一、三峽門購房補貼額度是多少以及認定標準是什么

三峽門購房補貼包括購房貨幣補貼和契稅補貼，這兩種補貼方式的補貼額度和標準如下：

一、補貼額度

(一)購房貨幣補貼。農(nóng)民購買首套普通住房(包括二手房)每平方米補貼150元，對第二套改善性住房每平方米補貼100元。鼓勵農(nóng)民集體團購新建商品住宅，凡集體團購10套以上，每平方米增加30元財政補貼。新一輪國家確定的易地扶貧搬遷農(nóng)戶單獨購房享受團購政策;集體團購可再享受每平方米30元財政補貼。

(二)契稅補貼。農(nóng)民購買普通住房給予實繳契稅額50%的補貼。新一輪國家確定的易地扶貧搬遷農(nóng)戶進城購房給予實繳契稅額100%的補貼。

二、認定標準

(一)購房時間認定。認購普通商品住房或二手普通住房的，以《商品房買賣合同(已備案)》或《三門峽市存量房買賣合同(已備案)》簽訂日期為準;所購新建普通商品住房存在退房情況的，開發(fā)企業(yè)應向聯(lián)審辦提供退房前、后購房人姓名、身份證號以備核查;退房前、后購房人系同一人或有直系親戚關系的，按照“孰前”的原則認定購房時間。市住建局對新建商品住房退房情況進行確認。

(二)購房面積認定。以《商品房買賣合同(已備案)》或《三門峽市存量房買賣合同(已備案)》中確定的房屋建筑面積為準。

(三)契稅納稅額度認定。以契稅原始票據(jù)顯示的納稅額為準。

(四)農(nóng)民身份認定。以購房人居民身份證和戶口本記載事項為準，居民身份證和戶口本登記居住地為村民委員會的視為農(nóng)民身份。

(五)首套住房及第二套改善性住房的認定。以市住房和城鄉(xiāng)建設部門出具的家庭房產(chǎn)情況查詢證明為準，購房人家庭成員都無房的視為首套房，已有一套住房的視為第二套改善性住房(家庭成員指夫妻雙方及未成年子女，已成年單身人士或已婚無子女夫妻視為一個家庭)。

(六)新一輪國家確定的易地扶貧搬遷農(nóng)戶認定。以易地扶貧搬遷證明為準。

(七)城中村改造、棚戶區(qū)改造涉及的農(nóng)民，選擇貨幣化安置并進城購房申請財政補貼的資格認定，以購房人所在村委會證明和被征收人與房屋征收單位簽訂的貨幣化安置協(xié)議認定。

(八)團購資格認定。團購需持有牽頭單位或個人提供的團購情況證明以及開發(fā)企業(yè)認定證明;允許各村(鎮(zhèn))人民政府組織村鎮(zhèn)戶籍農(nóng)民團購新建普通商品住房并享受三政〔2016〕3號文件規(guī)定的團購補貼政策。

(九)享受財政補貼政策的新建普通商品住房范圍。僅限在湖濱區(qū)、商務中心區(qū)、三門峽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)由具備合法有效房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)開發(fā)的已取得商品房預售許可證或已辦理房屋首次登記(初始登記)的商品房項目中的新建普通商品住房(套型建筑面積144平方米以下)。

(十)享受財政補貼政策的二手普通商品住房范圍。僅限在湖濱區(qū)、商務中心區(qū)、三門峽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已辦理合法有效房屋所有權(quán)證書的房屋(套型建筑面積144平方米以下)。

(十一)購房人界定。《商品房買賣合同》或《三門峽市存量房買賣合同》記載有多個購房人的，以申請表中所填寫排名第一位的申請人為準。

(十二)購房價格的界定。購買二手普通住房價格明顯低于市場價格的，不予財政補貼。

二、三門峽契稅補貼新政策

法律分析：一、補貼范圍

三門峽市區(qū)內(nèi)已經(jīng)購買商品房（不含二手房）但尚未繳納契稅的購房人（以下簡稱“納稅人”）。

二、補貼標準

凡在2021年5月20日（含）至2021年6月30日（含）期間（每周日休息）繳納商品房契稅且符合補貼范圍的，按照繳納契稅總額的10%給予補貼。（以契稅完稅憑證所載開具日期為準）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

三、三峽門購房補貼怎么申請辦理

本文介紹三峽市行政服務中心設有專門的農(nóng)民進城購房財政補貼專用窗口，可受理三峽門購房貨幣補貼和契稅補貼的申請。申請人需要提交一系列的申請材料，包括購房合同、契稅納稅票據(jù)、購房人身份證和戶口本、購房人銀行卡號、市住建局出具的家庭房產(chǎn)情況、易地扶貧搬遷證明等。對于城中村改造、棚戶區(qū)改造涉及的農(nóng)民，還需要提供購房人所在村委會證明和被征收人與房屋征收單位簽訂的貨幣化安置協(xié)議。申請集體團購普通商品住房財政補貼

法律分析

三峽市行政服務中心設有專門的農(nóng)民進城購房財政補貼專用窗口，可受理三峽門購房貨幣補貼和契稅補貼的申請。

二、提交資料

(一)《三門峽市農(nóng)民進城購房財政補貼申請審批表》。

(二)購買新建普通商品住房的，需提供經(jīng)市住建局備案的《商品房買賣合同》(提供原件，留存復印件);購買二手普通住房的，需提供經(jīng)市住建局備案的《三門峽市存量房買賣合同》(提供原件，留存復印件)。

(三)契稅納稅票據(jù)(查看原件，留存復印件)。

(四)購房人身份證與戶口本(查看原件，留存復印件)。

(五)購房人本人銀行卡號。

(六)市住建局出具的家庭房產(chǎn)情況(家庭成員指夫妻雙方及未成年子女，已成年單身人士或已婚無子女夫妻視為一個家庭)(查看原件，留存復印件)。

(七)除上述資料外，新一輪國家確定的易地扶貧搬遷農(nóng)戶申請財政補貼的還需提供：易地扶貧搬遷證明(查看原件，留存復印件)。

城中村改造、棚戶區(qū)改造涉及的農(nóng)民，選擇貨幣化安置并進城購房申請財政補貼的還需提供以下資料：

1、購房人所在村委會證明(查看原件，留存復印件)。

2、被征收人與房屋征收單位簽訂的貨幣化安置協(xié)議(查看原件，留存復印件)。

申請集體團購普通商品住房財政補貼的還需提供以下資料：

1、團購組織單位或個人出具的團購證明(查看原件，留存復印件)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)證明(查看原件，留存復印件)。

3、分房明細表(查看原件，留存復印件)。

拓展延伸

根據(jù)《三峽市行政服務中心農(nóng)民進城購房財政補貼實施辦法》的規(guī)定，申請三峽市行政服務中心農(nóng)民進城購房財政補貼需要提交以下資料：1. 購房合同；2. 購房發(fā)票；3. 契證；4. 戶口簿；5. 婚姻證明；6. 營業(yè)執(zhí)照；7. 法人代表身份證；8. 工資流水；9. 近3年納稅證明；10. 近3年社會保險繳納證明。以上資料需提供原件及復印件，并提供復印件蓋章。

根據(jù)上述法律分析，可以看出，在申請三峽市行政服務中心農(nóng)民進城購房財政補貼時，需要提交一系列的資料，且必須提供原件及復印件，并提供復印件蓋章。如果提交的材料不齊全或不符合要求，就無法申請該補貼。因此，申請人需要準備齊全且符合要求的相關資料，以免申請失敗。

結(jié)語

三峽市行政服務中心的農(nóng)民進城購房財政補貼專用窗口可受理三峽門購房貨幣補貼和契稅補貼的申請，但需要提交一系列資料，包括購房人身份證、戶口本、銀行卡號、家庭房產(chǎn)情況、易地扶貧搬遷證明、拆遷協(xié)議等。此外，對于集體團購普通商品住房的申請，還需要提供團購證明、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)證明和分房明細表。提交資料后，可通過窗口提交申請，工作人員將在3個工作日內(nèi)完成審核，并發(fā)放補貼資金。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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