廣西南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)南寧市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則的通知

　　南府規(guī)〔2020〕35號(hào)

　　各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，各管委會(huì)，市級(jí)各雙管單位，市直各事業(yè)、企業(yè)單位：

　　《南寧市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市十四屆人民政府第139次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真組織實(shí)施。

　　2020年12月29日

　　南寧市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則

　　第一章  房屋補(bǔ)償

　　第一條   對(duì)本市城區(qū)(開發(fā)區(qū))范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及附屬物實(shí)施征收與補(bǔ)償，適用《南寧市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》。

　　第二條   被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。

　　第三條   被征收房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课菰u(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。被征收房屋評(píng)估價(jià)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估相關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

　　第四條   被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下方式進(jìn)行：

　　(一)住宅房屋產(chǎn)權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值不得低于被征收房屋價(jià)值。

　　(二)征收住宅房屋，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合進(jìn)行補(bǔ)償，即將被征收住宅房屋區(qū)分為貨幣補(bǔ)償面積和產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的房屋建筑面積應(yīng)不少于60平方米(或套內(nèi)面積不少于50平方米)。被征收人應(yīng)得補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)分別按《南寧市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》第二章、第三章規(guī)定執(zhí)行。

　　(三)征收非住宅房屋，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。征收項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃有同類非住宅房屋建設(shè)的，被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換按照建筑面積1:1的比例等面積調(diào)換，雙方互不作價(jià);超出應(yīng)補(bǔ)償面積的部分，以征收決定公告之日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，房屋征收部門與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

　　第五條   經(jīng)被征收人同意，可將已確權(quán)的自管成套公有住房向本單位職工(或職工配偶)承租戶和正常工作調(diào)離的非本單位現(xiàn)承租戶出售，在辦理相關(guān)房改手續(xù)并交納購(gòu)房款(包括公攤面積房款)后，房屋征收部門可按照房改部門出具的相關(guān)材料，視同有產(chǎn)權(quán)房屋給予補(bǔ)償。

　　第六條   征收手續(xù)不全房屋的，按以下規(guī)定補(bǔ)償：

　　(一)規(guī)劃、土地、建設(shè)等均未取得批準(zhǔn)手續(xù)的房屋，不予補(bǔ)償。

　　(二)1984年1月5日以前建成的直管公房、單位自管公房和私人自建房，取得規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)之一的房屋，按認(rèn)定建筑面積的100%以該征收項(xiàng)目同類房屋分類評(píng)估單價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

　　(三)1984年1月5日至 2004年8月15日前建成的直管公房、單位自管公房、房改房和四層以下(含第四層)的私人自建房，取得規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)之一的房屋，按認(rèn)定建筑面積的85%以該征收項(xiàng)目同類房屋分類評(píng)估單價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

　　(四)規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋，按認(rèn)定建筑面積的95%以該征收項(xiàng)目同類房屋分類評(píng)估單價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

　　(五)2004年8月15日后建設(shè)的手續(xù)不全、無(wú)房屋所有權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)的房屋不予補(bǔ)償。

　　(六)房屋建造年份和用途的確認(rèn)：

　　按房屋征收實(shí)施單位或被征收人提供政府部門出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍(形)圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認(rèn)。無(wú)法確定建造年份、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀用途的，由房屋所處城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會(huì))組織轄區(qū)內(nèi)的住建、自然資源、街道辦等部門確認(rèn)。

　　(七)房屋面積的確認(rèn)：

　　被征收房屋面積原則上以房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書標(biāo)注的面積為準(zhǔn);對(duì)未登記部分的面積，可根據(jù)征收實(shí)施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)，也可根據(jù)征收實(shí)施單位或被征收人委托的具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位出具的測(cè)繪成果確認(rèn)。

　　測(cè)繪可以由征收實(shí)施單位或被征收人委托，實(shí)施測(cè)繪作業(yè)時(shí)，房屋征收雙方當(dāng)事人應(yīng)在場(chǎng)，并在測(cè)繪前3日通知對(duì)方。被征收人應(yīng)當(dāng)配合測(cè)繪人員入戶測(cè)繪作業(yè)。被征收人或其成年家屬拒絕給予入戶測(cè)繪的，測(cè)繪單位對(duì)拒絕入戶測(cè)繪的情況進(jìn)行說(shuō)明，并由社區(qū)派員見(jiàn)證，其房屋面積由征收實(shí)施單位根據(jù)相關(guān)材料予以認(rèn)定，作為估價(jià)依據(jù)。

　　(八)本條款涉及的手續(xù)不全房屋為住宅房屋時(shí)，可按上述確定的補(bǔ)償比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并按規(guī)定獲得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第七條   改變用途房屋的補(bǔ)償：

　　(一)2004年1月1日前，改變用途且正在作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的，被征收房屋可按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書標(biāo)注用途(或按第六條確認(rèn)的規(guī)劃用途)給予補(bǔ)償，也可按以下標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償：

　　1.將住宅房屋改變?yōu)樯虡I(yè)鋪面、旅館、旅社、餐館、酒店和辦公用房，具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證的，按對(duì)應(yīng)或者相同用途房屋分類評(píng)估單價(jià)的70%給予貨幣補(bǔ)償;缺稅務(wù)登記證的，按對(duì)應(yīng)或者相同用途房屋分類評(píng)估單價(jià)的60%給予貨幣補(bǔ)償。

　　2.將旅館、旅社、餐館、酒店和辦公用房改變?yōu)樯虡I(yè)鋪面，具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證的，按商業(yè)鋪面分類評(píng)估單價(jià)的60%給予貨幣補(bǔ)償;缺稅務(wù)登記證的，按商業(yè)鋪面分類評(píng)估單價(jià)的50%給予貨幣補(bǔ)償。

　　3.將倉(cāng)儲(chǔ)、廠房及其它用途房屋改變?yōu)樯虡I(yè)鋪面、旅館、旅社、餐館、酒店和辦公用房，具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證的，按對(duì)應(yīng)或者相同用途房屋分類評(píng)估單價(jià)的50%給予貨幣補(bǔ)償;缺稅務(wù)登記證的，按對(duì)應(yīng)或者相同用途房屋分類評(píng)估單價(jià)的40%給予貨幣補(bǔ)償。

　　屬于劃撥土地的，補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)土地使用權(quán)人享有的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益依法評(píng)估確定。

　　按上述確定的比例給予貨幣補(bǔ)償后，再按照相應(yīng)用途房屋標(biāo)準(zhǔn)一次性支付12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

　　(二)2004年1月1日后，將房屋改變?yōu)槠渌猛静⑶艺诮?jīng)營(yíng)使用的，按對(duì)應(yīng)或者相同用途房屋標(biāo)準(zhǔn)一次性支付 12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。該房屋仍按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書標(biāo)注用途補(bǔ)償。

　　改變房屋用途的時(shí)間，由被征收人提供市場(chǎng)管理(工商)、稅務(wù)部門的有關(guān)資料及其它能證明其改變用途時(shí)間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時(shí)間無(wú)法確認(rèn)的，改變房屋用途的時(shí)間視為 2004年1月1日以后。

　　第八條  已取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，經(jīng)依法批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書變更登記的住宅房屋，按房屋批準(zhǔn)變更后的結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償;

　　2004年1月1日前，未經(jīng)批準(zhǔn)自行改變房屋結(jié)構(gòu)的，按原房屋結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償后，同時(shí)按房屋結(jié)構(gòu)改變后的房屋分類評(píng)估單價(jià)與原房屋分類評(píng)估單價(jià)之間的差價(jià)的50%增加補(bǔ)償。

　　2004年1月1日后，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，按照房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書標(biāo)注的房屋結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償。

　　第九條   對(duì)因房屋征收而導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備無(wú)法恢復(fù)使用的，按機(jī)器設(shè)備凈值評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償;對(duì)可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備給予搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費(fèi)用補(bǔ)償。

　　機(jī)器設(shè)備的搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費(fèi)用由房屋征收雙方當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　對(duì)可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，評(píng)估機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)當(dāng)根據(jù)每臺(tái)機(jī)器設(shè)備的實(shí)際情況對(duì)搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費(fèi)用逐項(xiàng)評(píng)估，一般按照價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估;對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備按照重新購(gòu)置成本結(jié)合成新率評(píng)估。

　　第二章  其它補(bǔ)償和補(bǔ)助

　　第十條   房屋搬遷費(fèi)：

　　廣西南寧市房屋搬遷按被征收房屋實(shí)際面積計(jì)算房屋搬遷費(fèi)。

　　(一)住宅房屋搬遷費(fèi)(23元/平方米)及誤工費(fèi)(每戶1000元/次)，均按2次支付。

　　(二)非住宅房屋搬遷費(fèi)(23元/平方米或以實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、調(diào)試及運(yùn)輸?shù)氖袌?chǎng)價(jià)格費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)，按2次支付。

　　(三)因征收人原因造成2次以上搬遷的，按實(shí)際搬遷次數(shù)支付。

　　(四)水、電、氣以及附屬設(shè)備按附件1中項(xiàng)目的搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足10000元的，每戶按10000元支付搬遷補(bǔ)助;超出10000元的，參照附件1標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　第十一條  臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：

　　按被征收房屋建筑面積支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。被征收房屋建筑面積指的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的建筑面積或者手續(xù)不全房屋經(jīng)認(rèn)定可以補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e。

　　(一)廣西南寧市房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：

　　1.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)向自行安排住處的被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　2.周轉(zhuǎn)過(guò)渡期限從被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋之日起計(jì)算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付當(dāng)月止。

　　在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)，房屋征收部門按周轉(zhuǎn)過(guò)渡期(或延長(zhǎng)過(guò)渡期)最末月交付日的上一月標(biāo)準(zhǔn)再支付給被征收人6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　3.征收私有住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收房屋建筑面積不足60平方米的，按60平方米計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　(二)廣西南寧市房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：

　　1.征收商業(yè)鋪面、旅館、旅社、餐館、辦公、工業(yè)、酒店和其它非住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門一次性支付12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，造成停產(chǎn)停業(yè)的，從被征收房屋移交之日起至產(chǎn)權(quán)置換房屋交付之日止，由房屋征收部門向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，或按房屋征收部門與被征收人簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議約定的過(guò)渡期計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

　　2.被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人不是被征收人，被征收人與被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人對(duì)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)歸屬有爭(zhēng)議的，按被征收人與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人協(xié)議的約定確定支付對(duì)象;沒(méi)有約定的，雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的，由房屋征收部門參照“各得50%”原則指導(dǎo)雙方協(xié)商確定。被征收人負(fù)責(zé)騰空被征收房屋。

　　(三)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按《南寧市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(詳見(jiàn)附件2)。本標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，組織相關(guān)部門研究制定并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　(四)非住宅房屋特殊裝修補(bǔ)償費(fèi)按被征收人與房屋生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人協(xié)議的約定確定支付對(duì)象;沒(méi)有約定的，雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的，由房屋征收部門參照“誰(shuí)出資、誰(shuí)受益”方式指導(dǎo)雙方協(xié)商確定。

　　第十二條   被征收人數(shù)量不超過(guò)100戶(含100戶)的，房屋周轉(zhuǎn)過(guò)渡期限一般不超過(guò)42個(gè)月;被征收人數(shù)量在100—300戶(含300戶)的，房屋周轉(zhuǎn)過(guò)渡期限一般不超過(guò)48個(gè)月;被征收人數(shù)量超過(guò)300戶的，房屋周轉(zhuǎn)過(guò)渡期限一般不超過(guò)56個(gè)月。

　　因房屋征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：

　　征收住宅房屋的，對(duì)自行安排住處的被征收人，從逾期之日起至6個(gè)月內(nèi)(含6個(gè)月)的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);逾期6個(gè)月以上12個(gè)月以內(nèi)(含12個(gè)月)的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);逾期12個(gè)月以上(不含12個(gè)月)的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　征收非住宅房屋的，從逾期之日起至12個(gè)月(含12個(gè)月)內(nèi)的，仍按補(bǔ)償協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi);逾期12個(gè)月(不含12個(gè)月)以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

　　第十三條   廣西南寧市征收私有住宅房屋的產(chǎn)權(quán)人屬于烈士遺屬、特困人員、孤兒、事實(shí)無(wú)人撫養(yǎng)兒童或享受本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障金等情形的，且在本市城區(qū)(開發(fā)區(qū))范圍內(nèi)他處無(wú)正式住房的，原則上采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償安置。應(yīng)補(bǔ)償房屋套內(nèi)面積低于下列標(biāo)準(zhǔn)的，按下列標(biāo)準(zhǔn)安置。

　　(一)安置標(biāo)準(zhǔn)：

　　l—2 人戶50平方米;3 人戶60平方米;4—5人戶70平方米;6—7 人戶80平方米;8 人戶以上100平方米。

　　(二)安置人數(shù)的確定：

　　以征收公告公布之日前在征收范圍內(nèi)的常住戶口計(jì)算。

　　1.有下列情況之一的常住戶口人員，不計(jì)入應(yīng)安置人數(shù)：

　　(1)他處另有產(chǎn)權(quán)住房的;

　　(2)因入托、入學(xué)等原因，戶口在征收范圍內(nèi)親屬處的;

　　(3)房屋承租人。

　　2.有下列情況之一的非常住戶口人員，可計(jì)入應(yīng)安置人數(shù)：

　　(1)原有常住戶口，已應(yīng)征入伍的現(xiàn)役軍人(不包括已在外地結(jié)婚并購(gòu)置產(chǎn)權(quán)房屋的);

　　(2)按規(guī)定戶口報(bào)在大、中專學(xué)校的學(xué)生和住在本市工作單位的海員、船員、野外勘測(cè)人員;

　　(3)未成年子女因入托、入學(xué)等原因，常住戶口不在其父母或監(jiān)護(hù)人處的;

　　(4)夫妻一方居住在征收范圍內(nèi)，另一方居住在征收范圍外，且他處無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或?qū)俜亲赓U型保障住房承租戶的。

　　(三)超出本條第(一)項(xiàng)安置標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源周邊新建普通商品住房平均銷售單價(jià)的25%與被征收人結(jié)清差價(jià)。

　　(四)被征收人在作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，每戶一次性給予30000元裝修補(bǔ)助。

　　(五)本條補(bǔ)償以房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為計(jì)算依據(jù)。被征收人有房屋共有人的，在核算征收補(bǔ)償款時(shí)，合并計(jì)算補(bǔ)償款總額。

　　(六)本條所稱的“它處無(wú)正式住房”，指的是：

　　1.被征收人本人或其配偶在征收范圍外的本市城區(qū)(開發(fā)區(qū))范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房;

　　2.被征收人本人或其配偶未在本市城區(qū)(開發(fā)區(qū))范圍內(nèi)其它征收區(qū)域按本條第(一)(三)(四)項(xiàng)規(guī)定得到補(bǔ)償、補(bǔ)助。

　　第十四條  人文關(guān)懷補(bǔ)助：

　　被征收私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)人及其權(quán)證戶籍(不動(dòng)產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證或戶口簿)內(nèi)直系親屬存在以下情形之一的，由房屋征收部門結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，每戶一次性給予人文關(guān)懷補(bǔ)助10000元—20000元：

　　(一)烈士遺屬;

　　(二)特困人員、孤兒、事實(shí)無(wú)人撫養(yǎng)兒童或享受本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障金的;

　　(三)80歲(含80歲)以上的高齡老人;

　　(四)患重大疾病且符合醫(yī)療救助條件的;

　　(五)有重度殘疾，各類一、二級(jí)的持證殘疾人，精神殘疾為三、四級(jí)的持證殘疾人。

　　本條規(guī)定的上述情形認(rèn)定工作，由城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會(huì))組織轄區(qū)內(nèi)民政、人社、退役軍人事務(wù)等部門確定。

　　第十五條   被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)它處無(wú)正式住房， 產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償后應(yīng)得房屋建筑面積不足 60平方米(或套內(nèi)面積不足50平方米)的，房屋征收部門應(yīng)提供建筑面積最接近60 平方米(或套內(nèi)面積最接近50平方米)的房屋用作產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。對(duì)60平方米以內(nèi)的差額面積(或套內(nèi)面積不足50平方米的部分及其相應(yīng)公攤面積)，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源周邊新建普通商品住房平均銷售單價(jià)的25%結(jié)算差價(jià)。超出建筑面積60平方米以上的部分(或套內(nèi)面積50平方米以上的部分及其相應(yīng)公攤面積)，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源周邊新建普通商品住房平均銷售單價(jià)結(jié)算差價(jià)。

　　第三章  獎(jiǎng)勵(lì)

　　第十六條  廣西南寧市被征收人可以按以下規(guī)定獲得獎(jiǎng)勵(lì)，且獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的支付方式應(yīng)在征收補(bǔ)償協(xié)議中明確：

　　(一)主動(dòng)配合調(diào)查獎(jiǎng)勵(lì)：

　　房屋征收部門組織調(diào)查登記時(shí)，被征收人配合調(diào)查登記，并在政府作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按協(xié)議約定期限交付房屋的，房屋征收部門按戶給予一次性配合調(diào)查獎(jiǎng)勵(lì)500元。

　　獎(jiǎng)勵(lì)以戶為單位，被征收人持有私有房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，按每戶房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書計(jì)為一戶;房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書屬共有人共有的，合并計(jì)算為一戶，下同。

　　(二)按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

　　私有住宅房屋被征收人配合簽約搬遷的，每戶按以下方式給予一次性簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

　　1.房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì) 30000元。

　　2.房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第31 日至60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)20000元。

　　3.房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第61 日至90日內(nèi)(含90日)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

　　(三)樓棟簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

　　房屋征收部門通知簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起90日內(nèi)，被征收私有住宅所在樓棟全部簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定交付房屋的，按以下規(guī)定給予樓棟簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

　　1.整單元被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶(不含私人自建房)給予20000元的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.整棟被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶(含私人自建房)再給予10000元的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　3.整項(xiàng)目被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶(含私人自建房)在整單元、整棟獎(jiǎng)勵(lì)基礎(chǔ)上，再給予5000元的項(xiàng)目整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(四)公有住房簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

　　直管公房和單位自管公房承租人經(jīng)公有住房產(chǎn)權(quán)人認(rèn)定，并由征收實(shí)施單位組織在項(xiàng)目征收范圍現(xiàn)場(chǎng)公示7日無(wú)異議后，給予產(chǎn)權(quán)人和承租人(按租賃憑證計(jì))以下簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

　　1.直管公房產(chǎn)權(quán)人不享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，由直管公房承租人享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

　　2.單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人對(duì)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的歸屬有約定的，從其約定。單位自管公房產(chǎn)權(quán)人在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起60日內(nèi)(含60日)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人各得 5000元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)自管公房單位(被征收人)的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過(guò) 200000元。

　　第十七條 廣西南寧市住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，并放棄申購(gòu)拆遷安置房和保障性住房安置的，可按以下規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)：

　　(一)房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30日內(nèi)(含30日)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，其獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：以被征收房屋周邊新建普通商品住房平均銷售單價(jià)為基準(zhǔn)，增加30%獎(jiǎng)勵(lì)后，扣減被征收房屋分戶評(píng)估單價(jià)(或分類評(píng)估單價(jià))。即：獎(jiǎng)勵(lì)總額=[被征收房屋周邊新建普通商品住房平均銷售單價(jià)×130%-分戶評(píng)估單價(jià)(或分類評(píng)估單價(jià))]×房屋建筑面積。

　　(二)房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第31日至60日內(nèi)(含60日)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，其獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：以被征收房屋周邊新建普通商品住房平均銷售單價(jià)為基準(zhǔn)，增加20%獎(jiǎng)勵(lì)后，扣減被征收房屋分戶評(píng)估單價(jià)(或分類評(píng)估單價(jià))。即：獎(jiǎng)勵(lì)總額=[被征收房屋周邊新建普通商品住房平均銷售單價(jià)×120%-分戶評(píng)估單價(jià)(或分類評(píng)估單價(jià))]×房屋建筑面積。

　　(三)房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第61日至90日內(nèi)(含90日)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，其獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：以被征收房屋周邊新建普通商品住房平均銷售單價(jià)為基準(zhǔn)，增加10%獎(jiǎng)勵(lì)后，扣減被征收房屋分戶評(píng)估單價(jià)(或分類評(píng)估單價(jià))。即：獎(jiǎng)勵(lì)總額=[被征收房屋周邊新建普通商品住房平均銷售單價(jià)×110%-分戶評(píng)估單價(jià)(或分類評(píng)估單價(jià))]×房屋建筑面積。

　　(四)在本條第(一)(二)(三)項(xiàng)基礎(chǔ)上，私有住宅房屋被征收人按照房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起90日內(nèi)(含90日)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，房屋征收部門還一次性按住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(詳見(jiàn)附件2)給予18個(gè)月的獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋建筑面積不足60平方米的，按60平方米計(jì)算。

　　第十八條  廣西南寧市住宅房屋被征收人按照房屋征收部門規(guī)定期限簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議并按約定交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)可選擇建筑面積1:1.3調(diào)換方式簽約。即：獎(jiǎng)勵(lì)面積=被征收房屋建筑面積×30%。

　　被征收人也可選擇套內(nèi)面積1:1調(diào)換方式簽約。選擇套內(nèi)面積1:1調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)面積超出被征收房屋套內(nèi)面積10平方米以內(nèi)(含10平方米)的部分以及相應(yīng)公攤面積，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源周邊新建普通商品住房平均銷售單價(jià)的25%結(jié)算差價(jià);超出面積在10平方米以上的部分以及相應(yīng)公攤面積，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源周邊新建普通商品住房平均銷售單價(jià)結(jié)算差價(jià)。

　　適用本條規(guī)定簽約時(shí)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋與被征收住宅房屋存在土地級(jí)別差的，應(yīng)按規(guī)定系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償房屋面積(詳見(jiàn)附件3)。

　　第十九條  廣西南寧市非住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模砂聪铝袟l件給予獎(jiǎng)勵(lì)：

　　(一)房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30 日內(nèi)(含30日)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，按被征收房屋分戶(分類)評(píng)估單價(jià)增加5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。即：獎(jiǎng)勵(lì)總額=被征收房屋分戶(分類)評(píng)估單價(jià)×房屋建筑面積×5%。

　　(二)房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第 31 日至60日內(nèi)(含60日)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，按被征收房屋分戶(分類)評(píng)估單價(jià)增加3%給予獎(jiǎng)勵(lì)。即：獎(jiǎng)勵(lì)總額=被征收房屋分戶(分類)評(píng)估單價(jià)×房屋建筑面積×3%。

　　(三)房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第 61 日至90日內(nèi)(含90日)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，按被征收房屋分戶(分類)評(píng)估單價(jià)增加1%給予獎(jiǎng)勵(lì)。即：獎(jiǎng)勵(lì)總額=被征收房屋分戶(分類)評(píng)估單價(jià)×房屋建筑面積×1%。

　　第四章 附則

　　第二十條  《南寧市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源周邊新建普通商品住房平均銷售單價(jià)(或被征收房屋周邊新建普通商品住房平均銷售單價(jià))，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋征收決定公告之日作為價(jià)值時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估;評(píng)估時(shí)，選取產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源(或被征收房屋)所處同區(qū)位、同地段的在售新建普通商品住房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、政策性住房、保障性住房、別墅、建筑面積超過(guò)144平方米的住房。

　　第二十一條  房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起3年內(nèi)，被征收人的子女義務(wù)教育階段需要入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)的，其具有本市城區(qū)戶籍的適齡子女可自主選擇在原被征收房屋、新購(gòu)住房或?qū)嶋H居住地的義務(wù)教育階段公辦學(xué)校(含政府委托承擔(dān)義務(wù)教育任務(wù)的民辦學(xué)校)入學(xué)或轉(zhuǎn)學(xué)，按地段內(nèi)生源辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)。

　　第二十二條  市轄縣人民政府、武鳴區(qū)、廣西—東盟經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)可結(jié)合本地實(shí)際情況制定本轄區(qū)內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。

　　原邕寧縣管轄范圍內(nèi)手續(xù)不全房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由有關(guān)部門結(jié)合實(shí)際，另行制定。

　　第二十三條  《南寧市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》在實(shí)施過(guò)程中涉及的有關(guān)政策具體應(yīng)用問(wèn)題由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十四條  《南寧市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》自2021年1月1日起施行，有效期5年。本細(xì)則實(shí)施前，已作出房屋征收決定的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有征收政策規(guī)定執(zhí)行。2016年7月17日印發(fā)的《南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的通知》(南府規(guī)〔2016〕20號(hào))、2017年5月19日印發(fā)的《南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)<南寧市國(guó)有土地上住宅房屋征收貨幣化安置實(shí)施細(xì)則>的通知》(南府規(guī)〔2017〕19號(hào))和2018年6月26日印發(fā)的《南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)政策有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》(南府規(guī)〔2018〕15號(hào))同時(shí)廢止。

附件1

廣西南寧市國(guó)有土地上房屋征收搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

類別

項(xiàng)目

費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

搬遷補(bǔ)助費(fèi)

電話、寬帶網(wǎng)遷移費(fèi)

260元或按通信部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

有線電視安裝費(fèi)

340元/戶或按安裝部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

三相電源安裝遷移費(fèi)

2000元/戶（可按實(shí)際安裝費(fèi)或評(píng)估確定價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)支付）。

空調(diào)遷移費(fèi)

450 元/臺(tái)。

管道燃?xì)獍惭b費(fèi)

3000 元/戶或按征收時(shí)的安裝標(biāo)準(zhǔn)。

太陽(yáng)能熱水器遷移費(fèi)

1500 元/臺(tái)或按征收時(shí)的安裝標(biāo)準(zhǔn)。

電（燃?xì)猓崴鳌⒌跎取⒈趻祀娨暋羲鳌⒊橛蜔煓C(jī)等拆裝遷移費(fèi)

300元/臺(tái)。

水、電表安裝費(fèi)

500元/戶或按征收時(shí)的安裝標(biāo)準(zhǔn)。

房、地產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證）補(bǔ)助費(fèi)

不動(dòng)產(chǎn)登記證700元/戶（房產(chǎn)證300元/戶、土地證400元/戶）。

附件2

廣西南寧市國(guó)有土地上房屋征收臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

住宅房屋：一級(jí)地段每月每平方米33元，二級(jí)地段每月每平方米 29元，三級(jí)地段每月每平方米 26 元，四、五級(jí)及五級(jí)以外地段每月每平方米 23元。

非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)

1．鋪面：以實(shí)際營(yíng)業(yè)建筑面積計(jì)算（不含營(yíng)業(yè)配套用房建筑面積），一級(jí)地段每月每平方米 200 元，二級(jí)地段每月每平方米 160 元，三級(jí)地段每月每平方米 120 元，四、五級(jí)地段及五級(jí)以外地段每月每平方米 80 元。

2．酒店（旅館）、餐館：一級(jí)地段每月每平方米 50 元，二級(jí)地段每月每平方米 45 元，三級(jí)地段每月每平方米 40 元，四級(jí)、五級(jí)地段及五級(jí)以外地段每月每平方米 35 元。

3．辦公：一級(jí)地段每月每平方米 35 元，二級(jí)地段每月每平方米 30元，三級(jí)地段每月每平方米 27 元，四級(jí)、五級(jí)地段及五級(jí)以外地段每月每平方米 23 元。

4．工業(yè)用房：一級(jí)地段每月每平方米 18 元，二級(jí)地段每月每平方米 17 元，三級(jí)地段每月每平方米 16 元，四級(jí)、五級(jí)地段及五級(jí)以外地段每月每平方米 15 元。

5．其他用房：一級(jí)地段每月每平方米 15 元，二級(jí)地段每月每平方米 14 元，三級(jí)地段每月每平方米 13 元，四級(jí)地段每月每平方米 12 元，五級(jí)地段及五級(jí)以外地段每月每平方米 11 元。

附件3

廣西南寧市國(guó)有土地上房屋征收住宅套內(nèi)面積（建筑面積）產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例系數(shù)表

調(diào)換房屋地段被征收房屋地段

一級(jí)

二級(jí)

三級(jí)

四級(jí)

五級(jí)

一級(jí)

1（1.3）

1.11（1.44）

1.20（1.56）

1.36（1.77）

1.50（1.95）

二級(jí)

1（1）

1（1.30）

1.08（1.40）

1.22（1.59）

1.35（1.76）

三級(jí)

1（1）

1（1）

1（1.30）

1.10（1.43）

1.20（1.56）

四級(jí)

1（1）

1（1）

1（1）

1（1.3）

1.11（1.44）

五級(jí)

1（1）

1（1）

1（1）

1（1）

1（1.3）

備注：表內(nèi)的數(shù)字是按房屋建筑面積調(diào)換比例系數(shù)。

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