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房屋拆遷評估的主體

房屋拆遷評估的主體是有相應資質的房地產價格評估機構。

城市房屋拆遷的主體有哪些

城市房屋拆遷流動中的幾大主體：

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有正當租賃關系的單位或者個人。

4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設立，取得房屋拆遷資質證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內對被拆遷人入行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安頓協議的獨立法人單位。

5、拆遷評估機構(評估公司)：指具有房地產評估資質，納進本地拆遷評估機構名錄，負責對被拆遷房屋和產權調換房屋(安頓房)的房地產市場價值入行評估的機構。

6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質，在拆遷流動中負責對被拆遷范圍內的房屋入行拆除的單位。

7、拆遷治理部分：指代表政府依法對拆遷流動入行監視和治理的機構。

簽訂拆遷安置補償協議簽訂過程中，被拆遷人的主體資格在拆遷的過程中，除了拆遷人與被拆遷人的關系，在拆遷協議簽訂的過程中，被拆遷人的主體資格的認定也是十分重要的。

所有資格的認定。在一般情況下，被拆除房屋及其附屬物的所有權人應以房屋產權證明上所記載的所有權人為準，但是還有有很多不同的情況出現。因財產分割導致的房屋產權或者附屬物歸屬不明確的情況，以雙方簽訂的書面協議為準;因房屋的原產權人死亡所引起房屋產權不明的，以被繼承人之間訂立的遺囑或者繼承人之間的財產分割書面協議為準，或者以生效的法院判決、裁定為準;因房屋買賣所引起的產權糾紛，以生效的房屋買賣合同為準，或者是法院的生效的判決、裁定為準;對于設定抵押權的房屋，抵押權人依法正在辦理有關抵押房屋的過戶手續的，可以以抵押權人為產權人，如果仍然在抵押協議規定的抵押期間的，應當以抵押人為產權人;改建、翻建、擴建或者新建的房屋，應經城市規劃管理部門批準，但因有關的原因，產權沒有在法定的期間各有關部門申請登記的，應當以經規劃部門批準的申請人為房屋產權人，或者責令有關當事人辦理產權登記后依法確認。

從以上分析，我們可以看出房屋拆遷過程當中，對房屋進行評估時的主體是專業的房地產價格評估機構,并且這樣的機構并不是當事人隨意請來就可以進行的為了保證公平公正必須持有國家發放的相應資質證明,而如果對于評估結果不滿的可以咨詢律師,北京圣運律師網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。