城中村改造是全拆嗎還是半拆,城中村改造是全拆嗎,城中村改造是否全拆，需要根據具體的改造規劃和政策來確定。城中村改造是否全拆，取決于具體的改造規劃和政策。改造過程中，如果村民不同意拆遷，可以申請行政復議或提起行政訴訟；若不采取這些措施且逾期不
城中村改造是否全拆，需要根據具體的改造規劃和政策來確定。
城中村改造是否全拆，取決于具體的改造規劃和政策。改造過程中，如果村民不同意拆遷，可以申請行政復議或提起行政訴訟；若不采取這些措施且逾期不執行補償決定，征收部門可向法院申請強制執行。城中村改造的房屋若能辦理房產證，則不屬于小產權房。對于已取得合法銷售資格的城中村項目，購房者可以考慮購買，但需注意大多數項目手續不全，存在較大風險。拆遷補償通常由拆遷單位提出方案，經主管部門批準后實施。宅基地上的建筑若導致合同無效，則買賣行為不受法律保護。
城中村改造的影響因素：
1、政策導向：不同地區的城中村改造政策可能有所差異，政府的規劃和政策導向對改造方式有重要影響；
2、土地性質：城中村的土地性質，如集體土地或國有土地，會影響改造的決策和程序；
3、經濟效益：改造項目的經濟效益評估，包括潛在的商業價值和開發成本，是決定改造方式的重要因素；
4、居民意愿：居民對改造的接受程度和參與意愿，尤其是對補償方案的滿意度，對改造過程有直接影響；
5、城市規劃：城市總體規劃中對該區域的定位和規劃目標，會影響改造的規模和方式；
6、歷史文化價值：如果城中村具有一定的歷史文化價值，可能會采取保護和修復而非全面拆除的方式進行改造；
7、環境影響：改造過程中對周邊環境的影響，包括生態保護和環境改善，也是需要考慮的因素。
綜上所述，城中村改造是否全拆取決于具體的改造規劃和政策，對于不同意拆遷的村民可以申請行政復議或提起行政訴訟，而征收部門也可向法院申請強制執行。城中村改造的房屋若能辦理房產證，則不屬于小產權房。購房者在考慮購買已取得合法銷售資格的城中村項目時需注意手續不全存在較大風險。拆遷補償方案通常由拆遷單位提出并經主管部門批準后實施，而宅基地上的建筑若導致合同無效，則買賣行為不受法律保護。
【法律依據】：
《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》
在加快推進集中成片城市棚戶區改造的基礎上，各地區要逐步將其他棚戶區、城中村改造，統一納入城市棚戶區改造范圍，穩步、有序推進。市、縣人民政府應結合當地實際，合理界定城市棚戶區具體改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區改造范圍。城市棚戶區改造可采取拆除新建、改建（擴建、翻建）等多種方式。要加快城鎮舊住宅區綜合整治，加強環境綜合整治和房屋維修改造，完善使用功能和配套設施。在改造中可建設一定數量的租賃型保障房，統籌用于符合條件的保障家庭。
法律分析：會的,早晚都會拆除的,除非角角落落,實在沒有開發利用價值的地方。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
法律分析：是拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：可以。如果需購買的城中村房子已取得五證,具有合法銷售資格,是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續,能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有太大的區別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。但是目前市場上開發的城中村項目大多數都手續不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
法律分析：城中村改造基本流程是：
1.規劃，各區政府提出城中村改造項目申請。由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查規劃；
2.土地收儲，城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續；
3.拆遷，對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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投稿：梁樂雨
內容審核：李站波律師
