城中村改造補償標準重慶,重慶如何補償3類土地,《重慶市城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷補償配置可采用貨幣補償方式，也可采用貨幣補償金額相同價值的產權置換方式。除法律．法規規定的情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。1、拆除政府直管公有住宅和
《重慶市城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷補償配置可采用貨幣補償方式，也可采用貨幣補償金額相同價值的產權置換方式。除法律．法規規定的情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
1、拆除政府直管公有住宅和學校。醫院等用于公共業務，不以利益為目的的公益性住宅及其附屬物，拆遷人應按城市規劃要求按原性質建設，按原規模建設，或給予貨幣補償。
2、拆除違法建設
2、超過批準使用期限的臨時建設＆gt；雖然沒有規定使用期限，但是已經使用了2年以上的臨時建設＆gt；不予補償的拆除未超過批準使用期限的臨時建設＆gt；不進行產權交換，拆除者給予貨幣補償。
3、拆除非公益事業的房屋附屬物不更換產權，拆除者給予貨幣補償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人（或使用者）自行拆除，不予補償的自行拆除或拆除后失去使用價值的，給予適當的補償。
4、拆除有產權糾紛和使用權糾紛的房屋，在房屋拆除行政主管部門公布的規定期限內沒有解決糾紛的，拆除者提出補償、配置方案，報告房屋拆除行政主管部門批準后實施拆除。房屋拆遷行政主管部門在拆遷前應組織拆遷人員調查被拆遷房屋，并向公證機關保全證據。
5、拆除有抵押權的房屋進行產權交換的，抵押權人和抵押權人重新簽訂抵押協議，抵押權人和抵押權人在房屋拆除行政主管部門發表的規定期限內不能達成抵押協議的，拆除者參照本條例第34條的規定實施拆除。如果安置有抵押權的房實行貨幣補償的，抵押權人和抵押人可以重新設立抵押物，或者債務人償還債務后再給予補償。
6、拆除主要城市內的住宅，必須實施貨幣補償或一次設置現在的住宅，提供兩處以上的住宅來源供被拆除的人選擇。拆除主要城市以外的住宅，確實需要過渡配置的，必須得到拆除者的同意，報告區縣（自治縣．市）的住宅拆除行政主管部門的認可。拆遷補償安置協議應明確過渡方式和過渡期限，由批準的區．縣（自治縣．市）房屋拆遷行政主管部門負責監督執行。屬城市基礎設施建設或政府確定的土地儲備項目的，實行貨幣補償或異地一次性現房安置。新建工程為非住宅的，原住宅部分應實行貨幣補償或異地一次性現房安置。
【本文關聯的相關法律依據】
《重慶市城市房屋拆遷管理條例》第二十五條、第二十九條至第三十一條、第三十四條至第三十六條
《重慶市城市房屋拆遷管理條例》規定拆遷補償安置可以采用貨幣補償方式，也可以采用與貨幣補償金額同等價值的產權調換方式。除法律、法規規定的情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。1、拆除政府直管公有住宅及學校、醫院等用于公眾業務且不以營利為目的的公益性房屋及其附屬物，拆遷人應當按照城市規劃的要求按原性質、原規模予以還建，或者給予貨幣補償。2、拆除違法建二、超過批準使用期限的臨時建>和雖無規定使用期限但已使用兩年以上的臨時建>不予補償;拆除未超過批準使用期限的臨時建>不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。3、拆除非公益事業的房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人(或使用人)自行拆除，不予補償;不能自行拆除或拆除后喪失使用價值的，給予適當補償。4、拆除有產權糾紛或者使用權糾紛的房屋，在房屋拆遷行政主管部門公布的規定期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷行政主管部門批準后實施拆遷。房屋拆遷行政主管部門在拆遷前應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全。5、對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議，抵押權人和抵押人在房屋拆遷行政主管部門公布的規定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本條例第三十四條的規定實施拆遷。對拆除設有抵押權的房屋實行貨幣補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押物或者由債務人清償債務后，方可給予補償。6、拆遷主城內住宅房屋應當實行貨幣補償或一次性現房安置，并提供兩處以上房源供被拆遷人選擇。拆遷主城外的住宅房屋，確需過渡安置的，應經被拆遷人同意，并報區、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門批準。拆遷補償安置協議應明確過渡方式和過渡期限，由批準的區、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門負責監督執行。屬城市基礎設施建設或政府確定的土地儲備項目的，實行貨幣補償或異地一次性現房安置。新建工程為非住宅的，原住宅部分應實行貨幣補償或異地一次性現房安置。
法律依據
《重慶市城市房屋拆遷管理條例》第二十五條、第二十九條至第三十一條、第三十四條至第三十六條
土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元。農村房屋補償鋼砼機構660元/平米，磚混機構600元/平米，磚木結構390-480元/平米，土墻結構330-360元/平米，簡易結構100-120元/平米。青苗和地上構(附)著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。一、農田征收補償條件：1.旱田平均每畝補償5.8萬元;2.水田平均每畝補償9.9萬元;3.菜田平均每畝補償15.6萬元。征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。二、農田征收補償程序：1.擬定征地方案 征地方案由擬征地所在地縣、市人民政 府或其土地行政主管部門擬定。征地方案,包括征地的目的及用途,征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數量,征地及地上附著物和青苗的補償；2.審查、報批及批準 征地方案擬定后,由縣、市人民政 府按照《中華人民共和國土地管理法》規定的批準權限,經土地行政主管部門審查后,報人民政 府批準,獲得批準的,批準此征地方案的政 府將作出用地批復,下級政 府以此為依據進行征地。3.征地方案公告 征地依法定程序批準后,由縣級以上人民政 府在當地予以公告。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：重慶農村宅基地拆遷補償標準為：農村草房補償1900元/平米；磚瓦房補償2400元/平米；磚砼結構房屋補償2800元/平米；二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：1、土地補償費和安置補助費。 土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。
安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元。
2、農村房屋、青苗和地上構(附)著物補償。 農村房屋補償鋼砼機構660元/平米，磚混機構600元/平米，磚木結構390-480元/平米，土墻結構330-360元/平米，簡易結構100-120元/平米。
3、青苗和地上構(附)著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。
4、農村宅基地范圍內的地上構(附)著物補償的具體標準由主城各區人民政府制定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：范盈
內容審核：劉佳律師
