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城中村改造的背景和意義是什么，保留村是不是就不拆了:今日城中村改造更新

發布時間：
2025-01-06 15:03:03
作者：
圣運律師
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城中村改造的背景和意義是什么,譚村拆遷是真的拆遷嗎,譚村拆遷是否是真正的拆遷，取決于具體的情況和背景。以下是對這一問題的分析：一、拆遷的法定程序依據《中華人民共和國城鄉規劃法》的相關規定，地方各級人民政府應根據當地經濟社會發展水平，有計劃、

城中村改造的背景和意義是什么，保留村是不是就不拆了:今日城中村改造更新

一、城中村改造的背景和意義是什么,譚村拆遷是真的拆遷嗎

譚村拆遷是否是真正的拆遷，取決于具體的情況和背景。以下是對這一問題的分析：

一、拆遷的法定程序

依據《中華人民共和國城鄉規劃法》的相關規定，地方各級人民政府應根據當地經濟社會發展水平，有計劃、分步驟地組織實施城鄉規劃。這包括舊城區的改建，應合理確定拆遷和建設規模，以及有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。同時，《國有土地上房屋征收與補償條例》也規定了房屋征收部門應與被征收人簽訂補償協議，以及在一定條件下，可由房屋征收部門作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

因此，如果譚村的拆遷活動遵循了上述法定程序，包括合理的規劃、補償協議的簽訂以及必要的公告等，那么可以認為這是一次真正的拆遷。

二、拆遷與城中村改造的區別

值得注意的是，拆遷與城中村改造并非同一概念。城中村改造可能涉及產權性質的改變和賠償標準的不同，而拆遷則更側重于國有土地上房屋的征收與補償。因此，如果譚村所進行的是城中村改造而非嚴格意義上的拆遷，那么盡管可能涉及房屋的拆除與重建，但其法律性質和程序可能與典型的拆遷有所不同。

三、國家拆遷政策的導向

此外，從國家層面來看，近年來確實存在對拆遷活動的某些限制和調整。例如，住建部曾多次表態要摒棄急功近利和大拆大建的城市更新模式，并試圖改變以往城市建設中的不良“拆遷文化”。這意味著，即便譚村確實面臨拆遷，其過程也可能更加注重社會穩定、居民意愿的尊重以及合法權益的保障。

綜上所述，譚村拆遷是否為真正的拆遷，需結合具體情況來判斷。如果拆遷活動遵循了法定程序，且符合國家拆遷政策的導向，那么可以視為真正的拆遷。然而，如果涉及的是城中村改造等其他形式的城市更新活動，則可能需另行評估其法律性質和程序要求。

二、保留村是不是就不拆了

不一定不拆。保留村是指長期及永久保留的村落。隨著經濟的發展，或者規劃的調整，保留村也有可能納入征收拆遷的范圍。保留農村也保留了各式各樣的風土人情，可以讓更多的人體驗不同的風土人情，更好的發展旅游業。保留村的好處如下：農村的發展可以體現一個國家的發展程度，農村是經濟資源發展最滯后的地方。從歷史發展歷程來看也好，還是從現代經濟發展來看農村都是經濟和資源發展滯后的地方。農村的發展也是展現歷史的發展，保留農村可以更好的讓人們更好的了解歷史。農村保留各式各樣的建筑以及村落的布局與發展都是不同時期歷史發展的展現。保留農村同時也保留了各式各樣的風土人情，可以讓更多的人體驗不同的風土人情，更好的發展旅游業。很多人并不喜歡城市生活，農村的存在讓喜歡農村生活的人，更好的享受生活，總之，農村的保留是利大于弊，以后也會有更多的人喜歡農村。中國地大物博，地理人文豐富，城市是農村發展的必然區勢，中國農村人口數量之多，占全國人口比例之大，首先農村是不可能消亡的，城市發展到一定程度就會出現逆城市化，一部分人口就會回歸農村。一般來說，農村的規劃保留村莊，是保留已經啟動建設的集中居住區的村莊、具有自然生態特色或歷史文化遺存豐厚的村莊。而非規劃保留村莊，政府原則上不予投入再建設發展，有的進行撤并，或搬遷農戶，當然也有進行征地拆遷規劃新的發展項目。主要看當地的發展規劃。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷后村委會還存在嗎

法律分析：存在,只要戶口不變，村委會就會存在。

法律依據：《中華人民共和國村民委員會組織法》第三條村民委員會根據村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治，有利于經濟發展和社會管理的原則設立。村民委員會的設立、撤銷、范圍調整，由鄉、民族鄉、鎮的人民政府提出，經村民會議討論同意，報縣級人民政府批準。

四、保留村是不是就不拆了

法律分析：不一定不拆。隨著經濟的發展，或者規劃的調整，保留村也有可能納入征收拆遷的范圍。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》

第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理,維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。

第二條在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。

第四條拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

五、八卦洲拆遷范圍

法律分析：南京八卦洲二期的實施范圍應該是圍繞在八卦洲街道的附近，所以要拆也肯定是把八卦洲街道附近給拆掉。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。