一、城中村改造有什么商機(jī),石家莊村證房子變市證政策

是有先例的.如石家莊市東區(qū)三教堂新村,是村證換市證.
首先，你要明白，村證其實(shí)就是沒(méi)有證（既房產(chǎn)證），這種房子一般是由城中村的村委會(huì)集資建造的，在石家莊將來(lái)也很難改成市證，你以后再出售也是問(wèn)題，并且，石家莊的村證樓盤(pán)的物業(yè)一向都不好，還有，要是涉及到拆遷的時(shí)候你的補(bǔ)償和正式村民的補(bǔ)償是不一樣的，要少很多。
當(dāng)然，村證的房子也有很多好處，他經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
村證的二手房交易很簡(jiǎn)單，只要到村委會(huì)更名備案就可以了，但你一定要讓出賣(mài)人寫(xiě)一個(gè)有法律效率的東西，以備后用，同時(shí)還要注意確定以下幾點(diǎn)：
1、此房的所有權(quán)是屬于他的并且是百分之百屬于（如有可能是老人的，或兄弟幾人共有的）。
2、此房建筑是否違規(guī)。
3、將來(lái)你周?chē)鷮?huì)住一些什么人。
4、生活區(qū)的配套設(shè)施全不全。
5、將來(lái)有沒(méi)有可能集體換市證。
村證房是為解決村民居住村里自建的住房,沒(méi)有按照國(guó)家的要求辦理五證等相關(guān)手續(xù),不管歸市與否,都不會(huì)轉(zhuǎn)成市證.如果不是為了投資(因?yàn)榇遄C房有行無(wú)市),只是為了居住,還是可以購(gòu)買(mǎi)的.網(wǎng)上一查 很全的 村證是集體土地，沒(méi)有向國(guó)土部門(mén)繳納土地出讓金取得國(guó)有土地使用權(quán)，也沒(méi)有辦理國(guó)家規(guī)定的“五證”即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等手續(xù)，村里只發(fā)類(lèi)似宅基地證的房產(chǎn)所有權(quán)證明，沒(méi)有在房管局備案、沒(méi)有房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的房產(chǎn)證。市證就是正規(guī)商品房了村證房：一些城中村利用本村的集體土地自行開(kāi)發(fā)的村民福利房，只能銷(xiāo)售給本村村民和村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)辉试S作為商品房對(duì)外銷(xiāo)售。

　　2007年8月教育部公布的171個(gè)漢語(yǔ)新詞之一。 【拓展資料】

　　“村證房”，是一些城中村利用本村的集體土地自行開(kāi)發(fā)的村民福利房。它只有村里發(fā)給的類(lèi)似宅基地證的房產(chǎn)所有權(quán)證明，沒(méi)有在房管局備案、統(tǒng)一印制的房產(chǎn)證。這類(lèi)房子只能銷(xiāo)售給本村村民，可以在村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)辉试S作為商品房對(duì)外銷(xiāo)售。但面對(duì)日益高漲的房?jī)r(jià)，一些城中村抓住 “商機(jī)”，大量建設(shè)“村證房”，并堂而皇之地把它們推向市場(chǎng)。

　　“村證房”使村委會(huì)賺了錢(qián)，壯大了集體經(jīng)濟(jì)；一些城市居民買(mǎi)到了相對(duì)便宜的住房，實(shí)現(xiàn)了居者有其屋；一些村民也在炒房中得到了好處，增加了收入。然而“村證房”非法上市，卻是對(duì)國(guó)家最嚴(yán)格的土地管理制度的踐踏。城中村的集體土地搞建設(shè)，不能由村里說(shuō)了算，集體土地不允許自行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。

二、1如何更換石家莊市土地使用證？

辦理土地使用證變更登記的流程是：由用地者填寫(xiě)變更土地登記申請(qǐng)書(shū)，說(shuō)明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供證明材料，根據(jù)土地變更登記申請(qǐng)的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測(cè)量，審核通過(guò)后更換土地證書(shū)。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第三條國(guó)家依法對(duì)土地實(shí)行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。《城市房地產(chǎn)管理法》第十八條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

農(nóng)村集體土地使用證更換房地產(chǎn)證需要哪些流程

農(nóng)村集體土地使用證變更流程如下：1、向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出變更登記申請(qǐng)；2、提交材料；3、審核材料；4、審核通過(guò)后，登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條第一款的規(guī)定，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第六條第一款依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

如何處罰土地使用權(quán)使用者變更使用使用權(quán)？

改變土地用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)：1、以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；2、情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；3、擅自改變建設(shè)用地使用的，依法收回國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，暫時(shí)不歸還的，或者拒不歸還國(guó)有土地使用權(quán)的，由縣級(jí)以上人民政府主管部門(mén)責(zé)令償還國(guó)有土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十六條建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。

如何申請(qǐng)土地使用權(quán)？

確定土地使用權(quán)程序如下：1、到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地使用權(quán)登記；2、填寫(xiě)申請(qǐng)表，提交相關(guān)材料；3、工作人員審驗(yàn)材料；4、符合登記條件的，完成登記，核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。根據(jù)《土地管理法》第十二條的規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條第二款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。法律依據(jù)：《土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條第二款不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

土地使用權(quán)使用者變更使用權(quán)使用權(quán)將如何處罰？

改變土地用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)：1、以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；2、情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；3、擅自改變建設(shè)用地使用的，依法收回國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，暫時(shí)不歸還的，或者拒不歸還國(guó)有土地使用權(quán)的，由縣級(jí)以上人民政府主管部門(mén)責(zé)令償還國(guó)有土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十六條建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。

土地使用權(quán)使用者變更使用權(quán)將如何處罰？

改變土地用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)：1、以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；2、情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；3、擅自改變建設(shè)用地使用的，依法收回國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，暫時(shí)不歸還的，或者拒不歸還國(guó)有土地使用權(quán)的，由縣級(jí)以上人民政府主管部門(mén)責(zé)令償還國(guó)有土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十六條建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。

三、村證房子怎么過(guò)戶(hù)

法律主觀：村證房是不可以買(mǎi)的。村證房指一些城中村利用本村的集體土地自行開(kāi)發(fā)的村民福利房，只能銷(xiāo)售給本村村民和村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)辉试S作為商品房對(duì)外銷(xiāo)售。所謂村證房其實(shí)就是 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 的房子。這種房子一般是由村組織籌資建造然后變賣(mài)給城里居民。

法律客觀：《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書(shū)； （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （六）其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

四、石家莊市城中村改造政策規(guī)定

法律分析：占補(bǔ)平衡”原則。在城中村改造過(guò)程中，規(guī)劃的城市綠地、市政道路和居住區(qū)級(jí)以上公益性設(shè)施用地占用的現(xiàn)狀舊村址面積，以市規(guī)劃部門(mén)核定的數(shù)字為準(zhǔn)，按照“占一補(bǔ)一”的原則，用村外等面積土地（規(guī)劃的商業(yè)居住實(shí)用地）予以補(bǔ)齊（優(yōu)先使用村集體建設(shè)用地，并按規(guī)劃要求同期落實(shí)代征代拆的道路、綠地及公建配套用地），納入城中村改造范圍，享受城中村改造政策。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。

本法所稱(chēng)城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。本法所稱(chēng)規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?/p>

五、石家莊城中村回遷房是否可以辦房產(chǎn)證？

石家莊城中村回遷房是可以辦房產(chǎn)證的，具體辦理方式市房產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)市城中村改造辦公室出具的認(rèn)定公函和回遷安置戶(hù)名單及城中村拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(合同)辦理產(chǎn)權(quán)登記。為加快推進(jìn)城中村改造中村民回遷樓建設(shè)，規(guī)范回遷樓建設(shè)行為和管理程序，市政府就明確市區(qū)城中村改造中村民回遷樓認(rèn)定及產(chǎn)權(quán)登記程序提出具體意見(jiàn)。其中規(guī)定，城中村每個(gè)確權(quán)戶(hù)回遷總面積原則上不超過(guò)300平方米。

根據(jù)市政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于明確市區(qū)城中村改造中村民回遷樓認(rèn)定及產(chǎn)權(quán)登記程序的意見(jiàn)》，經(jīng)市政府批準(zhǔn)列入改造計(jì)劃的城中村，改造范圍原則上限定在舊村宅基地范圍內(nèi)，并嚴(yán)格控制其他用地使用。對(duì)確需使用周轉(zhuǎn)地的，必須經(jīng)市政府批準(zhǔn)后列入改造范圍。經(jīng)批準(zhǔn)的周轉(zhuǎn)地原則上只用于建設(shè)村民回遷樓。在城中村改造實(shí)施范圍確定的基礎(chǔ)上，各村要按規(guī)定要求抓緊編制城中村改造規(guī)劃方案，并經(jīng)市規(guī)劃審批委員會(huì)審定通過(guò)后方可組織實(shí)施。

每戶(hù)回遷面積不超300平方米

根據(jù)該意見(jiàn)，轄區(qū)政府組織村集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)已批準(zhǔn)的城中村改造規(guī)劃方案，按照“一戶(hù)、一宅、一證”的原則(即：一塊宅基地、一個(gè)宅地證認(rèn)定為一個(gè)確權(quán)戶(hù))，制訂本村拆遷補(bǔ)償安置方案，并明確回遷安置總面積。從今年起列入改造計(jì)劃的城中村，回遷安置面積必須符合《石家莊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快城中村改造的補(bǔ)充意見(jiàn)》(石政發(fā)〔2009〕6號(hào))規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)確權(quán)戶(hù)回遷總面積原則上不超過(guò)300平方米。

回遷樓信息上網(wǎng)公示

拆遷補(bǔ)償安置方案經(jīng)表決通過(guò)并取得拆遷許可證后，由市城中村改造辦公室商轄區(qū)政府、村集體經(jīng)濟(jì)組織共同確認(rèn)回遷樓的占地位置、樓號(hào)、總套樓、總建筑面積，并標(biāo)示在規(guī)劃總平面圖。同時(shí)出具正式公函，作為土地供應(yīng)、配套費(fèi)減免、產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。經(jīng)認(rèn)定的回遷樓相關(guān)信息在石家莊建設(shè)網(wǎng)、石家莊房產(chǎn)網(wǎng)上公示。

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投稿：屈妍諾

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