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拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？,拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-22 00:07:34
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？，法律分析：拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)并沒有固定的規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、情況等差異而異。通常是由政府相關(guān)部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場行情、被拆遷房屋的實(shí)際價值、拆遷對房主的影響等因素來進(jìn)行計(jì)算和確定。法律依據(jù)：1 《城市

拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？,拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？

法律分析：拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)并沒有固定的規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、情況等差異而異。通常是由政府相關(guān)部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場行情、被拆遷房屋的實(shí)際價值、拆遷對房主的影響等因素來進(jìn)行計(jì)算和確定。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定：“補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)以被拆除房屋的實(shí)際價值為基礎(chǔ)，根據(jù)情況確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。”

2.《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“征收土地應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并根據(jù)土地的用途、土地等級、土地市場價格、拆遷對土地經(jīng)營者的影響等因素確定補(bǔ)償費(fèi)用。”

3.《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“拆遷房屋、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，并根據(jù)公平原則確定補(bǔ)償費(fèi)用。”

綜上所述，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來確定，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行公正、合理的判定。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算？

1、磚混結(jié)構(gòu)750元/平方米、磚木（瓦）結(jié)構(gòu)550元/平方米、土木結(jié)構(gòu)440元/平方米。

2、相對應(yīng)房屋結(jié)構(gòu)給予

300、200、100元/平方米的室內(nèi)裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償，同時還給予15元/平方米的被拆除房屋殘值收購費(fèi)。

3、3000元/戶的按時搬遷獎勵，2000元/戶的搬家費(fèi)補(bǔ)助，1000元/戶的農(nóng)機(jī)具、家禽家畜、生產(chǎn)生活必須品等處置補(bǔ)助。

4、簡易結(jié)構(gòu)以磚或木板做簡易圍護(hù)，臨時或簡易材為房蓋用于生產(chǎn)，倉儲，飼養(yǎng)等用房160元/平方米。

5、小青瓦隔熱層280元每平方米、玻纖瓦隔熱層含彩鋼瓦240元每平方米；偏房層高2.2米以下，墻體殘缺80元每平方米；棚房層高2.2米以下，以竹木為墻體50元每平方米。具體是需要看當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)。

一、城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體是什么

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、更換一戶宅基地300同一地段高層住宅平方米：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)；

2、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時安置費(fèi)按15元／按平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)10元／平方米，按兩次計(jì)算；這是截止日期2011年的標(biāo)準(zhǔn)；

3、地上房屋補(bǔ)償和裝修：沒有明確的具體標(biāo)準(zhǔn)供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)確定；

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：本費(fèi)用主要針對經(jīng)營性房屋的補(bǔ)償；

5、拆遷獎勵；

6、電器移動費(fèi)：一般按市場價補(bǔ)償，目前家用電器移動費(fèi)：空調(diào)200一臺；有線電視150元一戶；電話移動88元一部；熱水器100元一臺等等；

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)貼。

二、城鎮(zhèn)自建房還需要辦理房產(chǎn)證嗎？

自建房辦房產(chǎn)證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(fèi)(住宅80元，非住宅550元)。

2、測繪費(fèi)(住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元)。注意：需要交納房產(chǎn)稅，營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅，城建稅，教育費(fèi)及附加，建筑稅，如果有增值的話還要交土地增值稅。城鎮(zhèn)稅基為營業(yè)稅稅率為0.03與營業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加合并為城市3.41%縣城3.35%農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)3.22%。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括什么

法律分析：拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括被征收房屋價值補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)和相應(yīng)的獎勵費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。