一、三改一拆賠償標(biāo)準(zhǔn)

具體標(biāo)準(zhǔn)是，房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一、什么是三改一拆

三改一拆，是指浙江省政府決定，自2013年至2015年在全省深入開展舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村改造和拆除違法建筑（簡稱三改一拆）三年行動(dòng)。通過三年努力，舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)和城中村改造全面推進(jìn)，違法建筑拆除大見成效，違法建筑行為得到全面遏制。

二、三改一拆有關(guān)要求

（一）明確工作責(zé)任。三改一拆行動(dòng)實(shí)行塊抓條保、分級負(fù)責(zé)，綜合執(zhí)法、合力推進(jìn)的工作機(jī)制。市、縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）是三改一拆行動(dòng)的責(zé)任主體。各市、縣（市、區(qū)）都要成立領(lǐng)導(dǎo)小組，并由主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長，建立強(qiáng)有力的工作機(jī)構(gòu)，明確職責(zé)分工。各地、各有關(guān)部門要認(rèn)真履職、加強(qiáng)協(xié)調(diào)、整合資源、形成合力，確保工作順利推進(jìn)。

（二）強(qiáng)化規(guī)劃管理。各地要以土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃為依據(jù)，科學(xué)合理推進(jìn)三改一拆相關(guān)工作。要進(jìn)一步整合和提升相關(guān)規(guī)劃，加強(qiáng)規(guī)劃間的相互銜接，充分發(fā)揮土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等的指導(dǎo)調(diào)控作用。

（三）堅(jiān)持依法行政。省領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要制定違法建筑認(rèn)定和分類處理辦法的指導(dǎo)意見與政策措施，有效規(guī)范三改一拆行動(dòng)各項(xiàng)工作。省級有關(guān)部門要依據(jù)國家法律法規(guī)，抓緊做好我省三改一拆相關(guān)立法工作，并制定具體的配套實(shí)施辦法。

二、關(guān)于三改一拆有補(bǔ)償嗎

具體標(biāo)準(zhǔn)是，房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一、拆遷補(bǔ)償有時(shí)間限制嗎

拆遷是把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他妨礙項(xiàng)目實(shí)施的地上物，為新的建設(shè)項(xiàng)目施工創(chuàng)造條件。

（一）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)項(xiàng)目拆遷期限不超過1個(gè)月，其他建設(shè)項(xiàng)目拆遷期限不超過3個(gè)月。

（二）拆遷期限自拆遷公告發(fā)布之日起第15日開始計(jì)算。

（三）拆遷補(bǔ)償金應(yīng)該在拆前支付。

拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間規(guī)定按照實(shí)踐中的操作，一般是在拆遷補(bǔ)償合同簽訂以后，就應(yīng)該支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償金額如何確定。

二、拆遷糾紛一般往哪個(gè)部門反映合適

（一）拆遷行政管理部門。一般而言，拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告。

（二）人民政府。城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：

1、由人民政府下屬的拆遷辦公室充當(dāng)拆遷人同時(shí)又作出許可決定和裁決；

2、由人民政府或者土地管理局成立的臨時(shí)性組織，如拆遷指揮部等充當(dāng)拆遷人，同時(shí)作出許可決定和裁決；

3、由政府專門成立的土地儲(chǔ)備中心充當(dāng)差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時(shí)，出現(xiàn)以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。

三、三改一拆有沒有補(bǔ)償

三改一拆，是指舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村改造和拆除違法建筑，簡稱三改一拆。三改一拆與房屋補(bǔ)償無關(guān)聯(lián)，如果舊住宅區(qū)改造，涉及房屋征收，則會(huì)有補(bǔ)償。

一、三改一拆有什么要求

（一）明確工作責(zé)任。三改一拆行動(dòng)實(shí)行塊抓條保、分級負(fù)責(zé)，綜合執(zhí)法、合力推進(jìn)的工作機(jī)制。市、縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）是三改一拆行動(dòng)的責(zé)任主體。各市、縣（市、區(qū)）都要成立領(lǐng)導(dǎo)小組，并由主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長，建立強(qiáng)有力的工作機(jī)構(gòu)，明確職責(zé)分工。各地、各有關(guān)部門要認(rèn)真履職、加強(qiáng)協(xié)調(diào)、整合資源、形成合力，確保工作順利推進(jìn)。

（二）強(qiáng)化規(guī)劃管理。各地要以土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃為依據(jù)，科學(xué)合理推進(jìn)三改一拆相關(guān)工作。要進(jìn)一步整合和提升相關(guān)規(guī)劃，加強(qiáng)規(guī)劃間的相互銜接，充分發(fā)揮土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等的指導(dǎo)調(diào)控作用。

（三）堅(jiān)持依法行政。省領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要制定違法建筑認(rèn)定和分類處理辦法的指導(dǎo)意見與政策措施，有效規(guī)范三改一拆行動(dòng)各項(xiàng)工作。省級有關(guān)部門要依據(jù)國家法律法規(guī)，抓緊做好我省三改一拆相關(guān)立法工作，并制定具體的配套實(shí)施辦法。各市、縣（市、區(qū)）政府要通過依法行政確保社會(huì)穩(wěn)定，要規(guī)范處理違法建筑的行政裁量權(quán)，細(xì)化違法建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和分類處理的具體辦法，明確違法建筑拆除的主體、程序、保障措施，制訂舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村改造的具體舉措，并報(bào)省領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

（四）創(chuàng)新工作方法。要堅(jiān)持以改帶拆、以拆促改、改拆結(jié)合、惠及群眾。要堅(jiān)持重點(diǎn)突破、有序推進(jìn)，將違法違規(guī)占用農(nóng)耕地、影響公共安全和重大建設(shè)、嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃、交通干線兩側(cè)的違法建筑作為重點(diǎn)率先拆除。要堅(jiān)持因地制宜、融合推進(jìn)，從各地的實(shí)際出發(fā)，注意三改一拆與推進(jìn)新型城市化和新農(nóng)村建設(shè)、生態(tài)浙江和美麗浙江建設(shè)、改善城鄉(xiāng)群眾住房條件與居住環(huán)境、優(yōu)化國土資源開發(fā)利用等工作緊密結(jié)合。

（五）嚴(yán)格督查考核。將三改一拆行動(dòng)目標(biāo)任務(wù)完成情況作為各級政府年度目標(biāo)責(zé)任制考核重要內(nèi)容。省政府每年將下達(dá)具體年度工作責(zé)任書，實(shí)行每月上報(bào)工作進(jìn)度、季度督查通報(bào)、年度實(shí)施考核等制度，考核結(jié)果與領(lǐng)導(dǎo)干部考核獎(jiǎng)懲相掛鉤。對三改一拆工作不力的市、縣（市、區(qū)），將采取通報(bào)批評、新聞媒體曝光及組織處理等措施。省領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要制訂相關(guān)監(jiān)督考核辦法。

（六）加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。各地、各有關(guān)部門要認(rèn)真制定三改一拆行動(dòng)宣傳方案，充分發(fā)揮報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體作用，開辟專欄、專題，及時(shí)報(bào)道工作推進(jìn)情況，營造良好輿論氛圍，引導(dǎo)社會(huì)力量積極支持參與三改一拆行動(dòng)。充分發(fā)揮典型示范作用，通過現(xiàn)場會(huì)等形式，大力推廣各地的好經(jīng)驗(yàn)、好做法，促進(jìn)全省三改一拆行動(dòng)健康扎實(shí)、有力有序推進(jìn)。

二、城市動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

城市拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。房屋價(jià)值的補(bǔ)償由相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-三改一拆賠償標(biāo)準(zhǔn)，