拆遷補償究竟要怎么談

各位被拆遷人在遇到征收拆遷時，拆遷方所給出的補償價格偏低是十分常見的事。因為拆遷所牽涉的并非一戶兩戶人家而是上百戶，每戶人家的補償都多達上百萬甚至上千萬，因此所涉及到的整體數(shù)額非常巨大。而花小錢辦大事也關乎征收拆遷部門的“業(yè)績”，秉承著“能省則省”的原則，最初所給的補償數(shù)額不會很高是常有的事。對于拆遷安置補償?shù)膬r格通常都有一定的浮動空間，在貫穿拆遷維權始終的整個談判階段，各位被拆遷人究竟應怎樣談?北京晏清律師事務所的專業(yè)拆遷維權律師為您總結如下幾點談判技巧：

1、堅持自己的立場，不動搖

依據(jù)多年的辦案經(jīng)驗，被拆遷人經(jīng)常遇到拆遷方說補償都是按照上級文件的要求核算出來的，沒有協(xié)調(diào)空間，不能改變等等。當被拆遷人面臨這樣的答復不必恐慌，也不必心灰意冷，在拆遷前期給出的報價偏低是十分常見的事情，并不存在沒有任何調(diào)整空間的拆遷補償。各位被拆遷人需要結合周邊房屋價格、臨近地區(qū)拆遷補償?shù)认嚓P情況來預估自己應得的補償數(shù)額，若是拆遷方所給出的補償價格過低，那么還會有很大的提升空間。若是前期談判階段便被拆遷方牽著鼻子走，那么后期的補償是很難提高的。

2、不主動報價

征收拆遷項目所涉及的補償金額巨大，拆遷方都會預估充足的補償金額，在預估補償款足額到位的前提下再實施征收拆遷，因此并不存在沒錢補償?shù)那闆r。由上文可知，拆遷前期所計算的補償數(shù)額偏低是十分常見的情況，因此拆遷方都對補償數(shù)額有著自己的心理價位上限。若是被拆遷人主動提出自己的理想價位，即使低于拆遷方的心理上限價位，拆遷方也會在被拆遷人報價的基礎上再壓低一部分。若是高于其心理上限價位，則很有可能認為被拆遷人并沒有進行談判的意愿而是胡亂要價，最終談判決裂而遭到冷處理也是很有可能的。

3、主動配合，切勿態(tài)度強硬

對補償數(shù)額進行談判是建立在雙方都有談判調(diào)解意愿的前提下而進行的，說明還有協(xié)商、提高的空間。若是初期談判時態(tài)度過于強硬，則會導致拆遷方對被拆遷人沒有好印象，從而將應當努力爭取的談判機會扼殺在搖籃之中，在短期內(nèi)很難提高補償。

被拆遷人在與拆遷方談判時，應當先表明自己的態(tài)度，是明確支持、維護并配合拆遷工作的實施的，再結合自家實際情況向拆遷方進行說明，必要時還可將自家的補償和周邊高補償?shù)谋徊疬w人情況進行對比，再表明自己是要求獲得同等的、合理的補償，而非漫天要價。這樣一來不僅能給拆遷方留下好印象，還能正確的表明自己的觀點與態(tài)度，更有利于后期的談判工作。

4、不放棄法律程序維權

談判是維權的手段之一，但并非唯一。各位被拆遷人切勿盲目相信拆遷方的花言巧語，從而錯失了對相關文件及程序提起行政復議、行政訴訟的權利，浪費了重要的維權途徑。若是被拆遷人的談判意愿被拆遷方拒絕，則可先不予拆遷方談判，及時咨詢專業(yè)拆遷律師，轉(zhuǎn)為使用法律程序維護自己的合法權益。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-拆遷補償究竟要怎么談，