近日，廣東省自然資源廳印發(fā)了《關(guān)于地上地下國有建設(shè)用地使用權(quán)及其所附建筑物構(gòu)筑物所有權(quán)確權(quán)登記暫行辦法》(以下簡稱《登記辦法》)于2021年7月1日實(shí)施。《登記辦法》以珠江三角洲地區(qū)各地級(jí)以上市為重點(diǎn)，率先探索建設(shè)用地使用權(quán)地上、地表和地下分層設(shè)立、分層供應(yīng)、分層登記政策。下面我們來具體看一下《登記辦法》的主要規(guī)定。

　　一、《登記辦法》的主要內(nèi)容《登記辦法》主要對(duì)地上地下使用權(quán)、地上地下建筑物構(gòu)筑物進(jìn)行定義，內(nèi)容側(cè)重于確權(quán)登記。具體明確地上地下空間登記范圍，對(duì)地上地下空間劃分登記單元，建立三維坐標(biāo)，確認(rèn)土地用途和使用年限，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書中注記。同時(shí)關(guān)于地役權(quán)登記、可進(jìn)行分割登記、地下建筑按房屋進(jìn)行登記也做了明確的規(guī)定。

　　二、地表、地上、地下可以分別確權(quán)登記《登記辦法》明確規(guī)定，國有建設(shè)用地使用權(quán)在土地的地表、地上、地下分別設(shè)立的，可以分別確權(quán)登記。同時(shí)規(guī)定了，單獨(dú)辦理地上、地下國有建設(shè)用地使用權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記薄和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書中注明“地上國有建設(shè)用地使用權(quán)”或“地下國有建設(shè)用地使用權(quán)”字樣。辦理地上、地下國有建設(shè)用地使用權(quán)及其所附建(構(gòu))筑物所有權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書中注明“地上建(構(gòu))筑物”或“地下建(構(gòu))筑物”字樣。涉及地下人民防空工程的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書中注明“人防工程”。

　　三、停車場的確權(quán)登記關(guān)于停車場確權(quán)登記，《登記辦法》同時(shí)也明確了，申請(qǐng)地下鐵路站場內(nèi)配套開發(fā)的商業(yè)等經(jīng)營性地下國有建設(shè)用地使用權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得地下國有建設(shè)用地的使用權(quán)。經(jīng)營性地下建(構(gòu))筑物，可以按照經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的基本單元辦理分割轉(zhuǎn)讓登記，法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定或者土地出讓合同約定地下國有建設(shè)用地使用權(quán)不得分割轉(zhuǎn)讓的除外。地上、地下機(jī)械式停車場以及地下公共停車場，應(yīng)當(dāng)整體確權(quán)登記，不可分割為單個(gè)車位辦理登記。

　　《登記辦法》的發(fā)布實(shí)施，進(jìn)一步規(guī)范了廣東省地上、地下國有建設(shè)用地使用權(quán)及其所屬建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的確權(quán)登記工作，依法保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，也可以減少相關(guān)權(quán)屬糾紛，同時(shí)對(duì)其他地方進(jìn)行相關(guān)規(guī)定提供了參考和借鑒。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-廣東7月1日實(shí)施建設(shè)用地使用權(quán)地上、地表、地下分層設(shè)立、分層供應(yīng)、分層登記政策，