案例

“我非常想買這兩套房子，價錢很便宜。”市民孟女士表示最近看中兩套房子，但都是將要拆遷的房子，孟女士想知道這樣的房子可不可以買、該不該買?

朋友介紹說，四通路附近有一套20多平的房子要出售。孟女士去實地踏查，原來這是一套將要拆遷的房子，該房屋主人表示，房屋拆遷的批號已經(jīng)下來。其實這套房子早在去年就已經(jīng)被劃到拆遷范圍內(nèi)，但房屋所在區(qū)位的交通、配套設(shè)施孟女士比較中意，最重要的是該房屋售價便宜，孟女士很心動。當(dāng)問賣主現(xiàn)在可否就產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行過戶時，“該房屋有產(chǎn)權(quán)證，但是已經(jīng)被凍結(jié)了。”賣主的話讓孟女士很失落，聽同事說被凍結(jié)的房子不可以買賣，孟女士準(zhǔn)備放棄購買這套房子。

隨后幾日，孟女士自己又在鐵北二路附近相中了一套30多平的房子，湊巧的是這套房子也將要拆遷，情況與之前朋友介紹的四通路附近的房屋情況類似，都是房屋被凍結(jié)，兩次同樣的經(jīng)歷讓孟女士很不甘心，決定就此問題弄個明白，真的如同事所說，被凍結(jié)的拆遷房不可以購買?

律師解答

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，所以被凍結(jié)的房屋不能進(jìn)行出售或者更名等行為。邱-剛律師還表示，房屋拆遷后，開發(fā)商是按照原房屋產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)內(nèi)容，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，因為被凍結(jié)的房屋無法進(jìn)行更名，所以購買此類房屋對于買方來說，風(fēng)險比較大。

國家法律有規(guī)定禁止出售被限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，如果購房者執(zhí)意要購買，那買賣雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護(hù)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷凍結(jié)的房屋能否購買房產(chǎn)

●拆遷凍結(jié)的房屋能否購買房產(chǎn)證

●拆遷凍結(jié)的房子可以買賣嗎

●拆遷凍結(jié)的房屋能否購買

●房屋拆遷凍結(jié)還能過戶嗎

●拆遷凍結(jié)的房子可以抵押貸款嗎

●拆遷凍結(jié)房產(chǎn)

●拆遷凍結(jié)的房屋能否購買房產(chǎn)證

●拆遷凍結(jié)一定會拆嗎

●房子拆遷凍結(jié)可以過戶嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷多久能拆?拆遷多長時間可以強(qiáng)拆：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收決定是否合法?征收中沒有見到這四個文件,我們是否有權(quán)拒絕簽字呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●違建強(qiáng)拆時間節(jié)點(diǎn)?2024違章建筑強(qiáng)拆程序要走多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●濟(jì)南拆遷辦法?濟(jì)南市拆遷凍結(jié)的最長時限是多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●婚姻繼承相關(guān)法律問題?由于婚姻與繼承關(guān)系引起的拆遷糾紛該怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，上海2024房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●違章建筑多久不能拆除?違章建筑多長時間不能強(qiáng)拆：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被征收人可以主張的補(bǔ)償?被征收人是否有權(quán)查看相關(guān)征地拆遷文件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷出現(xiàn)利益紛爭怎么辦?被拆遷人通過什么途徑表達(dá)利益訴求：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●建筑違章罰款后可以強(qiáng)拆嗎?違章建筑罰款后是否進(jìn)行強(qiáng)拆：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●按份共有遇到拆遷怎樣賠償,按份共有房屋拆遷如何賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收有人不配合怎么辦??征收方不給看征收文件該怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷糾紛難點(diǎn)處理?我國房屋拆遷糾紛的特點(diǎn)和分類是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府強(qiáng)拆算違法嗎?2024政府強(qiáng)拆屋內(nèi)物品怎么賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●強(qiáng)拆違章建筑政策?強(qiáng)拆違法建筑需要多長時間：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●收到征地款應(yīng)該入什么科目?收到這些與征收相關(guān)的文件,你該怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷的基本原則?房屋拆遷常識：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●湖南農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年湖南房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●違法強(qiáng)拆勝訴后怎么賠償?違法強(qiáng)拆的申訴期是多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●《房屋拆遷許可證》?關(guān)于房屋拆遷許可證的小常識有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：路洋律師

來源：頭條-拆遷凍結(jié)的房屋能否購買，