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廣州林和村舊改：新鴻基地產建東站商圈新標志，廣州林和村舊改：東站商圈的新標志2010年3月，廣州舊城改造傳來最新消息，**基地產已與廣州林和村就該村改造工程簽訂了合作開發協議。林和村地處廣州天河北火車東站地區，區域內高檔住宅寫字樓林立，高端

廣州林和村舊改：新鴻基地產建東站商圈新標志,新鴻基9.5億簽約廣州林和村改造項目:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州林和村舊改：新鴻基地產建東站商圈新標志

廣州林和村舊改：東站商圈的新標志

2010年3月，廣州舊城改造傳來最新消息，**基地產已與廣州林和村就該村改造工程簽訂了合作開發協議。林和村地處廣州天河北火車東站地區，區域內高檔住宅寫字樓林立，高端消費者眾，是目前廣州居于前端的中央商務商業區。消息傳出，引起市場極大關注，這是2010年首單有關舊村改造中，由企業與舊村直接進行合作開發的項目，自然成為焦點。

二、新鴻基斬獲廣佛兩大CBD舊改項目林和村項目今年有望面市

3月25日，禪城區瀾石片區改造工程入戶動遷將正式啟動。而在3月17日，**基地產也專門舉行“2010廣佛媒體見面會”(見左圖)，通報了去年公司的中期業績以及廣佛兩地項目的最新進展情況。

據了解，今年春節前后，**基地產先后獲得了佛山瀾石片區和廣州林和村等兩地的舊城改造項目，總建筑面積近300萬平方米。其中，瀾石舊改片區項目分別于去年12月30日和今年2月20日獲得。作為迄今為止規模位列全國前列的舊城改造項目、企業參與重點城市核心區域建設的單個最大規模項目，也是**基地產在國內投資的最大規模單個項目，瀾石舊城改造項目刷新了多個紀錄，其總成交金額達81.65億元，總建筑面積逾280萬平方米，計劃建成由大型商場、寫字樓、優質住宅組成的大型城市綜合體。

而另一個地處廣州中央商務區的林和村舊改項目，是目前廣州地區啟動改造的9個城中村當中最優質的一個，其占地約6.4萬平方米，建筑面積約40萬平方米，**基地產將與舊村直接合作開發，計劃打造成一個包含服務公寓、優質住宅及寫字樓等產品在內、服務于天河商圈的優質住宅社區。據**基發展(中國)有限公司華南區總經理黃*媚介紹，該項目將于亞運前完成拆遷，亞運后開始建設，2012年有望正式推出市場，項目將先行建設村民回遷部分。

此外，黃*媚在會上還向記者透露，**基地產在佛山的商業項目———南海廣場約6萬平方米的二期工程將力爭于今年內動工，建成后將與現有的南海廣場融為一體，成為規模媲美天河城的大型ShoppingMall。

三、新鴻基9.5億簽約廣州林和村改造項目

在與多家開發商進行接觸、溝通之后,林和村最終選擇了新鴻基作為合作方。

在80億競拍佛山舊改項目之后,新鴻基又參與廣州林和村改造項目。此項目將成為今年廣州9月城中村改造啟動的項目,據悉,時間安排為3月中旬開始搬遷,4月中旬正式進入拆遷,6月底前清拆完畢。

在與多家開發商進行接觸、溝通之后,林和村最終選擇了新鴻基作為合作方。26日上午,林和村委與開發商就各項費用、復建房分配等具體事宜進行最后洽談,而后,雙方簽訂了框架協議。

根據協議,香港新鴻基必須在3月10日之前向雙方共管賬戶中匯入9.5億元首筆款項,其中2.2億為村民安置臨遷費,3000萬用于原林和小學擴建,另外7億元是保證金。據悉,林和村在廣州所有城中村改造項目中首次提出了保證金這一項,主要用于防止復建房爛尾,而這一款項從最初的3.8億升至去年的5億,今年則以7億的價碼最終確定。

林和村委有關負責人表示,村里要求復建房必須在3年內完工,讓村民盡早回遷。據悉,總面積37萬平方米的復建房中共有19萬平方米返還給村里,其中大約17萬平方米用于村民回遷,這樣一來用于村集體經濟發展的空間就很小,因此不排除再向開發商購買一部分商品房,此事仍在協商中。

而在拆遷補償方面,根據《林和村“城中村”改造拆遷補償安置方案》(修改稿),拆遷補償按有證合法面積“拆一補一”為原則,即實行以集體房產證或宅基地使用證合法產權面積1平方米置換回遷安置房建筑面積1平方米。村民房屋的超建面積統一按1100元/平方米的標準給予一次性材料損失補償。

若村民回遷后的總面積超出有證合法面積,超出部分在5平方米之內的,按3500元/平方米的價格由被拆遷人向拆遷方購買;在5平方米至8平方米的,由被拆遷人按6000元/平方米向拆遷人購買;超過8平方米之外的面積則由被拆遷人按照市場價向拆遷人購買。