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對房屋征收補償標準不服，能否拆除？

發布時間：
2020-04-21 16:59:38
作者：
圣運律師
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拆遷房屋補償問題一直備受社會關注。很多拆遷戶一直有這樣的疑惑，對房屋征收、拆遷補償標準不服，政府能否拆除呢？今天圣運律師事務所

對房屋征收補償標準不服，能否拆除？

    拆遷房屋補償問題一直備受社會關注。很多拆遷戶一直有這樣的疑惑，對房屋征收、拆遷補償標準不服，政府能否拆除呢？

    今天圣運律師事務所王有銀主任就這一問題為您進行法律解讀。

    被拆遷人對房屋征收、拆遷補償標準不服的情況下，政府不應直接拆除。

    依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條第3款規定：“被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。”

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條明確規定：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條明確規定：被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院沒有合法手續執行。沒有合法手續執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。　

    建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第十二條的規定指出，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行。

    《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第十八條明確指出，房屋拆遷管理部門申請行政沒有合法手續拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政沒有合法手續拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容，進行聽證。

    房屋拆遷管理部門申請行政沒有合法手續拆遷，必須經領導班子集體討論決定后，方可向政府提出行政沒有合法手續拆遷申請。未經行政裁決，不得實施行政沒有合法手續拆遷。

    《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第十九條明確指出。拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不得實施沒有合法手續拆遷。

    這樣可以一定程度上避免其后的行政拆除或司法拆除，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

    也就是說，如果對補償標準不服，被拆遷人可申請行政復議或提起行政訴訟。如果不行使上述權利，逾期又不搬遷，當地政府是可向法院申請沒有合法手續拆遷的，但是不能由他們自行沒有合法手續拆遷。

    并且根據《最高人民法院關于辦理申請人民法院沒有合法手續執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》第6條規定，最高人民法院關于辦理申請人民法院沒有合法手續執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定第六條規定:　征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執行：

(一)明顯缺乏事實根據;

(二)明顯缺乏法律、法規依據;

(三)明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障;

(四)明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;

(五)嚴重違反法定程序或者正當程序;

(六)超越職權;

(七)法律、法規、規章等規定的其他不宜沒有合法手續執行的情形。

    也就是說如果征收補償決定存在明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障等情形，人民法院應當裁定不準予執行，一般而言也不允許拆除。

    最后圣運律師要提醒您的是，如果在拆遷訴訟一案二審未結案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出拆除裁決，進行了拆除，一般而言該違法裁決無效其形成的后續司法或行政拆除裁判或決定也違法無效，受害人有權請求國家賠償。

    在面臨自己的合法權益被侵犯的時候，建議及時聯系專業律師，聽取專業法律建議，以法律的武器保護自己。

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