一、買房營業稅是什么意思

法律主觀：

一、購房營業稅是誰交的購買新房是沒有營業稅的，購買開發商賣的房子是沒有營業稅的，只有契稅和維修基金，購買二手房才會產生營業稅，營業稅，是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。營業稅的征稅范圍是在中華人民共和國境內提供應稅勞務以及銷售不動產轉讓無形資產的單位和個人，所謂應稅勞務是指，建筑業、交通運輸業、郵電通訊業、文化體育業、金融保險業、娛樂業、服務業。從事上述業務就應該繳納營業稅，不同的稅目稅率會有差異，稅率在3%到20%不等。根據規定，勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人；銷售不動產營業所稅率為5%。即營業稅由賣方繳納（開發商），購買新房不用繳納營業稅。二、營業稅扣繳義務人有哪些在現實生活中，有些具體情況難以確定納稅人，因此稅法規定了扣繳義務人。營業稅的扣繳義務人主要有以下幾種：（一）委托金融機構發放貸款的，其應納稅款以受托發放貸款的金融機構為扣繳義務人；金融機構接受其他單位或個人的委托，為其辦理委托貸款業務時，如果將委托方的資金轉給經辦機構，由經辦機構將資金貸給使用單位或個人，由最終將貸款發放給使用單位或個人并取得貸款利息的經辦機構代扣委托方應納的營業稅。（二）納稅人提供建筑也應納稅勞務時應按照下列規定確定應用文稅扣繳義務人：1、建筑業工程實行總承包、分包方式的，以總承包人為扣繳義務人。2、納稅人提供建筑業應稅勞務，符合以下情形之一的，無論工程是否實行分包，稅務機關可以建設單位和個人作為營業稅的扣繳義務人：（1）納稅人從事跨地區（包括省、市、縣，下同）工程提供建筑業應稅勞務的；（2）納稅人在勞務發生地沒有辦理稅務登記或臨時稅務登記的。（三）境外單位或者個人在境內發生應稅行為而在境內未設有機構的，其應納稅款以代理人為扣繳義務人；沒有代理人的，以受讓者或者購買者為扣繳義務人。（四）單位或者個人進行演出，由他人售票的，其應納稅款以售票這為扣繳義務人，演出經紀人為個人的，其辦理演出業務的應納稅款也以售票者為扣繳義務人。（五）分保險業務，其應納稅款以初保人為扣繳義務人。（六）個人轉讓專利權、非專利技術、商標權、著作權、商譽權，其應納稅款以受讓者為扣繳義務人。（七）財政部規定的其他扣繳義務人。三、一般營業稅如何進行計算營業稅應納稅額=計稅營業額×適用稅率營業額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產及銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費。營業稅稅率按照行業、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運輸業為3%，出售、出租無形資產為5%，銷售不動產為5%。

法律客觀：

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發〔2006〕37號）

個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，給予免征營業稅：個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。營業稅及附加的綜合征收率為5.55％，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為準。

二、買房報稅是什么意思

買房報稅是什么意思

法律分析：

1.新房房稅項有:契稅、公修基金、印花稅等;

2.二手房稅項有:契稅、個稅、營業稅(未滿5年的)、交易手續費、合同印花稅、轉移登記費 、國土工本費 5元、權證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務費等。

法律依據：

根據《中華人民共和國個人所得稅法》第二條規定：下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產租賃所得；

（八）財產轉讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

三、營業稅是什么意思

營業稅指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅，具體規定如下：

1、營業稅的計稅依據為提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的全部價款和價外費用（又稱營業額）；

2、營業稅稅率按照行業、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運輸業為3%，出售、出租無形資產為5%，銷售不動產為5%。

營業額可以扣除的情況有

1、納稅人的營業額計算繳納營業稅后因發生退款減除營業額的，應當退還已繳納營業稅稅款或者從納稅人以后的應繳納營業稅稅額中減除；

2、納稅人發生應稅行為，如果將價款與折扣額在同一張發票上注明的，以折扣后的價款為營業額；如果將折扣額另開發票的，不論其在財務上如何處理，均不得從營業額中扣除；

電信單位銷售的各種有價電話卡，由于其計費系統只能按有價電話卡在面值出帳并按有價電話卡面值確認收入，不能直接在銷售發票上注明折扣折讓額，以按面值確認的收入減去當期財務會計上體現的銷售折扣折讓后的余額為營業額；

3、單位和個人提供營業稅應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產時，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應并入營業額中征收營業稅；

4、單位和個人因財務會計核算辦法改變將已繳納過營業稅的預收性質的價款逐期轉為營業收入時，允許從營業額中減除。

營業收入包括哪些？

營業收入包括主要業務收入和其他業務收入，具體如下：

1、主要業務收入是指企業產生的經常性的、主要的業務收入。如制造業的銷售產品，半成品和供應工業服務營業收入；產品流通企業銷售產品、旅游服務行業的門票銷售、客戶、餐飲收入等。主營業務收入占企業收入的很大比例，對企業的經濟效率具有決定性的影響；

2、其他業務收入是指除上述主要業務收入以外的其他業務收入。包括物資銷售、外包產品銷售、報廢銷售、勞動力供給收入、房地產開發收入、咨詢收入、擔保收入等業務收入。其他事務在企業收入的份額較小。

法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二十一條

納稅人發生應稅銷售行為，應當向索取增值稅專用發票的購買方開具增值稅專用發票，并在增值稅專用發票上分別注明銷售額和銷項稅額。

屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發票：

（一）應稅銷售行為的購買方為消費者個人的；

（二）發生應稅銷售行為適用免稅規定的。

第二十三條

增值稅的納稅期限分別為1日、3日、5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務機關根據納稅人應納稅額的大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。

納稅人以1個月或者1個季度為1個納稅期的，自期滿之日起15日內申報納稅；以1日、3日、5日、10日或者15日為1個納稅期的，自期滿之日起5日內預繳稅款，于次月1日起15日內申報納稅并結清上月應納稅款。

扣繳義務人解繳稅款的期限，依照前兩款規定執行。

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內容審核：張曙光教授

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