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西安棚戶區(qū)改造補償標準,西安棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-21 20:15:52
作者：
圣運律師
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西安棚戶區(qū)改造補償標準，1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：（1）市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價

西安棚戶區(qū)改造補償標準,西安棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、西安棚戶區(qū)改造補償標準

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

（1）市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

（2）商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

（3）重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

（1）異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

（2）回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

一、棚戶區(qū)改造程序怎么走

1、前期準備，項目選址和項目立項（市發(fā)改委辦理）；

2、房屋拆遷，被拆遷人提供產權依據(jù)、有效身份證；

3、政府供地（行政劃撥或掛牌出讓）；

4、建設階段，包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規(guī)劃許可，招標投標，安全質量監(jiān)督（含委托監(jiān)理），辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環(huán)節(jié)；

5、驗收階段，包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案；

6、分配、管理流程。

二、棚戶區(qū)改造能否強拆

可以的，若程序合法，雙方達不成補償協(xié)議，則區(qū)、縣政府做出行政裁決，則可以由區(qū)、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施強遷．實施強遷的同時，拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的補償安置同時實施。

棚戶區(qū)，一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃，導致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風差的房屋集中的地方。

二、西安市棚戶區(qū)改造征收補償辦法

法律主觀：

很多城市都有一定的棚戶區(qū)，隨著經濟的發(fā)展，這些地方需要進行拆遷改造，對于這點大家都知道國家肯定需要進行相關的補償，并且會有一定的標準。（一）貨幣補償補償補助總款＝被征收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產停業(yè)損失補償費＋外遷補助費＋其他補助費（二）房屋產權調換1、產權調換房屋本項目產權調換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。2、補償補助總款補償補助總款＝被征收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產停業(yè)損失補償費＋其他補助費3、產權調換房屋面積被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積＋被征收房屋建筑面積的0．2倍＋10建筑平方米，其中：（1）如被征收房屋建筑面積的0．2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算；（2）本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次；（3）當被征收房屋建筑面積＋被征收房屋建筑面積的0．2倍＋10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。4、產權調換房屋購買價格（1）被征收房屋建筑面積的0．2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內按照優(yōu)惠價格4500元／建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元／建筑平方米購買；（2）被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買；（3）超出被征收房屋建筑面積＋被征收房屋建筑面積的0．2倍＋10建筑平方米的部分，按照本項目標準房地產價格購買。5、選房順序本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房A區(qū)、B區(qū)產權調換房屋。（三）被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格1、被征收房屋價值被征收房屋價值＝［（基準價格×K＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數(shù)］×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設備、裝修及附屬物價格K為容積率修正系數(shù)。被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。2、標準房地產價格、基準價格本項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。本項目預評估標準房地產價格為44208元／平方米，基準價格為41877元／平方米。（四）搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)損失補償費、外遷補助費1、搬遷費搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)模瑯藴蕿?0元／平方米；選擇房屋產權調換的，標準為80元／平方米。2、臨時安置費選擇貨幣補償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ娣e為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費，標準為90元／月／平方米。選擇房屋產權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個月的臨時安置費；簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：一居室套型3560元／月二居室套型4730元／月三居室套型5520元／月如臨時安置期限屆滿，產權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續(xù)發(fā)放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。3、停產停業(yè)損失補償費被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產停業(yè)損失補償：（1）被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑；（2）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋；（3）已辦理稅務登記并具有納稅憑證。本項目停產停業(yè)損失補償標準為1800元／平方米。4、外遷補助費選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e給予外遷補助費，標準為4000元／平方米。（五）其他補助費1、平房補助費：補助標準為400元／平方米（僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑），計算基數(shù)為被征收房屋建筑面積。2、低保、殘疾補助費：補助標準為20000元／證。3、電話移機費：補助標準為235元／部。4、空調移機費：補助標準為400元／臺。5、有線電視移機費：補助標準為300元／終端。6、熱水器移機費：補助標準為300元／臺。7、對選擇安置房B區(qū)產權調換房屋的，以所選安置房B區(qū)產權調換房屋建筑面積為基數(shù)給予補助費，標準為1500元／建筑平方米。8、未經批準建設的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。因此，對于受到改造的棚戶區(qū)需要根據(jù)國家的規(guī)定在進行補償，每個人的標準都是一樣的，才能利于補償工作的開展。希望大家能有清楚的了解，才能知道自己能得到多少點的補償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、西安棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策

（一）棚戶區(qū)改造應當按照“政府主導、市場運作，科學規(guī)劃、積極推進，統(tǒng)籌兼顧、分類實施，依法征收、安置先行”的原則進行。

（二）市棚戶區(qū)（城中村）改造辦公室（以下簡稱市棚改辦）是本市棚戶區(qū)改造的主管部門，負責本市棚戶區(qū)改造的管理和監(jiān)督工作。

市規(guī)劃、國土資源等行政管理部門在市棚改辦設立的派出機構，負責與棚戶區(qū)改造相關的規(guī)劃、國土資源行政管理工作。

相關行政管理部門應當按照各自職責，協(xié)同做好棚戶區(qū)改造工作。

（三）區(qū)人民政府負責本轄區(qū)內的棚戶區(qū)改造工作。區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造辦公室（以下簡稱區(qū)棚改辦）具體負責本轄區(qū)內棚戶區(qū)改造工作的組織實施和監(jiān)督管理，業(yè)務上接受市棚改辦的監(jiān)督和指導。

（四）高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天產業(yè)基地、國際港務區(qū)、灃東新城（以下簡稱開發(fā)區(qū)）范圍內的棚戶區(qū)改造工作由其管委會負責，項目所在區(qū)人民政府應當予以配合。

開發(fā)區(qū)范圍內的集體土地上棚戶區(qū)改制工作，由項目所在區(qū)人民政府負責，開發(fā)區(qū)管委會應當予以配合。

（五）供水、供熱、供電、供氣等經營企業(yè)，應當配合、支持棚戶區(qū)改造工作。

（六）集體土地上棚戶區(qū)涉及的人口、土地統(tǒng)計數(shù)據(jù)以所在區(qū)公安機關、國土部門提供的基本情況表為準。

戶口遷出集體土地上棚戶區(qū)的在校學生、服役士兵、服刑人員在改造時享受村民同等待遇，其他非農戶籍人員不享受村民同等待遇，國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。

（七）棚戶區(qū)改造應當以政府投資為主。區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會可以依法成立改造建設公司，負責棚戶區(qū)改造的融資和安置項目建設工作。

一、棚戶區(qū)改造是什么樣的政策？

棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。中國從2009年開始，對中國國內煤炭采空區(qū)、林場、農墾及華僑農場中棚戶區(qū)進行大規(guī)模改造。

中國各市、縣人民政府要切實加大棚戶區(qū)改造資金投入，落實好稅費減免政策。省級人民政府要進一步加大對本地區(qū)財政困難市縣、貧困農林場棚戶區(qū)改造的資金投入，支持國有林區(qū)（林場）、墾區(qū)（農場）棚戶區(qū)改造相關的配套設施建設，重點支持資源枯竭型城市、獨立工礦區(qū)和三線企業(yè)集中地區(qū)棚戶區(qū)改造。中央繼續(xù)加大對棚戶區(qū)改造的補助力度，對財政困難地區(qū)予以傾斜。建立健全地方政府債券制度，加大對棚戶區(qū)改造的支持。

同時，棚戶區(qū)改造也有很多意義。棚戶區(qū)改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現(xiàn)社會公平、公正；棚戶區(qū)改造可以提升和完善城市功能，改善城區(qū)落后面貌；棚戶區(qū)改造可以優(yōu)化配置土地資源，促進土地合理利用；棚戶區(qū)改造可以增加社會就業(yè)，促進地區(qū)的產業(yè)結構調整；棚戶區(qū)改造可以密切黨與居民群眾的感情，促進社會和諧。

二、棚戶區(qū)改造是大產權嗎

（一）關于這個問題，主要是看建造之前的房屋性質，若是之前就是大產權房子，擁有產權證以及土地證，或者是辦理了《不動產登記證》，那么在棚改以后，不管是賠償多少套房子，房屋的性質都是屬于大產權房，房屋的性質是不會改變的。

（二）若是棚戶區(qū)改造前，房屋的性質是小產權房，沒有辦法辦理《不動產登記證》，那么可以根據(jù)產權人的意愿進行選擇。如果選擇保持原樣，那么棚改后的房子還是小產權房。如果選擇換成大產權房，那么需要補交土地出讓金，假如賠償了好幾套房子，那么就要一起繳納土地出讓金。

（三）如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質就是小產權房，那么所有的辦證都是凍結的，不會因為繳納了土地出讓金以后就會變成大產權房，從而獲得更多的賠償，這是不可能的。