法律規定還建房可以賣嗎，還建房可以買賣，但存在一定的風險。還建房一般是以補償方式取得。城市為了統一建設和規劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據實際情況統一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。還建房分為兩種：
還建房可以買賣，但存在一定的風險。還建房一般是以補償方式取得。城市為了統一建設和規劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據實際情況統一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。
還建房分為兩種：
1、針對城中村改造征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產權房”。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。
2、國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，并且具備開發所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房為經適房屬性。
開發商還可以賣回遷房嗎
房地產開發商能否賣回遷房要看該回遷房是否有房產證，只有有房產證的房屋才可以進行交易。
城中村還建房可以買嗎？
城中村還建房能買，但買賣存在一些風險。如針對城中村改造，征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換的還建房屬于小產權房。一旦出現糾紛，購房人的權益在法律上很難得到保護。
已經出租的房子還可以賣嗎
已經出租的房子還能出售，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所有權依然屬于出租人；對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，這兩者同時進行并不沖突。
期房只交了首付款還可以賣嗎？
可以轉手出賣。只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商愿意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。
農村戶口在城市買房，農村還可以建房嗎
農村戶口在城市買房，農村可以建房，沒有影響。
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：
一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；
三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；
四是農村居民建房必須“一戶一基”；
五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；
六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
該內容由 苑學寧律師 和 律說律答 共創回答還建房可以買賣。
具備產權證書的還建房是可以進行買賣的，但對于土地性質為劃撥地的還建房，在轉讓時應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。買賣還建房稅費如下：
1、營業稅，成交價*5.5%；
2、印花稅，當年購入價*0.05%；
3、交易手續費，成交價*0.5%（買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）；
4、個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅）*20%，無法提供當時的當年購入價等依據的，按成交價1%交。
購還建房注意事項有：
1、對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證；
2、有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經濟適用房，那么，根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；
3、購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書；
4、讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關資料，由自己全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜；
5、該委托書拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
具備產權證書的還建房是可以進行買賣的，但對于土地性質為劃撥地的還建房，在轉讓時應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。還建房與商品房的區別主要體現在以下方面：
1、取得方式，商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得；
2、土地性質，大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地；
3、交易稅費，土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
還建房買賣手續如下：
1、簽訂買賣合同；
2、去公證處辦理公證；
3、到房管局辦理房屋過戶手續。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
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內容審核：張曙光教授
來源：臨律-法律規定還建房可以賣嗎，
