一、房屋年限拆遷補(bǔ)償怎么算

拆遷時(shí)，房屋的年齡會(huì)影響補(bǔ)償計(jì)算中的折舊。操作步驟大致是這樣的：先給房子定個(gè)價(jià)：評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)定。要考慮房齡：然后按照房屋的使用年數(shù)和折舊狀況來調(diào)整這個(gè)房?jī)r(jià)。新的房子折舊相對(duì)低些，老房子則高些。最后確定補(bǔ)償金：綜合考慮上述調(diào)整，再參考當(dāng)?shù)氐牟疬w規(guī)定，就得出了最終的補(bǔ)償金數(shù)額。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、要拆遷的房子怎么補(bǔ)償

房子拆遷的補(bǔ)償常見形式有三種：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和混合補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償以房市評(píng)估價(jià)和政策為依據(jù)，給付一定量貨幣；產(chǎn)權(quán)置換則是提供相同條件下的新房作為補(bǔ)償；混合補(bǔ)償則是現(xiàn)金和房產(chǎn)相結(jié)合。

此外，還有搬遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等額外補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由地方政府根據(jù)房屋地理位置、使用性質(zhì)及建筑構(gòu)造等進(jìn)行評(píng)估后決定。

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