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小產權房拆遷是否有補償，所謂小產權房，是指沒有經過規劃許可或繳納土地出讓金等合法手續，而在城市郊區或農村集體建設用地上建造，并向城市居民出售的房屋。非官方統計數據顯示，中國目前小產權房建設面積達60多億平方米，相當于中國房地產業近10年來的

小產權房屋拆遷補償?小產權房拆遷是否有補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

所謂小產權房，是指沒有經過規劃許可或繳納土地出讓金等合法手續，而在城市郊區或農村集體建設用地上建造，并向城市居民出售的房屋。非官方統計數據顯示，中國目前小產權房建設面積達60多億平方米，相當于中國房地產業近10年來的開發總量。

小產權房的合法性一直以來備受爭議，因為它與《土地管理法》第63條、《城市房地產管理法》第31條、《民法典》第三百五十六條的規定相違背，用地、建房規劃與房屋買售三個方面缺乏法律依據。不過，從公民私有財產保護的角度出發，雖然不能直接賦予小產權房合法性，但也不能一概認定小產權房違法而可以對其零補償強制拆除！否則，不僅在實踐中難以操作，還可能導致更嚴重的群體沖突。根據我們的維權實踐經驗，可以在一定程序上承認小產權房的合法性，并在補償范圍、補償標準與補償方式上進行一定的變通，給予小產權房所有權人合理的權利保護：

一、補償范圍

雖然小產權房所占土地是集體建設用地，但具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應當做到兩個方面的統籌：一方面應該根據其市場價和區位差價，采用城市房屋拆遷估價辦法計算總體補償范圍；另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產稅費的繳納不完全情況，參考當地農民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求予以一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人，剩余項分給售房農民。

二、補償標準

對于小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。

三、補償方式

我們知道，根據現有《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權調換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇，這里面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權，從這個角度來講，可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇

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