèi)或者重置費(fèi)，主要用來補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進(jìn)行劃檔，按照平方米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算；

　　（二）搬遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用來補(bǔ)償被拆遷房屋的住戶臨時(shí)居住房或者其自找的臨時(shí)住處，以應(yīng)對應(yīng)拆遷導(dǎo)致的居住問題，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)一般是以臨時(shí)居住條件進(jìn)行劃檔，按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)，每月給予的補(bǔ)貼。

　　（三）獎勵性的補(bǔ)償費(fèi)，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動放棄拆遷可享受的一些權(quán)利，例如被拆住戶自愿遷往郊區(qū)或者不要求拆遷單位安置住房的。

　　以上就是北京圣運(yùn)律師小編為大家整理的關(guān)于明知拆遷仍出租違法嗎的相關(guān)內(nèi)容，綜上所述我們知道將快要拆遷的房屋租給他人的行為，會給租客帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失，房主是要進(jìn)行賠償?shù)摹Ｈ绻蠹疫€有其他方面的問題，也可以來咨詢北京圣運(yùn)律師。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-明知拆遷仍出租違法嗎，房屋拆遷糾紛怎么解決