涉及5個村近3000畝規模！北蔡“城中村”改造項目取得認定和立項批復將開始全面推進，近日，北蔡“城中村”改造項目已取得認定和立項批復。 批復文件 8月18日，經上海市住房和城鄉管理委員會等8個市委辦局聯合會審，并報市政府
近日，北蔡“城中村”改造項目已取得認定和立項批復。
批復文件
8月18日，經上海市住房和城鄉管理委員會等8個市委辦局聯合會審，并報市政府批準，浦東新區北蔡鎮中界楊橋等地塊被認定為“城中村”改造項目。8月19日，北蔡楔形綠地“城中村”13副地塊經區發改委審核，取得了《土地儲備項目可行性研究報告暨項目建議書的批復》，標志著頗受關注的北蔡鎮“城中村”改造項目將開始全面啟動征地、征房階段。
據了解，2020年底市住建委等部門部署推進新一輪“城中村”改造工作。浦東新區于今年3月向上級部門申報了北蔡鎮中界、楊橋等“城中村”改造地塊項目，該項目總用地面積近3000畝，與北蔡楔形綠地結合，計劃分階段推進實施。整個“城中村”改造地塊分為川楊河以北區域和南新村區域，共有13個地塊項目，涉及中界村、楊橋村、五星村、北蔡村/潘姚工作站和南新村。
建設效果圖
北蔡鎮鎮域范圍集中在內環與中環之間，“金色中環”發展帶貫穿其中，有著良好的區位優勢。此次改造的地塊大部分已納入張江科學城規劃范圍，并坐落于北蔡楔形綠地規劃范圍內。北蔡楔形綠地是《上海市城市總體規劃(2017-2035)》中明確的中心城十片楔形綠地之一，綠地的控制性詳細規劃在2020年底取得了市政府的批復，其中就包括對“城中村”的改造。
據悉，在取得批復后，將陸續完成成片開發方案、規土意見書、擬征地公告，在完成啟動征地、征房公告，評估、人口面積認定等一系列準備工作后，年內有望啟動簽約。目前新區征收等各職能部門全力支持，北蔡鎮、浦東地產公司對照任務目標全力推進，共同做好手續辦理、人地情況梳理等工作，爭分奪秒、多條線并行推進，全力保障北蔡鎮 “城中村”改造項目的進程。
城中村現狀
本次“城中村”改造項目對改善區域面貌，優化居民居住條件，提高幸福感，助推楔形綠地建設，彰顯生態環境優勢等方面具有重要意義。相關人士表示，作為北蔡有史以來最大的“城中村”改造項目，目前在上海中環內這樣一個大面積的改造項目并不多見，未來改造和發展的空間很大。
作為重要的民心工程、民生工程，新區正在實施的“城中村”改造有14個項目，截至2022年6月，累計完成動遷簽約11053產，整體簽約率99%，9個項目整體征收清盤，5個項目在拆并進入征收收尾。
法律分析：蔡甸區老舊小區改造全部集中在蔡甸街城區，涉及7個社區分別是：龔家嶺、馬號、茂源、工農、新福、躍進、知音。18個小區分別是：漢陽大街59號（旅游公司宿舍）、漢陽大街17號、樹藩大街392號（漢棉小區）、長喜里1-108號（農利小區）、博奇路8號小區、漢陽大街135號（勞保里小區）、新福路39號（中醫院宿舍）、漢陽大街64號（車站宿舍）、安全巷38-40號（國稅局宿舍）、樹藩大街556號（稅務宿舍）、新福路71號、茂興路3號（知音人家）、樹藩大街455號（牧鴨宿舍）、安全巷44-49號（公安局宿舍）、樹藩大街620號（物回宿舍）、漢陽大街112號（交通宿舍）、樹藩大街453號、新福路23、25號、漢陽大街17號。
法律依據：《武漢市城市規劃條例》 第六條 城市規劃是進行城市建設和規劃管理的依據。本市土地利用和各項建設必須符合城市規劃，服從規劃管理。經依法批準的城市規劃，任何單位和個人不得擅自改變。 第七條 城市規劃的編制應當依據國民經濟和社會發展規劃，遵循因地制宜、合理布局、節約用地的原則，優化和完善城市功能，保護人文和自然資源，改善城市環境。
法律分析：根據招標公告，引入的合作企業將對蔡邊一村進行全面改造。其中，舊改項目總投資不少于60億元。同時，申請企業的門檻也不低，申請企業須具備舊村改造經驗，完成不少于2條村的舊村改造項目，完成的舊村改造（含棚戶區改造）復建安置區的竣工建筑面積累計100萬平以上。
法律依據：《中華人民共和國憲法》 第一百一十一條 城市和農村按居民居住地區設立的居民委員會或者村民委員會是基層群眾性自治組織。居民委員會、村民委員會的主任、副主任和委員由居民選舉。居民委員會、村民委員會同基層政權的相互關系由法律規定。
居民委員會、村民委員會設人民調解、治安保衛、公共衛生等委員會，辦理本居住地區的公共事務和公益事業，調解民間糾紛，協助維護社會治安，并且向人民政府反映群眾的意見、要求和提出建議。
●四川省《南充市全面推進城鎮老舊小區改造工作實施方案(2021—2025年)》2025年前完成3770個待改造老舊小區改造任務：今日土地拆遷,征收政策轉載
內容審核：王學棉律師
來源：臨律-涉及5個村近3000畝規模！北蔡“城中村”改造項目取得認定和立項批復將開始全面推進，
