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城中村改造有什么商機(jī)，1如何更換石家莊市土地使用證？:今日城中村改造更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-13 14:51:46
作者：
圣運(yùn)律師
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城中村改造有什么商機(jī),石家莊村證房子變市證政策,是有先例的如石家莊市東區(qū)三教堂新村,是村證換市證首先，你要明白，村證其實(shí)就是沒有證（既房產(chǎn)證），這種房子一般是由城中村的村委會集資建造的，在石家莊將來也很難改成市證，你以后再出售也是問題

城中村改造有什么商機(jī)，1如何更換石家莊市土地使用證？:今日城中村改造更新

一、城中村改造有什么商機(jī),石家莊村證房子變市證政策

是有先例的.如石家莊市東區(qū)三教堂新村,是村證換市證.
首先，你要明白，村證其實(shí)就是沒有證（既房產(chǎn)證），這種房子一般是由城中村的村委會集資建造的，在石家莊將來也很難改成市證，你以后再出售也是問題，并且，石家莊的村證樓盤的物業(yè)一向都不好，還有，要是涉及到拆遷的時(shí)候你的補(bǔ)償和正式村民的補(bǔ)償是不一樣的，要少很多。
當(dāng)然，村證的房子也有很多好處，他經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
村證的二手房交易很簡單，只要到村委會更名備案就可以了，但你一定要讓出賣人寫一個(gè)有法律效率的東西，以備后用，同時(shí)還要注意確定以下幾點(diǎn)：
1、此房的所有權(quán)是屬于他的并且是百分之百屬于（如有可能是老人的，或兄弟幾人共有的）。
2、此房建筑是否違規(guī)。
3、將來你周圍將會住一些什么人。
4、生活區(qū)的配套設(shè)施全不全。
5、將來有沒有可能集體換市證。
村證房是為解決村民居住村里自建的住房,沒有按照國家的要求辦理五證等相關(guān)手續(xù),不管歸市與否,都不會轉(zhuǎn)成市證.如果不是為了投資(因?yàn)榇遄C房有行無市),只是為了居住,還是可以購買的.網(wǎng)上一查很全的村證是集體土地，沒有向國土部門繳納土地出讓金取得國有土地使用權(quán)，也沒有辦理國家規(guī)定的“五證”即《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等手續(xù)，村里只發(fā)類似宅基地證的房產(chǎn)所有權(quán)證明，沒有在房管局備案、沒有房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房產(chǎn)證。市證就是正規(guī)商品房了村證房：一些城中村利用本村的集體土地自行開發(fā)的村民福利房，只能銷售給本村村民和村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不允許作為商品房對外銷售。

　　2007年8月教育部公布的171個(gè)漢語新詞之一。【拓展資料】

　　“村證房”，是一些城中村利用本村的集體土地自行開發(fā)的村民福利房。它只有村里發(fā)給的類似宅基地證的房產(chǎn)所有權(quán)證明，沒有在房管局備案、統(tǒng)一印制的房產(chǎn)證。這類房子只能銷售給本村村民，可以在村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不允許作為商品房對外銷售。但面對日益高漲的房價(jià)，一些城中村抓住 “商機(jī)”，大量建設(shè)“村證房”，并堂而皇之地把它們推向市場。

　　“村證房”使村委會賺了錢，壯大了集體經(jīng)濟(jì)；一些城市居民買到了相對便宜的住房，實(shí)現(xiàn)了居者有其屋；一些村民也在炒房中得到了好處，增加了收入。然而“村證房”非法上市，卻是對國家最嚴(yán)格的土地管理制度的踐踏。城中村的集體土地搞建設(shè)，不能由村里說了算，集體土地不允許自行開發(fā)房地產(chǎn)。

二、1如何更換石家莊市土地使用證？

辦理土地使用證變更登記的流程是：由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供證明材料，根據(jù)土地變更登記申請的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測量，審核通過后更換土地證書。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第三條國家依法對土地實(shí)行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。《城市房地產(chǎn)管理法》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

農(nóng)村集體土地使用證更換房地產(chǎn)證需要哪些流程

農(nóng)村集體土地使用證變更流程如下：1、向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出變更登記申請；2、提交材料；3、審核材料；4、審核通過后，登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條第一款的規(guī)定，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第六條第一款依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

如何處罰土地使用權(quán)使用者變更使用使用權(quán)？

改變土地用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)：1、以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；2、情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；3、擅自改變建設(shè)用地使用的，依法收回國有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，暫時(shí)不歸還的，或者拒不歸還國有土地使用權(quán)的，由縣級以上人民政府主管部門責(zé)令償還國有土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

如何申請土地使用權(quán)？

確定土地使用權(quán)程序如下：1、到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請土地使用權(quán)登記；2、填寫申請表，提交相關(guān)材料；3、工作人員審驗(yàn)材料；4、符合登記條件的，完成登記，核發(fā)土地使用權(quán)證書。根據(jù)《土地管理法》第十二條的規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條第二款規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。法律依據(jù)：《土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條第二款不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

土地使用權(quán)使用者變更使用權(quán)使用權(quán)將如何處罰？

土地使用權(quán)使用者變更使用權(quán)將如何處罰？

三、村證房子怎么過戶

法律主觀：村證房是不可以買的。村證房指一些城中村利用本村的集體土地自行開發(fā)的村民福利房，只能銷售給本村村民和村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不允許作為商品房對外銷售。所謂村證房其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。這種房子一般是由村組織籌資建造然后變賣給城里居民。

法律客觀：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

四、石家莊市城中村改造政策規(guī)定

法律分析：占補(bǔ)平衡”原則。在城中村改造過程中，規(guī)劃的城市綠地、市政道路和居住區(qū)級以上公益性設(shè)施用地占用的現(xiàn)狀舊村址面積，以市規(guī)劃部門核定的數(shù)字為準(zhǔn)，按照“占一補(bǔ)一”的原則，用村外等面積土地（規(guī)劃的商業(yè)居住實(shí)用地）予以補(bǔ)齊（優(yōu)先使用村集體建設(shè)用地，并按規(guī)劃要求同期落實(shí)代征代拆的道路、綠地及公建配套用地），納入城中村改造范圍，享受城中村改造政策。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?/p>

五、石家莊城中村回遷房是否可以辦房產(chǎn)證？

石家莊城中村回遷房是可以辦房產(chǎn)證的，具體辦理方式市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的認(rèn)定公函和回遷安置戶名單及城中村拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(合同)辦理產(chǎn)權(quán)登記。為加快推進(jìn)城中村改造中村民回遷樓建設(shè)，規(guī)范回遷樓建設(shè)行為和管理程序，市政府就明確市區(qū)城中村改造中村民回遷樓認(rèn)定及產(chǎn)權(quán)登記程序提出具體意見。其中規(guī)定，城中村每個(gè)確權(quán)戶回遷總面積原則上不超過300平方米。

根據(jù)市政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于明確市區(qū)城中村改造中村民回遷樓認(rèn)定及產(chǎn)權(quán)登記程序的意見》，經(jīng)市政府批準(zhǔn)列入改造計(jì)劃的城中村，改造范圍原則上限定在舊村宅基地范圍內(nèi)，并嚴(yán)格控制其他用地使用。對確需使用周轉(zhuǎn)地的，必須經(jīng)市政府批準(zhǔn)后列入改造范圍。經(jīng)批準(zhǔn)的周轉(zhuǎn)地原則上只用于建設(shè)村民回遷樓。在城中村改造實(shí)施范圍確定的基礎(chǔ)上，各村要按規(guī)定要求抓緊編制城中村改造規(guī)劃方案，并經(jīng)市規(guī)劃審批委員會審定通過后方可組織實(shí)施。

每戶回遷面積不超300平方米

根據(jù)該意見，轄區(qū)政府組織村集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)已批準(zhǔn)的城中村改造規(guī)劃方案，按照“一戶、一宅、一證”的原則(即：一塊宅基地、一個(gè)宅地證認(rèn)定為一個(gè)確權(quán)戶)，制訂本村拆遷補(bǔ)償安置方案，并明確回遷安置總面積。從今年起列入改造計(jì)劃的城中村，回遷安置面積必須符合《石家莊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快城中村改造的補(bǔ)充意見》(石政發(fā)〔2009〕6號)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)確權(quán)戶回遷總面積原則上不超過300平方米。

回遷樓信息上網(wǎng)公示

拆遷補(bǔ)償安置方案經(jīng)表決通過并取得拆遷許可證后，由市城中村改造辦公室商轄區(qū)政府、村集體經(jīng)濟(jì)組織共同確認(rèn)回遷樓的占地位置、樓號、總套樓、總建筑面積，并標(biāo)示在規(guī)劃總平面圖。同時(shí)出具正式公函，作為土地供應(yīng)、配套費(fèi)減免、產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。經(jīng)認(rèn)定的回遷樓相關(guān)信息在石家莊建設(shè)網(wǎng)、石家莊房產(chǎn)網(wǎng)上公示。