拆遷補(bǔ)償規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

市場評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

第一條為貫徹實(shí)施《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，結(jié)合工作實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條申請(qǐng)拆遷許可時(shí)提交的拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)申請(qǐng)拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)和實(shí)施房屋拆除單位的相關(guān)資質(zhì)(或資格)證明及委托合同;

(二)拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權(quán)屬狀況摸底調(diào)查明細(xì)表，以及補(bǔ)償安置費(fèi)用概算;

(三)拆遷補(bǔ)償安置資金、安置房屋的落實(shí)情況及相關(guān)證明;

(四)對(duì)低于國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積的被拆遷房屋的補(bǔ)償安置方案;

(五)計(jì)劃實(shí)施動(dòng)遷的時(shí)間、步驟、措施;

(六)文明拆遷、安全拆除責(zé)任書及安全保障措施，拆遷現(xiàn)場防治揚(yáng)塵污染及垃圾清運(yùn)方案;

(七)與被拆遷房屋所在地街道辦事處、派出所協(xié)調(diào)配合方案;

(八)其他特殊情況的處理預(yù)案及措施。

第三條拆遷公告發(fā)布后，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《辦法》規(guī)定就拆遷補(bǔ)償方式書面征求被拆遷人或者公有住宅房屋承租人的意見。

被拆遷人或者公有住宅房屋承租人沒有在征求意見書規(guī)定的期限內(nèi)向拆遷人反饋書面選擇意見的，視為選擇房屋安置。

征求意見書規(guī)定的反饋意見期限不得少于七日。法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

第四條拆遷人委托拆遷、拆除的，應(yīng)當(dāng)與被委托的拆遷、拆除單位簽訂委托合同，并支付委托費(fèi)。

第五條房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等，進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商或被拆遷人投票的方式確定。協(xié)商或投票不成的，由拆遷當(dāng)事人抽簽確定。拆遷當(dāng)事人放棄抽簽的，由房屋拆遷主管部門指定。拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定過程，應(yīng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場公證。

拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，拆遷人應(yīng)當(dāng)與選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂拆遷評(píng)估委托合同，評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。重新評(píng)估或者專家委員會(huì)鑒定費(fèi)用按照《辦法》第四十條規(guī)定執(zhí)行。

第六條拆遷評(píng)估時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)。

第七條拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供房屋拆遷許可證、拆遷范圍規(guī)劃紅線圖及各類房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、用途等拆遷評(píng)估所必須的依據(jù)、資料及有關(guān)數(shù)據(jù)，并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)做好實(shí)地查勘記錄、拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料等工作。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的評(píng)估人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，拆遷人應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)工作人員或無利害關(guān)系的第三人到場見證，并在分戶評(píng)估報(bào)告中做出相應(yīng)說明。評(píng)估機(jī)構(gòu)可以依據(jù)被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)屬資料，參照同區(qū)域該類房屋進(jìn)行評(píng)估。

第八條拆遷人或受委托拆遷單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)憑拆遷許可或拆遷委托的有關(guān)證明查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息資料的，房產(chǎn)、土地、規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估測算新建普通商品房價(jià)格時(shí)，如需向有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征詢銷售價(jià)格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供。

第九條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將初步評(píng)估結(jié)果在拆遷范圍內(nèi)以公告形式向拆遷當(dāng)事人公示，公示期不得少于七日。公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷當(dāng)事人提供評(píng)估報(bào)告。

拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的過程。

拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起十日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，也可以另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。

第十條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，申請(qǐng)重新評(píng)估的，重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果之間的允許誤差范圍為±3%。在允許誤差范圍內(nèi)的，原評(píng)估結(jié)果有效。超出允許誤差范圍的，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決;經(jīng)協(xié)商仍達(dá)不成一致意見的，提出異議的拆遷當(dāng)事人可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。評(píng)估專家委員會(huì)的鑒定結(jié)論作為最終裁決結(jié)果。

第十一條拆遷行政裁決按照建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》辦理。

第十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋全部拆除完畢后三十日內(nèi)將房屋拆遷許可證、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等有關(guān)資料報(bào)房屋拆遷主管部門，房屋拆遷主管部門對(duì)有關(guān)資料及拆遷現(xiàn)場情況進(jìn)行檢查后，對(duì)無遺留問題、現(xiàn)場拆除清理完畢的，發(fā)給拆遷工程拆遷合格證明;對(duì)存在遺留問題、現(xiàn)場未拆除清理完畢的，責(zé)令限期整改;拒不整改的，不發(fā)給拆遷工程拆遷合格證明，依照相關(guān)法律不予辦理新建工程開工手續(xù)。

第十三條《辦法》第三十一條所稱“普通商品房”應(yīng)具備以下條件：

(一)按照國家規(guī)定的基本建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量安全技術(shù)規(guī)范建造;

(二)具備道路、公共交通、給排水、電力、通訊等基本生活配套條件，且與所在區(qū)域公共配套相適應(yīng);

(三)與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的其他條件。

第十四條普通商品房開發(fā)建設(shè)的平均成本包括取得土地使用權(quán)的費(fèi)用、建安造價(jià)、各類規(guī)費(fèi)、稅金、管理費(fèi)等費(fèi)用之和。

普通商品房開發(fā)建設(shè)的平均利潤由評(píng)估機(jī)構(gòu)測定。

第十五條直管公房或者單位自管公房所有權(quán)單位對(duì)住宅房屋現(xiàn)使用人的承租關(guān)系無異議的，按照《辦法》第三十三條有關(guān)拆遷按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋的規(guī)定辦理;直管公房或者單位自管公房所有權(quán)單位對(duì)住宅房屋現(xiàn)使用人的承租關(guān)系有異議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，在拆遷期限內(nèi)協(xié)商不成的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由現(xiàn)使用人使用。

第十六條《辦法》第三十四條“國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積”是指《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096—1999，2003年版)規(guī)定的使用面積34平方米。

拆遷人按照《辦法》第三十四條規(guī)定對(duì)被拆遷人或者公有房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按照新建普通商品房評(píng)估基準(zhǔn)單價(jià)執(zhí)行，不考慮樓層、朝向、成新等因素。

對(duì)被拆遷人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋有異議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向房管部門、被拆遷人或者公有房屋承租人所在單位或者居住區(qū)街道辦事處進(jìn)行查詢;房管部門、被拆遷人或者公有房屋承租人所在單位或者居住區(qū)街道辦事處應(yīng)協(xié)助做好相關(guān)工作，及時(shí)出具有關(guān)證明。多人共有一套被拆遷房屋，房產(chǎn)登記仍為一套房屋的，按產(chǎn)權(quán)登記認(rèn)定。

被拆遷人或者公有房屋承租人隱瞞相關(guān)房產(chǎn)信息情況，違規(guī)取得最低套型保障面積后，拆遷人有證據(jù)證明其不應(yīng)享受最低套型保障面積的，被拆遷人或者公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。

第十七條拆遷人按照《辦法》第三十四條規(guī)定對(duì)被拆遷人或者公有房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償后，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)資料整理歸檔，并報(bào)房屋拆遷主管部門備案。

第十八條拆遷人按照《辦法》第三十四條的規(guī)定對(duì)按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公有住宅房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置時(shí)，最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)與原房屋面積之間部分，只對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)被拆遷人不予補(bǔ)償。

第十九條回遷安置房屋應(yīng)按照普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。為便于回遷安置房屋的設(shè)計(jì)建設(shè)和被拆遷人選房，在滿足國家規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積的基礎(chǔ)上，可按安置需求建設(shè)不同面積檔次的中小套型房屋，供被拆遷人選擇。

第二十條被拆遷人選擇回遷的，應(yīng)在拆遷人提供的與其補(bǔ)償面積相對(duì)應(yīng)的檔次范圍內(nèi)選擇安置房屋;享受最低保障面積且有條件交齊差價(jià)款的，可選擇高于保障面積一個(gè)檔次的房屋。不接受拆遷人提供的房屋的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第二十一條被拆遷私有房屋所有人或者公有房屋承租人不能結(jié)清安置房屋與貨幣補(bǔ)償金額之間的差價(jià)，選擇分期付款的，首付不得少于其應(yīng)得拆遷補(bǔ)償金額，分期付款的其他事項(xiàng)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定;選擇租住房屋的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)交納。

第二十二條《辦法》第四十三條規(guī)定的拆遷房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件。

第二十三條《辦法》第四十五條規(guī)定的房屋重置成新價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

第二十四條下列被拆除房屋為《辦法》第四十七條所稱產(chǎn)權(quán)不明的房屋：

(一)經(jīng)法定程序無法認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人的;

(二)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有爭議的;

(三)產(chǎn)權(quán)人下落不明的。

第二十五條《辦法》第四十九條規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為：

(一)一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，住宅房屋每平方米20元，私有非住宅房屋每平方米25元。因拆遷人提供的安置房屋為待建或在建房屋，被拆遷人需二次搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

(二)過渡期限內(nèi)每月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積每平方米15元計(jì)算，每月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足500元的，按500元計(jì)發(fā);選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(三)一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷私有非住宅房屋建筑面積計(jì)算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米30元，其他非住宅用房為每平方米20元。

第二十六條《辦法》第四十九條中因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起對(duì)自行尋找過渡安置用房的被拆遷人或者房屋承租人雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第二十七條按照《辦法》第五十條的規(guī)定，拆遷當(dāng)事人對(duì)被拆遷房屋建筑面積有異議的，異議方應(yīng)當(dāng)在拆遷公告發(fā)布后二十日內(nèi)委托市房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的房屋測繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的實(shí)際合法建筑面積進(jìn)行測量，并出具測量結(jié)果報(bào)告。在拆遷期限內(nèi)沒有提供房屋測繪機(jī)構(gòu)出具的測量結(jié)果報(bào)告的，房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn)。

第二十八條拆遷人對(duì)在拆遷期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的私有房屋產(chǎn)權(quán)人或公有房屋承租人，發(fā)給搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)5000元;在拆遷期限屆滿前每提前一天，再發(fā)給500元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)合計(jì)不超過10000元。逾期搬遷的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

當(dāng)事人對(duì)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)及提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的領(lǐng)取有爭議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決;在搬遷前協(xié)商不成的，由拆遷人暫為保管，待達(dá)成協(xié)議后，按協(xié)議辦理。

第二十九條《辦法》發(fā)布前已公告實(shí)施的拆遷工程，仍按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定執(zhí)行。

以上就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編對(duì)于濟(jì)南的房屋拆遷補(bǔ)償怎么樣規(guī)定的相關(guān)知識(shí)的介紹，以及對(duì)于房屋征遷的補(bǔ)償不同的地方也是具有不一樣的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，所以大家如果對(duì)于這方面還有任何相關(guān)的知識(shí)，那么隨時(shí)來咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)的法律顧問。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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