一、青浦鳳溪城中村改造拆遷補(bǔ)償方案

青浦鳳溪城中村改造拆遷補(bǔ)償方案主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償方式

房屋補(bǔ)償：以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償：以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

二、補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

三、其他費(fèi)用

包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

需要注意的是，具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)和項(xiàng)目而有所不同。在實(shí)施拆遷前，相關(guān)部門(mén)會(huì)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和評(píng)估，并根據(jù)實(shí)際情況制定合理的補(bǔ)償方案。

總的來(lái)說(shuō)，青浦鳳溪城中村改造拆遷補(bǔ)償方案將綜合考慮被拆遷房屋的價(jià)值、住戶的臨時(shí)安置需求以及鼓勵(lì)積極配合拆遷等因素，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。

二、浦江鎮(zhèn)那5個(gè)村要?jiǎng)舆w了

法律分析：根據(jù)滬〔閔〕擬征地告[2016]第085號(hào)文件，浦江鎮(zhèn)為民村被征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民。位置：東至規(guī)劃紅線、南至中心河、西至用地紅線、北至1-3-1地塊。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、浦江黃宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

浦江黃宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積、房齡、房屋性質(zhì)等情況確定，包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩種形式。

浦江黃宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房屋面積、房齡、房屋性質(zhì)等情況確定。貨幣補(bǔ)償根據(jù)房屋的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行核算，當(dāng)?shù)卣畷?huì)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。而安置補(bǔ)償則包括新房安置、公寓、商業(yè)用房、工業(yè)用房等多種形式，根據(jù)被拆遷人的意愿和實(shí)際需要，進(jìn)行選擇。在具體計(jì)算上，浦江黃宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的貨幣補(bǔ)償由基礎(chǔ)補(bǔ)償、過(guò)渡期補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、困難補(bǔ)助等多項(xiàng)內(nèi)容組成。例如，對(duì)于建筑面積在60平方米以下且屬于住宅的房屋，在2016年的標(biāo)準(zhǔn)中，基礎(chǔ)補(bǔ)償為每平方米8100元人民幣。安置補(bǔ)償則根據(jù)需要進(jìn)行選擇，房屋面積較大的被拆遷戶可以選擇新房安置，而面積較小的被拆遷戶可能更適合選擇商業(yè)用房或公寓等。

浦江黃宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，關(guān)于房齡和房屋性質(zhì)這兩個(gè)因素具體如何計(jì)算？浦江黃宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，房齡通常指房屋建造年限，一般按照不同的年限分別設(shè)定相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；房屋性質(zhì)則包括住宅、商用、工業(yè)用房等，在確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)也會(huì)根據(jù)不同性質(zhì)進(jìn)行區(qū)分。具體計(jì)算方式可參考當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)文件和規(guī)定。

浦江黃宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是保障被拆遷人合法權(quán)益的重要措施，政府和有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算和執(zhí)行，確保被拆遷人獲得公正合理的補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十九條 拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以貨幣補(bǔ)償為主，可以采取其他形式的補(bǔ)償，但是必須得到被征收人同意。

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