一、房屋年限拆遷補償怎么算

拆遷時，房屋的年齡會影響補償計算中的折舊。操作步驟大致是這樣的：先給房子定個價：評估機構會對拆遷房屋進行市場價格的評定。要考慮房齡：然后按照房屋的使用年數和折舊狀況來調整這個房價。新的房子折舊相對低些，老房子則高些。最后確定補償金：綜合考慮上述調整，再參考當地的拆遷規定，就得出了最終的補償金數額。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、要拆遷的房子怎么補償

房子拆遷的補償常見形式有三種：貨幣補償、產權置換和混合補償。貨幣補償以房市評估價和政策為依據，給付一定量貨幣；產權置換則是提供相同條件下的新房作為補償；混合補償則是現金和房產相結合。

此外，還有搬遷補助和獎勵等額外補償。具體補償標準由地方政府根據房屋地理位置、使用性質及建筑構造等進行評估后決定。

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