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征地公示后意味什么?征地公示前拆遷補償怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、征地公示前拆遷補償怎么算

1、關于房屋拆遷補償的計算標準，具體包括以下幾個方面：

（1）房屋拆遷貨幣補償，這是通過對合法所有房產進行評估后所得出的價格，加上對房屋裝修及裝飾設施協商擬定的補償金額（或者，也可以采用經過評估后所確定的房屋裝修和裝飾設施的補償金額）；

（2）房屋拆遷補償差價，這是在合法所有房產評估價格的基礎上，再加上房屋裝修及裝飾設施協商擬定的補償金額（或者，也可以采用經過評估后所確定的房屋裝修和裝飾設施的補償金額），然后減去被拆遷人獲得的用于置換產權的房屋的評估價格。

2、對于房屋拆遷安置費用的計算標準，主要涉及到以下幾個方面：

（1）被征收人或承租人的房屋拆遷安置費用，這是通過對搬遷補助費用、未提供周轉房時的臨時安置補助費用、超過過渡期的臨時安置補助費用以及非住宅房屋因停產、停業而導致的損失賠償費用等多個因素綜合考慮后得出的結果；

（2）需要注意的是，如果拆遷人已經提供了周轉房并且拆遷房屋的使用人正在居住，那么公式中的第二項補助費用將為零；

（3）如果拆遷房屋屬于住宅性質，那么公式中的第四項賠償費用也將為零；

（4）當被拆遷人獲得補償時，就意味著該房屋將由其自行使用。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。