土地管理法規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

       簡而言之，要進行建設，必須使用國有土地，而農村和城中村的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，均屬于農民集體所有。除耕地外，其中還包括，宅基地和自留地、自留山等。

       政府征收拆遷不能簡單地征收拆遷農民集體所有土地以及合法房屋。必須經過相關程序，把集體所有征收為國有土地。非法批準征用、使用土地，對當事人造成損失的，政府需要依法承擔賠償責任。

 

       國家法律明確規定，在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶，并對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。

       很多情況下，即使征收方有相關征地批復文件，但征地報批的程序卻存在很多違法點。最常見的是在征收前未舉行聽證，這直接損害了被征收人的知情權、確認權和申請聽證的權利。被征收人要格外注意這一點。

 

       法律規定只有國務院和省級政府才有權批準征地批復的相關文件。

       在實踐中，經常有縣政府、區政府甚至是街道辦下發征地批復文件，圣運律師在此提醒，這是違法行為，不具有法律效力。

 

兩公告：

1、征地公告：征地公告需要告知被征收房屋的基本信息，用途、位置、補償標準、安置途徑等相關征收信息，以此保障被征收人的合法知情權。

2、征地補償安置公告：征地補償安置公告則需告知被征收人合理并合法的補償與安置方案。

一登記：即辦理補償登記。登記時，被征收人需要出示土地權屬證書，包括集體土地所有權證、集體土地使用權證，以有償使用方式取得土地使用權或承包經營權的土地證明。

 

      《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案，修改后應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

        圣運律師提示，聽證是很重要的一個環節，制定補償安置方案，征收方需聽取被征收人的意見，被征收人有權反映補償安置的不合理處。

 

     《物權法》規定，征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

       征地要充分保障被征收人的合法權益，實踐中經常會出現征地標準不合法，補償偏低的情況。圣運律師提示您，遇到以上情況一定要用法律武器來維護自身的合法權益。

 

       自然資規〔2018〕1號文件規定，農用地轉用或土地征收經依法批準后，兩年內未用地或未實施征地補償安置方案的，有關批準文件自動失效。

       因此，被征收人在拿到征地批復文件時要注意查看批復文件的有效期，確認其是否已失效，必要時可聘請專業拆遷律師來啟動相關法律程序，來確認文件的有效性，以此維護自身合法權益。

 

     《土地管理法》規定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。

       因此，當被征收人的土地被違法圈占后，被征收人有權拿起法律的武器來維護自身合法權益。