按照同國土資發(fā)【2016】179號(hào)文件精神，現(xiàn)需對(duì)以下地塊范圍內(nèi)房屋進(jìn)行征收，相關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、征收范圍：

東鄰現(xiàn)狀加油站;南鄰金港麗城小區(qū);西鄰現(xiàn)狀住宅樓;北鄰清遠(yuǎn)西街。

二、征收時(shí)間：

征收時(shí)間為：28日至28日。

上述征收范圍方案公布時(shí)間：28日至28日。

具體征收區(qū)域及時(shí)間以城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室下達(dá)的通知書為準(zhǔn)。

三、征收方式：

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》同政發(fā)【2011】43號(hào)文件，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，安置時(shí)依照搬遷先后順序，依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

四、城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作。

五、征收范圍公告后，有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(1)新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋;

(2)改變房屋和土地用途;

(3)租賃房屋。

六、計(jì)戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同(公房、經(jīng)租房)、有效房證，按房證面積計(jì)算。單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無法定房證的房屋，房屋面積以財(cái)政評(píng)審中心實(shí)際測量為準(zhǔn)。

對(duì)部分產(chǎn)權(quán)無法確認(rèn)的房屋，由城區(qū)政府牽頭，會(huì)同紀(jì)檢、評(píng)審中心、房管、國資委等相關(guān)部門共同組織認(rèn)定。

七、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無償拆除，市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑不予補(bǔ)償，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

八、被征收人在法定期限內(nèi)可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，若不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由城區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

九、各單位、個(gè)人要顧全大局，服從城市建設(shè)的需要，積極主動(dòng)配合，確保征收范圍及周邊地塊建設(shè)項(xiàng)目工程順利實(shí)施。

27日

大同市人民政府關(guān)于清遠(yuǎn)西街南側(cè)地塊房屋征收補(bǔ)償方案

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》(同政發(fā)【2011】43號(hào))、《大同市人民政府關(guān)于清遠(yuǎn)西街南側(cè)地塊征收的通告》，立足于實(shí)際情況，特制定如下征收補(bǔ)償方案。

一、征收范圍：

東鄰現(xiàn)狀加油站;南鄰金港麗城小區(qū);西鄰現(xiàn)狀住宅樓;北鄰清遠(yuǎn)西街。

二、征收及獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)間：

征收時(shí)間為：28日開始，28日至28日搬遷的每戶給予3000元搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。

上述征收范圍方案公布時(shí)間：28日至28日。

具體征收區(qū)域及時(shí)間以城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室下達(dá)的通知書為準(zhǔn)。

三、征收安置方式：

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》(同政發(fā)[2011]43號(hào))文件精神，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，安置時(shí)依照搬遷先后順序，依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

四、相關(guān)政策：

1.征收范圍公告后，單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(1)新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋：

(2)改變房屋和土地用途;

(3)租賃房屋。

2.計(jì)戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同(公房、經(jīng)租房)等有效房證，按房證面積計(jì)算。單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無正式房證面積的以財(cái)政評(píng)審中心實(shí)際測量為準(zhǔn)。

對(duì)部分產(chǎn)權(quán)無法確認(rèn)的房屋由城區(qū)政府牽頭組織紀(jì)檢、評(píng)審中心、房管、國資委等相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

3.本方案所提及到的面積均指建筑面積;被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以下統(tǒng)稱為被征收人。

五、征收補(bǔ)償辦法：

(一)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

1.被征收房屋認(rèn)定為私有房屋

原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”不結(jié)算差價(jià)。

(1)征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房;60平方米以內(nèi)成本價(jià)以小換大;超出優(yōu)惠的面積按政府市場價(jià)結(jié)算。

(2)征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20平方米的優(yōu)惠;超出優(yōu)惠的面積按政府市場價(jià)結(jié)算。

(3)征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價(jià)優(yōu)惠;超出優(yōu)惠的面積按政府市場價(jià)結(jié)算。

2.被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/平方米的價(jià)格回購原房屋，回購后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

3.對(duì)社會(huì)主義私房改造期間國家經(jīng)租產(chǎn)房屋：

(1)符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收補(bǔ)償;被征收人沒有居住的，搬遷補(bǔ)償及臨時(shí)安置補(bǔ)償不予補(bǔ)償。

(2)對(duì)持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》(符合政策已返還產(chǎn)權(quán))的承租人，經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門認(rèn)定確無其他住房，且符合安置條件的，原則上按國有產(chǎn)房屋征收給予補(bǔ)償。

4.被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，原則上對(duì)國有土地上登記的房屋面積按市財(cái)政評(píng)審中心及現(xiàn)場驗(yàn)收人員共同認(rèn)定給予貨幣補(bǔ)償。

5.被征收的房屋屬營業(yè)性商鋪：

(1)對(duì)手續(xù)齊全的營業(yè)性商鋪，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償;

(2)對(duì)已辦理房屋所有權(quán)證或執(zhí)商品房銷售合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營業(yè)性商鋪，被征收人補(bǔ)交土地出讓金后，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償;需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進(jìn)行置換。

6.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行以前補(bǔ)償價(jià)格。

7.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：

(1)被征收房屋為配套設(shè)施齊全的水暖樓房調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為：就地安置。

(2)被征收房屋屬營業(yè)性商鋪，調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為：就地安置。

(二)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/p>

1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

2.被征收房屋的價(jià)值結(jié)合成新率，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

3.評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機(jī)抽取。

4.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍u(píng)估結(jié)果公布后不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)類型磚混、磚木、簡易分類執(zhí)行城區(qū)以前補(bǔ)償價(jià)格。

六、安置區(qū)分類價(jià)格：

補(bǔ)貼價(jià)按1100元/平方米結(jié)算。成本價(jià)按2100元/平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2800元/平方米結(jié)算。政府市場價(jià)按3600元/平方米結(jié)算。

七、搬遷補(bǔ)償：

被征收住宅房屋(水暖樓)搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積30平方米(含30平方米)以下的，一次支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)300元;超過30平方米的，每平方米增加搬遷補(bǔ)助費(fèi)10元。搬遷補(bǔ)助按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補(bǔ)償，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M(fèi)。

八、臨時(shí)安置補(bǔ)償：

被征收住宅房屋(水暖樓)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi))標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積60平方米以下的，每月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)600元;超過60平方米的，每平方米支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)10元。

臨時(shí)安置補(bǔ)償期限從搬遷之日至安置房交付使用之時(shí)。

九、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)助依據(jù)被征收房屋上一年度納稅額、營業(yè)額等產(chǎn)生的相應(yīng)利潤，按3個(gè)月利潤額進(jìn)行營業(yè)損失補(bǔ)償。

十、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍喠徇w協(xié)議并搬遷的，10個(gè)工作日內(nèi)原則上可領(lǐng)取房屋征收補(bǔ)償款，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬家費(fèi)、時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。

十一、非住宅房屋補(bǔ)償：

1.對(duì)手續(xù)不齊全的營業(yè)性商鋪按原始購買金額加利息進(jìn)行補(bǔ)償。

2.對(duì)征收國有土地上自蓋的房屋(偏房)，按市評(píng)審中心和現(xiàn)場驗(yàn)收人員共同認(rèn)定的偏房價(jià)格給予補(bǔ)償。

十二、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請保障住房的原自蓋房屋不予補(bǔ)償。

十三、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。

十四、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系;設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押;存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

十五、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對(duì)逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中，對(duì)無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

十六、被征收人在法定期限內(nèi)可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，若不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的城區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十七、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

十八、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無償拆除，市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

十九、本方案最終解釋權(quán)在大同市城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室。(具體征收區(qū)域、時(shí)間以城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室下達(dá)的通知書為準(zhǔn))。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-大同市房屋征收補(bǔ)償方案有哪些規(guī)定，