我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。

拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

第一、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，

這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

第二、補償款的支付時間及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)

因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，

如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

第四、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

二、房屋拆遷補償協(xié)議需要公證嗎?

(一)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：

1、“補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。”

2、“拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。”

綜合來看，房屋拆遷補償協(xié)議公證對于完善拆遷協(xié)議內(nèi)容，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，

預(yù)防房屋拆遷糾紛，穩(wěn)定房屋管理秩序，保證房屋拆遷、安置活動順利進行，促進社會主義經(jīng)濟建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要意義。

(二)拆遷人與被拆遷人應(yīng)到被拆遷物所在地公證處提出申請，填寫公證申請表。

需要提供的材料有：

1、公證申請表;

2、身份證明;法人應(yīng)提交法人資格和法定代表人的身份證明;代管人、管理人應(yīng)提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明;

3、代理人應(yīng)提交本人身份證明和授權(quán)委托書或其他代理權(quán)資格的證明(含共同共有人的代理)，

委托行為不在本公證處轄區(qū)的，其委托書應(yīng)經(jīng)委托行為地的公證處公證;

4、縣以上(含縣級)人民政府房屋拆遷主管部門發(fā)給的房屋拆遷許可證;房屋拆遷需要變更的，還要提交土地使用權(quán)證;

5、被拆遷物的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)證件、現(xiàn)狀及登記表;

6、補償、安置協(xié)議草稿;

7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。

(三)辦理房屋拆遷協(xié)議公證注意事項

1、房屋產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協(xié)議公證。

2、屬于共有房產(chǎn)的，要注意防止遺漏其他共有人。

3、根據(jù)規(guī)定，房屋拆遷協(xié)議應(yīng)報房屋拆遷主管部門備案。

(四)公證處對于符合以下條件的，公證處應(yīng)出具公證書：

1、拆遷人和被拆遷人主體資格合格;

2、協(xié)議雙方意思表示真實;

3、協(xié)議的內(nèi)容真實，符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定;

4、辦證程序符合規(guī)定。

不符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)拒絕公證，并在規(guī)定的期限內(nèi)，將拒絕的理由通知當(dāng)事人。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-簽訂房屋拆遷補償協(xié)議要注意哪些事項，