一、改建擴(kuò)建的房屋能獲得拆遷補(bǔ)償嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)違法的建筑進(jìn)行拆遷時(shí)，是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，違法的建筑，是未經(jīng)批準(zhǔn)而興建的，不受法律的保護(hù)。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

二、擴(kuò)建房屋需要什么手續(xù)

房屋擴(kuò)建需要帶著身份證、戶口本、老房權(quán)證到村委會(huì)(居委會(huì))填寫建房審批表，村委會(huì)(居委會(huì))審批同意、批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，發(fā)給建房(翻建)許可證，就可擴(kuò)建。如果所在的是有物業(yè)管理的小區(qū)還要遵守業(yè)主公約和與物業(yè)管理處溝通，如是自建房擴(kuò)建也要以不影響相鄰權(quán)為前提。

房屋改造所需要的必要條件：

情況一：持有土地證、房產(chǎn)證的。首先將老房子進(jìn)行拍照，然后寫出改造申請(qǐng)，向行政審批大廳，規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進(jìn)行報(bào)建申請(qǐng)。

情況二：有土地證，沒有房產(chǎn)證。如果土地證上面四鄰清楚，那么流程同情況一是一樣的。

情況三：沒有房產(chǎn)證，四鄰不清，那么就緒要土地部門對(duì)土地證進(jìn)行認(rèn)定，之后再寫出申請(qǐng)，并向行政審批大廳的規(guī)劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進(jìn)行報(bào)建。

報(bào)建之后，經(jīng)過有關(guān)部門的現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的才可以進(jìn)入相關(guān)的辦理程序，這時(shí)候需要提供的材料有立體效果圖、施工圖、布置圖、現(xiàn)狀圖等。

報(bào)建之后經(jīng)過有關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)不符合城市總體規(guī)劃的，不允許翻建擴(kuò)建和改建。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十五條在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，不得重建、擴(kuò)建。

《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》第十三條新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目，必須遵守國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的規(guī)定。建設(shè)項(xiàng)目可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的，建設(shè)單位必須提出環(huán)境影響報(bào)告書，規(guī)定環(huán)境噪聲污染的防治措施，并按照國(guó)家規(guī)定的程序報(bào)生態(tài)環(huán)境主管部門批準(zhǔn)。環(huán)境影響報(bào)告書中，應(yīng)當(dāng)有該建設(shè)項(xiàng)目所在地單位和居民的意見。

三、已建好的違建房屋怎么處理

已建好的違建房屋由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正，逾期不改正的，可以拆除。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)現(xiàn)正在建設(shè)的鄉(xiāng)村違法建設(shè)后，應(yīng)當(dāng)立即書面責(zé)令停止建設(shè)，當(dāng)事人不停止建設(shè)的，可以查封施工現(xiàn)場(chǎng)，鄉(xiāng)村違法建設(shè)當(dāng)事人逾期不拆除的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織拆除，區(qū)縣人民政府可以責(zé)成區(qū)縣城管、規(guī)劃、國(guó)土、農(nóng)村工作、公安等部門協(xié)助，市政公用服務(wù)單位和當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)應(yīng)當(dāng)予以配合。

責(zé)令停止建設(shè)或者發(fā)現(xiàn)已經(jīng)建成的鄉(xiāng)村違法建設(shè)后20日內(nèi)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)作出的處理是應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃許可而未取得規(guī)劃許可，不符合村莊規(guī)劃的，限期拆除，符合村莊規(guī)劃的，責(zé)令限期改正，責(zé)令限期改正和限期拆除的期限一般不超過15日。

未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。

以上是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為大家?guī)淼南嚓P(guān)法律知識(shí)，如果你的情況比較復(fù)雜或有其它疑問，歡迎來北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線咨詢，我們會(huì)有專業(yè)專業(yè)的律師為你提供幫助，當(dāng)然，如果大家想要更切實(shí)的保護(hù)自己的合法權(quán)益，也可以直接委托北京圣運(yùn)律師網(wǎng)律師。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●改建擴(kuò)建的房屋能獲得拆遷補(bǔ)償嗎知乎

●改建擴(kuò)建的房屋能獲得拆遷補(bǔ)償嗎

●改擴(kuò)建房屋需要什么手續(xù)

●改建擴(kuò)建的房屋能獲得拆遷補(bǔ)償嗎合法嗎

●改造擴(kuò)建

●房產(chǎn)改擴(kuò)建期間是否征收房

●改建擴(kuò)建有什么區(qū)別

●改建擴(kuò)建的房屋能獲得拆遷補(bǔ)償嗎

●改擴(kuò)建的標(biāo)準(zhǔn)

●改建和擴(kuò)建的區(qū)別房屋

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●石家莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023?石家莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有何標(biāo)準(zhǔn)?農(nóng)村拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接邢旅鎺追N?房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆N類有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償?在農(nóng)村中,房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷安置政策?房屋拆遷補(bǔ)償安置方式有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城中村拆遷一般怎么算拆遷費(fèi)?城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如何規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年西安市拆遷政策?西安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如何規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●承租人在拆遷中如何補(bǔ)償?承租人的房屋拆遷補(bǔ)償如何辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償給誰?農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款糾紛處理流程是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●閨女出嫁了拆遷還有分嗎?女兒出嫁后還會(huì)有拆遷補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年度?集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021宅基地拆遷補(bǔ)償房子標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)?宅基地拆遷補(bǔ)償太低怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)圖?自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●南陽市拆遷政策?南陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●成都 拆遷款?成都個(gè)人用拆遷補(bǔ)償費(fèi)買房如何繳納契稅：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地拆遷補(bǔ)償辦法?集體土地上的拆遷補(bǔ)償依據(jù)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)查詢?老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷安置補(bǔ)償?養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)?房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議要記載哪些事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋所有權(quán)拆遷和賠償條例?所有權(quán)爭(zhēng)議的房屋拆遷補(bǔ)償款如何發(fā)放：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-改建擴(kuò)建的房屋能獲得拆遷補(bǔ)償嗎，