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西安棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),西安棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-21 20:15:52
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    圣運(yùn)律師
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西安棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):(1)市場評(píng)估價(jià):是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)

西安棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),西安棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、西安棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):

(1)市場評(píng)估價(jià):是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

(2)商品房交易均價(jià):是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

(3)重置價(jià):是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:

(1)異地安置:是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

一、棚戶區(qū)改造程序怎么走

1、前期準(zhǔn)備,項(xiàng)目選址和項(xiàng)目立項(xiàng)(市發(fā)改委辦理);

2、房屋拆遷,被拆遷人提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效身份證;

3、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓);

4、建設(shè)階段,包括工程施工圖設(shè)計(jì)審查備案、放線與驗(yàn)線和規(guī)劃許可,招標(biāo)投標(biāo),安全質(zhì)量監(jiān)督(含委托監(jiān)理),辦理《建設(shè)工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設(shè)及管理等環(huán)節(jié);

5、驗(yàn)收階段,包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗(yàn)收和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案;

6、分配、管理流程。

二、棚戶區(qū)改造能否強(qiáng)拆

可以的,若程序合法,雙方達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,則區(qū)、縣政府做出行政裁決,則可以由區(qū)、縣房地局向人民法院申請,由人民法院實(shí)施強(qiáng)遷.實(shí)施強(qiáng)遷的同時(shí),拆遷人對(duì)被拆遷人或房屋承租人的補(bǔ)償安置同時(shí)實(shí)施。

棚戶區(qū),一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū),城市中缺少規(guī)劃,導(dǎo)致宅院分布凌亂不齊,斜路、死路、圓弧路太多,結(jié)構(gòu)簡陋,抗災(zāi)性差即抗震、防火、防洪性差,居住擁擠,功能差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動(dòng)場地、采光通風(fēng)差的房屋集中的地方。

二、西安市棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償辦法

法律主觀:

很多城市都有一定的棚戶區(qū),隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,這些地方需要進(jìn)行拆遷改造,對(duì)于這點(diǎn)大家都知道國家肯定需要進(jìn)行相關(guān)的補(bǔ)償,并且會(huì)有一定的標(biāo)準(zhǔn)。(一)貨幣補(bǔ)償補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房,臨時(shí)安置期限為36個(gè)月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房,安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。2、補(bǔ)償補(bǔ)助總款補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米,其中:(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米,則按10平方米計(jì)算;(2)本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的,被征收房屋建筑面積合并計(jì)算,10建筑平方米只享有一次;(3)當(dāng)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積,允許購買本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價(jià)格(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分,在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價(jià)格4500元/建筑平方米購買,在簽約期限屆滿后,按照7000元/建筑平方米購買;(2)被征收房屋建筑面積部分按本項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格購買;(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分,按照本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格購買。5、選房順序本著“先簽約先選房”的原則,被征收人可自愿選擇安置房A區(qū)、B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。(三)被征收房屋價(jià)值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格1、被征收房屋價(jià)值被征收房屋價(jià)值=[(基準(zhǔn)價(jià)格×K+被征收房屋重置成新價(jià))×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格K為容積率修正系數(shù)。被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償以本項(xiàng)目公開選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。2、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。本項(xiàng)目預(yù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格為44208元/平方米,基準(zhǔn)價(jià)格為41877元/平方米。(四)搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)1、搬遷費(fèi)搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積計(jì)算,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑯?biāo)準(zhǔn)為40元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。2、臨時(shí)安置費(fèi)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ娣e為基數(shù),一次性發(fā)放4個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房的,以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù),一次性發(fā)放40個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi);簽約期限后簽約并搬遷交房的,臨時(shí)安置費(fèi)逐月核減。標(biāo)準(zhǔn)為:一居室套型3560元/月二居室套型4730元/月三居室套型5520元/月如臨時(shí)安置期限屆滿,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的,按屆時(shí)的房屋租賃市場價(jià)格重新核定臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),繼續(xù)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi),直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)被征收房屋符合下列條件的,給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證,且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。本項(xiàng)目停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米。4、外遷補(bǔ)助費(fèi)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e給予外遷補(bǔ)助費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。(五)其他補(bǔ)助費(fèi)1、平房補(bǔ)助費(fèi):補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑),計(jì)算基數(shù)為被征收房屋建筑面積。2、低保、殘疾補(bǔ)助費(fèi):補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為20000元/證。3、電話移機(jī)費(fèi):補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為235元/部。4、空調(diào)移機(jī)費(fèi):補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為400元/臺(tái)。5、有線電視移機(jī)費(fèi):補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為300元/終端。6、熱水器移機(jī)費(fèi):補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為300元/臺(tái)。7、對(duì)選擇安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的,以所選安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補(bǔ)助費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)為1500元/建筑平方米。8、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的地下室、地面二層及以上等建筑,不予補(bǔ)償,只按照本項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)助費(fèi)。因此,對(duì)于受到改造的棚戶區(qū)需要根據(jù)國家的規(guī)定在進(jìn)行補(bǔ)償,每個(gè)人的標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的,才能利于補(bǔ)償工作的開展。希望大家能有清楚的了解,才能知道自己能得到多少點(diǎn)的補(bǔ)償。

法律客觀:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、西安棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策

(一)棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)按照“政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作,科學(xué)規(guī)劃、積極推進(jìn),統(tǒng)籌兼顧、分類實(shí)施,依法征收、安置先行”的原則進(jìn)行。

(二)市棚戶區(qū)(城中村)改造辦公室(以下簡稱市棚改辦)是本市棚戶區(qū)改造的主管部門,負(fù)責(zé)本市棚戶區(qū)改造的管理和監(jiān)督工作。

市規(guī)劃、國土資源等行政管理部門在市棚改辦設(shè)立的派出機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)與棚戶區(qū)改造相關(guān)的規(guī)劃、國土資源行政管理工作。

相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),協(xié)同做好棚戶區(qū)改造工作。

(三)區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的棚戶區(qū)改造工作。區(qū)棚戶區(qū)(城中村)改造辦公室(以下簡稱區(qū)棚改辦)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造工作的組織實(shí)施和監(jiān)督管理,業(yè)務(wù)上接受市棚改辦的監(jiān)督和指導(dǎo)。

(四)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天產(chǎn)業(yè)基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城(以下簡稱開發(fā)區(qū))范圍內(nèi)的棚戶區(qū)改造工作由其管委會(huì)負(fù)責(zé),項(xiàng)目所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)予以配合。

開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的集體土地上棚戶區(qū)改制工作,由項(xiàng)目所在區(qū)人民政府負(fù)責(zé),開發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)予以配合。

(五)供水、供熱、供電、供氣等經(jīng)營企業(yè),應(yīng)當(dāng)配合、支持棚戶區(qū)改造工作。

(六)集體土地上棚戶區(qū)涉及的人口、土地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以所在區(qū)公安機(jī)關(guān)、國土部門提供的基本情況表為準(zhǔn)。

戶口遷出集體土地上棚戶區(qū)的在校學(xué)生、服役士兵、服刑人員在改造時(shí)享受村民同等待遇,其他非農(nóng)戶籍人員不享受村民同等待遇,國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。

(七)棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)以政府投資為主。區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)可以依法成立改造建設(shè)公司,負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的融資和安置項(xiàng)目建設(shè)工作。

一、棚戶區(qū)改造是什么樣的政策?

棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。中國從2009年開始,對(duì)中國國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中棚戶區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造。

中國各市、縣人民政府要切實(shí)加大棚戶區(qū)改造資金投入,落實(shí)好稅費(fèi)減免政策。省級(jí)人民政府要進(jìn)一步加大對(duì)本地區(qū)財(cái)政困難市縣、貧困農(nóng)林場棚戶區(qū)改造的資金投入,支持國有林區(qū)(林場)、墾區(qū)(農(nóng)場)棚戶區(qū)改造相關(guān)的配套設(shè)施建設(shè),重點(diǎn)支持資源枯竭型城市、獨(dú)立工礦區(qū)和三線企業(yè)集中地區(qū)棚戶區(qū)改造。中央繼續(xù)加大對(duì)棚戶區(qū)改造的補(bǔ)助力度,對(duì)財(cái)政困難地區(qū)予以傾斜。建立健全地方政府債券制度,加大對(duì)棚戶區(qū)改造的支持。

同時(shí),棚戶區(qū)改造也有很多意義。棚戶區(qū)改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難,體現(xiàn)社會(huì)公平、公正;棚戶區(qū)改造可以提升和完善城市功能,改善城區(qū)落后面貌;棚戶區(qū)改造可以優(yōu)化配置土地資源,促進(jìn)土地合理利用;棚戶區(qū)改造可以增加社會(huì)就業(yè),促進(jìn)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整;棚戶區(qū)改造可以密切黨與居民群眾的感情,促進(jìn)社會(huì)和諧。

二、棚戶區(qū)改造是大產(chǎn)權(quán)嗎

(一)關(guān)于這個(gè)問題,主要是看建造之前的房屋性質(zhì),若是之前就是大產(chǎn)權(quán)房子,擁有產(chǎn)權(quán)證以及土地證,或者是辦理了《不動(dòng)產(chǎn)登記證》,那么在棚改以后,不管是賠償多少套房子,房屋的性質(zhì)都是屬于大產(chǎn)權(quán)房,房屋的性質(zhì)是不會(huì)改變的。

(二)若是棚戶區(qū)改造前,房屋的性質(zhì)是小產(chǎn)權(quán)房,沒有辦法辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證》,那么可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿進(jìn)行選擇。如果選擇保持原樣,那么棚改后的房子還是小產(chǎn)權(quán)房。如果選擇換成大產(chǎn)權(quán)房,那么需要補(bǔ)交土地出讓金,假如賠償了好幾套房子,那么就要一起繳納土地出讓金。

(三)如果棚戶區(qū)改造之前,房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權(quán)房,那么所有的辦證都是凍結(jié)的,不會(huì)因?yàn)槔U納了土地出讓金以后就會(huì)變成大產(chǎn)權(quán)房,從而獲得更多的賠償,這是不可能的。

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來源:中國法院網(wǎng)-西安棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),

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