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重慶征地拆遷補償辦法，重慶2021年征地拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-02 10:42:12
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圣運律師
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重慶征地拆遷補償辦法,重慶市征地補償安置辦法2021,本市行政區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準，按照區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行；征收農(nóng)用地以外其他土地的，其補償標準按照同一區(qū)片的區(qū)片綜合地價執(zhí)行。土地補償費由區(qū)縣（自治縣，以下簡稱區(qū)縣

重慶征地拆遷補償辦法，重慶2021年征地拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、重慶征地拆遷補償辦法,重慶市征地補償安置辦法2021

本市行政區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準，按照區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行；征收農(nóng)用地以外其他土地的，其補償標準按照同一區(qū)片的區(qū)片綜合地價執(zhí)行。土地補償費由區(qū)縣（自治縣，以下簡稱區(qū)縣）征地實施機構支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照重慶市人民政府令第344號第八條第一款的規(guī)定進行分配。

一、農(nóng)村修路占地補償標準是什么樣的

不同地區(qū)的占地修路補償費用標準和金額是由當?shù)厥?、縣政府決定的，不同地區(qū)是有差異的，沒有統(tǒng)一的標準?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l規(guī)定：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、高鐵占地賠償標準

2021年高鐵占地賠償標準。高鐵占地不僅需要賠償土地費用，還需要賠償?shù)孛嫔系母街锏南嚓P費用。具體如下：1、高鐵占地應依法及時足額支付，土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅，其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用；2、征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市，通過制定公布區(qū)片綜合地價確定；3、征收農(nóng)用地以外的其他土地，地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

二、重慶2021年征地拆遷補償標準

法律分析：1、土地補償費和安置補助費。土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。

安置補助費按轉非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為38000元。

2、農(nóng)村房屋、青苗和地上構(附)著物補償。農(nóng)村房屋補償鋼砼機構660元/平米，磚混機構600元/平米，磚木結構390-480元/平米，土墻結構330-360元/平米，簡易結構100-120元/平米。

3、青苗和地上構(附)著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。

4、農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)的地上構(附)著物補償?shù)木唧w標準由主城各區(qū)人民政府制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、2020年重慶征地補償標準文件

2020年重慶征地補償標準主要文件有《重慶市土地管理規(guī)定》、《重慶市人民政府關于進一步調整征地補償安置標準有關事項的通知》，此外，主城區(qū)以外的其他區(qū)縣（自治縣）對于補償標準另有規(guī)定的，依法報批后，按照標準執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條

征用土地，建設用地單位和個人應當依法支付土地補償費、安置補助遇、青苗及地上附著物補償費。

征用土地的土地補償費，為該耕地（多種經(jīng)營地、牧草地、果園地和養(yǎng)殖水面按耕地算，其他非耕地2畝折算為1畝，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外，下同）被征用前3年平均年產(chǎn)值（市區(qū)內(nèi)的耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值由市人民政府統(tǒng)一確定；市區(qū)外的耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值由區(qū)縣（自治縣、市）人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定；經(jīng)縣級以上人民政府劃定的菜地、糧食制種地、專用魚池被征用前3年平均年產(chǎn)值按耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的1．2倍到1．5倍計算，下同）的6至10倍。征用土地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量（人均耕地數(shù)量等于確權發(fā)證的耕地面積與0．5倍非耕地面積之和除以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總人口）計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

土地補償費、安置補助費及地上附著物和青苗的補償費標準，由市人民政府另行制定。

《重慶市人民政府關于進一步調整征地補償安置標準有關事項的通知》一、

調整主城區(qū)征地補償安置標準

（一）土地補償費和安置補助費。

土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。

安置補助費按轉非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為38000元。

（二）農(nóng)村房屋、青苗和地上構（附）著物補償。

農(nóng)村房屋補償按附件所列標準執(zhí)行。

青苗和地上構（附）著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)的地上構（附）著物補償?shù)木唧w標準由主城各區(qū)人民政府制定。

《重慶市人民政府關于進一步調整征地補償安置標準有關事項的通知》二、

主城區(qū)以外的其他區(qū)縣（自治縣）人民政府要參照本通知精神，結合本地實際，相應調整征地補償安置標準并制定具體政策，報市人民政府備案后生效。

四、重慶市房屋拆遷補償標準

法律分析：房屋拆遷補償計算標準：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《房屋拆遷條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　　

（一）被征收房屋價值的補償；　　

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　　

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。　　

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。　　

《房屋拆遷條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。　　

《房屋拆遷條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。　　

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。　

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。　