安徽省阜陽市國有土地上房屋征收與補償工作流程一共28步，安徽省阜陽市國有土地上房屋征收與補償工作流程 一、征收前期準備 1、區人民政府作出房屋征收決定前，由區房屋征收部門就需要征收房屋的建設活動是否符合《阜陽市國有土地上房屋征收與補償暫
一、征收前期準備
1、區人民政府作出房屋征收決定前，由區房屋征收部門就需要征收房屋的建設活動是否符合《阜陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(以下稱《暫行辦法》)第十一條規定的相關規劃和計劃，以及擬征收的范圍,向市或區發展改革、市國土資源、市城鄉規劃部門發征詢函,征求意見。
2、市或區發展改革、市國土資源、市城鄉規劃部門依照各自職責，及時向區房屋征收部門出具書面回復意見。
3、區房屋征收部門擬定征收補償方案，同時報區人民政府和市房屋征收部門。
4、區人民政府組織發展改革、住房和城鄉建設、財政、城鄉規劃、國土資源、房地產管理、環境資源保護、文物保護等有關部門，就征收補償方案的合法性、合理性、可行性，從征收項目是否符合相關規劃和計劃、征收補償是否合法公平、征收范圍是否科學合理等方面進行論證。
5、區人民政府將論證后的征收補償方案予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。征收補償方案公布后，應當及時統籌做好以下工作：
⑴就《阜陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十條禁止的不當增加補償費用的行為，區房屋征收部門書面通知有關部門暫停辦理相關手續。
⑵區房屋征收部門對擬征收范圍內被征收房屋的基本情況等進行摸底，測算征收補償費用。
⑶區人民政府組織城鄉規劃、國土資源、房地產管理、城市管理等有關部門，對未經依法登記房屋的合法性、用途、建筑面積等進行調查、認定和處理。
⑷區人民政府按照《阜陽市國有土地上房屋征收項目社會穩定風險評估指導意見(試行)》規定，對房屋征收項目進行社會穩定風險評估。具體工作由區房屋征收部門組織實施。
6、征求意見期限屆滿后，區人民政府根據征求意見情況修改完善征收補償方案，并在征求市房屋征收部門意見后，將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
7、對舊城區改建項目，半數以上被征收人認為征收補償方案不符合《阜陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》規定的，區人民政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，對補償方案進行聽證，并根據聽證情況修改完善補償方案。
8、涉及被征收人300戶以上，或者經評估認為社會穩定風險較大的，由區人民政府召開常務會議對是否實施征收進行討論決定。
9、區人民政府將征收補償費用足額到位，專戶存儲。
10、區人民政府協調國土資源部門，做好國有土地使用權同時收回的準備工作。
二、征收決定做出
11、依法完成上述前期準備工作后，由區人民政府作出征收決。同時，依法收回征收范圍內的國有土地使用權。
12、自征收決定作出之日起7日內，由區人民政府在征收范圍內發布征收公告，區房屋征收部門將征收決定連同征收公告、社會穩定風險評估報告報市房屋征收部門。公告內容應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
三、征收補償實施
13、按照《阜陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第三十一條規定，確定房地產價格評估機構。并由區房屋征收部門向房地產價格評估機構出具評估委托書，與房地產價格評估機構簽訂委托評估協議。
14、區房屋征收部門在前期摸底和調查、認定的基礎上，組織相關部門和房地產價格評估、房地產測繪等專業機構對被征收房屋情況作進一步調查登記，明確評估對象。對被征收人享受低保和家庭人口、人均居住面積等情況的調查登記，可一并進行。
15、區房屋征收部門向房地產價格評估機構提供對被征收房屋調查登記和認定、處理結果等評估對象的資料。
16、房地產價格評估機構按照《阜陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》、《阜陽市國有土地上房屋征收評估實施意見(試行)》(以下稱《評估實施意見》)的規定，實施房屋征收評估。
17、房地產價格評估機構及時向區房屋征收部門提交被征收房屋價值評估的整體和分戶技術報告、結果報告。
18、區房屋征收部門按照《阜陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》、《評估實施意見》的規定，將對被征收房屋的調查登記結果和對未經登記的建筑調查、認定、處理結果等評估對象資料，以及房屋征收評估的結果、被征收人享受低保、家庭人口和人均居住面積等情況，在征收范圍內進行公示(公示時間不得少于5日)。并在公示期滿后，將分戶評估報告依法送達給被征收人。
19、被征收人或者區房屋征收部門對評估結果有疑問或異議的，由房地產價格評估機構按照《評估實施意見》的規定，做好現場說明解釋、結果修改和評估復核工作。
20、被征收人或者區房屋征收部門對復核結果有異議的，按照《評估實施意見》的規定，對復核結果進行鑒定。
21、區房屋征收部門與被征收人就征收補償事宜進行協商，按照《阜陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》規定簽訂征收補償協議，并按照協議約定及時履行各自義務。
22、征收補償協議訂立后，當事人一方不履行協議約定義務的，可以通過訴訟程序解決。
23、對《阜陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第四十一條規定的達不成補償協議，或者不能訂立補償協議的，按以下程序辦理：
⑴由區房屋征收部門在補償方案確定的簽約期限屆滿后，報請區人民政府按照《阜陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》的規定和征收決定公告載明的補償方案，作出征收補償決定。
⑵按照《阜陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》的規定，將征收補償決定依法送達被征收人，并在征收范圍內予以公告。
⑶被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在征收補償決定規定的期限內又不搬遷的，由區人民政府在給予被征收人補償后，依法申請人民法院強制執行。
四、征收后期工作
24、區房屋征收部門將及時分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。
25、按照《阜陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》規定，對征收補償費用管理及使用情況進行審計，并公布審計結果。
26、區房屋征收部門將收取的被征收房屋的房地產權證移交負責房地產權屬登記的管理部門予以注銷。
27、區房屋征收部門委托具有法定資格的建筑施工企業，對被征收房屋實施拆除。
28、整幢房屋部分拆除的，區房屋征收部門應當委托房屋安全鑒定機構對剩余房屋進行安全鑒定，并根據鑒定結論對剩余房屋進行修繕治理。
五、其他事項
29、區房屋征收部門應當根據上述工作流程，按照國家、省、市相關規定，認真做好各環節工作，并同時做好證據保全和資料收集、整理、歸檔等工作，依法建立健全房屋征收與補償檔案管理制度，加強對房屋征收與補償檔案的管理。征收檔案資料包括：
⑴征收決定發布前的相關會議紀要;
⑵征收決定發布所依據的相關規劃、立項資料;
⑶征收決定發布前的群眾聽證和征收意見等資料;
⑷征收補償方案;
⑸征收決定及公告;
⑹委托征收實施單位的合同;
⑺委托價格評估機構的合同;
⑻整體評估報告和分戶評估報告;
⑼通知有關部門停止辦理相關手續的書面通知;
⑽分戶補償資料;
⑾補償協議;
⑿達不成補償協議的，由區人民政府作出的補償決定及相關資料;
⒀申請人民法院強制執行的資料;
⒁監察、審計部門對征收工作進行監督檢查、審計的資料;
⒂其他與征收有關的檔案資料。
30、根據工作實際，區房屋征收部門與被征收人如能直接達成補償協議的，可不進行征收評估;僅需對部分補償事項進行評估的，可只對該部分補償事項進行評估。
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內容審核：楊建峰律師
來源：頭條-安徽省阜陽市國有土地上房屋征收與補償工作流程一共28步，
