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低效用地認定及處置政策有哪些？，安徽省計劃于2022—2023年，全面查清全省批而未供、閑置和工業低效土地情況，建立批而未供和閑置土地工作臺賬，形成工業低效土地處置清單，編制完成低效用地再開發專項規劃，“一地一策”制定分類處置方案，依法依規

低效用地認定及處置政策有哪些？,低效用地認定及處置政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、低效用地認定及處置政策有哪些？

安徽省計劃于2022—2023年，全面查清全省批而未供、閑置和工業低效土地情況，建立批而未供和閑置土地工作臺賬，形成工業低效土地處置清單，編制完成低效用地再開發專項規劃，“一地一策”制定分類處置方案，依法依規開展清理處置工作;全省批而未供和閑置土地年處置率不低于15%，全省單位國內生產總值建設用地使用面積年下降率達到5%，工業用地畝均稅收力爭年增長10%以上。到2024年底，全省工業用地畝均效益、畝均稅收明顯提高，節約集約用地水平全面提升，重大項目用地保障能力顯著增強。省級以上開發區綜合容積率不低于1.0，其中國家級開發區綜合容積率不低于1.2。

低效用地如何界定?可行的評價指標有一、低效用地界定范圍：

城鎮低效用地是指城鎮中布局散亂、設施落后、利用粗放、用途不合理的存量建設用地，包括低效產業用地（含工業、倉儲、物流、科研等用途，下同）、低效商業用地、舊城用地、舊村用地和其他低效用地等五類。

1、  低效用地的范圍

(1)國家產業政策有哪些規章有哪些的禁止類、淘汰類產業用地；

(2)不符合安全生產和環保要求的用地；

(3)“退二進三”產業用地；

(4)布局散亂、設施落后，規劃確定改造的城鎮、廠礦和城中村等。

總結城鎮低效用地是指經第二次全國土地調查已確定為建設用地中的布局散亂、利用粗放、用途不合理、建筑危舊的城鎮存量建設用地，且權屬清晰、不存在爭議。協議收回和依法轉讓，這是采用頻次最高的兩種處置舉措。

法律依據：國土資源部《關于深入推進城鎮低效用地再開發的指導意見（試行）》（四）明確改造開發范圍。本文件規章的城鎮低效用地，是指經第二次全國土地調查已確定為建設用地中的布局散亂、利用粗放、用途不合理、建筑危舊的城鎮存量建設用地，權屬清晰、不存在爭議。國家產業政策有哪些規章有哪些的禁止類、淘汰類產業用地；不符合安全生產和環保要求的用地

二、閑置土地的凈地處置是什么

法律分析：閑置土地的凈地處置是，出讓意味著政府出讓的土地權利清晰，安置補償落實到位，沒有法律與經濟糾紛，地塊位置、使用性質、容積率等規劃條件明確，具備動工開發必需的基本條件。國土資源主管部門對下級國土資源主管部門處置閑置土地的監管措施，控制地方新增加閑置土地，促進土地及時開發利用。

法律依據：《閑置土地調查通知書》第六條應當包括下列內容：

（一）國有建設用地使用權人的姓名或者名稱、地址；

（二）涉嫌閑置土地的基本情況；

（三）涉嫌閑置土地的事實和依據；

（四）調查的主要內容及提交材料的期限；

（五）國有建設用地使用權人的權利和義務；

（六）其他需要調查的事項。

三、低效用地認定及處置政策

法律分析：城鎮低效用地是指經第二次全國土地調查已確定為建設用地中的布局散亂、利用粗放、用途不合理、建筑危舊的城鎮存量建設用地，且權屬清晰、不存在爭議。協議收回和依法轉讓，這是采用頻次最高的兩種處置措施。

法律依據：國土資源部《關于深入推進城鎮低效用地再開發的指導意見（試行）》（四）明確改造開發范圍。本文件規定的城鎮低效用地，是指經第二次全國土地調查已確定為建設用地中的布局散亂、利用粗放、用途不合理、建筑危舊的城鎮存量建設用地，權屬清晰、不存在爭議。國家產業政策規定的禁止類、淘汰類產業用地；不符合安全生產和環保要求的用地；“退二進三”產業用地；布局散亂、設施落后，規劃確定改造的老城區、城中村、棚戶區、老工業區等，可列入改造開發范圍。現狀為閑置土地、不符合土地利用總體規劃的歷史遺留建設用地等，不得列入改造開發范圍。市縣人民政府要組織國土資源部門會同有關部門，提出城鎮低效用地的標準，嚴格控制改造開發范圍，對弄虛作假的，將嚴肅追究有關人員責任。