承租人有哪些正當理由可拒付租金，承租人拒付租金必須與房東說清楚，一般情況下承租人無正當理由拒付租金，是一種違約行為，當然要承擔一定的違約責任。但出租人并不一定要馬上解除合同，為了保持合同的穩定性，可以給承租人對違約的補救機會。【法律依據】《
承租人拒付租金必須與房東說清楚，一般情況下承租人無正當理由拒付租金，是一種違約行為，當然要承擔一定的違約責任。但出租人并不一定要馬上解除合同，為了保持合同的穩定性，可以給承租人對違約的補救機會。【法律依據】《合同法》第二百二十七條，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
承租人可拒付租金的正當理由有：
1、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
2、如果第三人對租賃物主張權利，影響承租人對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
一、無權出租的合同效力
出租人對租賃物沒有處分權的，不影響租賃合同的效力，如果租賃合同是當事人真實合法的意思表示，租賃合同有效。
根據《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第七百二十三條規定，因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
二、出租人解除合同需要什么條件
出租人主張解除合同的，主要有這幾種情形：
1、承租人未按照約定的方法或租賃物的性質使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
2、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
3、承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
這里的條件是：承租人未支付或遲延支付租金;承租人未支付或遲延支付租金無正當理由。承租人主張的何種理由方能構成“正當理由”，不應當做出一個嚴格的標準，應視當事人自身的狀況而依誠信原則為判斷，如承租人因失業而不能支付房屋租金，雖然并非不可以借債以償還租金，然而終究過分艱難，因此，此時認為其無正當理由，而強令支付租金，否則即解除合同，實有落井下石之嫌，不值提倡。
出租人已另行定出合理期限，但在該期限內承租人仍未支付租金。不過定出合理期限不是出租人主張解除合同的必要前提，因法律規定是以“可以”表述的，說明出租人對此有選擇權，因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付。
前述種種解除理由為法定理由，出租人事先不必另行通知或定出延緩期限，即可直接解除合同，不論是定期合同還是不定期合同，對此均無影響。而且這種解除對出租人一方而言，是一種權利，出租人既可以解除也可以不解除，承租人無權干涉和主張。
三、租賃合同中出租人的義務
1、將租賃物移交承租人使用、收益。
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用、收益，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可隨時解除合同。因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
2、維修義務。
出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百二十九條
因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百四十八條
出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。
因出租人的原因致使第三人對租賃物主張權利，承租人有權請求其賠償損失。
承租人可拒付租金的正當理由有：
1、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
2、如果第三人對租賃物主張權利，影響承租人對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百二十九條
因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百四十八條
出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。
因出租人的原因致使第三人對租賃物主張權利，承租人有權請求其賠償損失。
●承租人有哪些正當理由可拒付租金呢
●承租人拒付租金的正當理由
●承租方拒交租金的技巧
●承租方拒交租金的技巧
●承租人拒付租金,請求支付租金的訴訟時效是幾年
●承租人拒絕支付租金
●承租人不交租金的后果
●承租人拒付租金的正當理由
●承租人不給租金怎么辦
●承租方不付租金怎么辦
●公房拆遷有補償款嗎?公房拆遷承租人有補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公房租賃拆遷?公房拆遷了,承租人如何安置：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷對承租戶的賠償?城市房屋拆遷中對承租人的補償安置方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●承租公房 拆遷?公房拆遷關于承租人能獲得多少補償,各地有政策規定嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公房拆遷如何補償承租人?誰有權獲得公房拆遷補償款：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷的停產停業損失歸出租人還是承租人?用作經營的農村房屋拆遷補償有停產停業損失嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公房拆遷如何補償承租人?公房拆遷,同住人如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●賓館征收補償?賓館承租人在政府征地拆遷中能否獲得補償款：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●?門面拆遷過程中,承租人應當如何維權：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●?無租賃合同的門面拆遷,承租人如何維權：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●門面房拆遷租戶有什么補償?門面承租人拆遷時怎樣才能盡量多的獲取補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●門面房拆遷租客怎么賠償?門面遭拆遷,承租人能否獲得停產停業損失補償費：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●承租人可以提執行異議嗎?承租人可以申請行政裁決嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●門面拆遷租戶有賠償嗎?門面拆遷,承租人需要注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●門面房拆遷租客怎么賠償?2024門面拆遷,房東需要給與承租人賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●承租人享有停產停業補助嗎?承租人停產停業補償的承擔主體是誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公租房拆遷時如何進行補償??公租房拆遷時承租人能拿到哪些補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●承租房沒有承租人可以嗎??房屋沒有承租人影響拆遷嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●賓館征收政府怎么補償?賓館承租人在政府征地拆遷中能獲得補償款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●承租人拆遷補償協議書?如何給承租人征地拆遷補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內容審核：李站波律師
來源：臨律-承租人有哪些正當理由可拒付租金，
