一、如何做好征地拆遷補(bǔ)償工作

1.全國(guó)各地已實(shí)施統(tǒng)一的征地年產(chǎn)值及區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，探索完善征地補(bǔ)償款預(yù)存制度，合理分配征地補(bǔ)償費(fèi)用。

為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人均收入提升速度，每?jī)芍寥陮?duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，不斷提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2.在安置方式上創(chuàng)新多途徑并舉，優(yōu)先考慮農(nóng)業(yè)安置模式，同時(shí)將留地安置加以標(biāo)準(zhǔn)化，大力推動(dòng)被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金的落實(shí)。

遵循“誰(shuí)用地，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，鼓勵(lì)各地結(jié)合征地補(bǔ)償安置工作，積極拓寬社保資金獲取渠道。

對(duì)于納入新農(nóng)保的被征地農(nóng)民，需確保其社會(huì)保障權(quán)益不受影響，避免新農(nóng)保取代相應(yīng)保障。

3.拆遷補(bǔ)償不僅要考慮被拆遷的房屋價(jià)值，更要兼顧被征收的宅基地價(jià)值。

房屋拆遷按照建筑重置成本給予補(bǔ)償，而宅基地則依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

在城鄉(xiāng)接合部與城中村地區(qū)，地方政府應(yīng)根據(jù)城市發(fā)展需求，合理預(yù)測(cè)未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)征地所涉農(nóng)民住房拆遷安置規(guī)模，科學(xué)規(guī)劃，提前做好拆遷安置用地與安置住房建設(shè)的準(zhǔn)備工作，有條不紊地開(kāi)展拆遷工作。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、如何做征地拆遷戶的工作

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)主要針對(duì)被拆遷房屋所有者的損失進(jìn)行補(bǔ)償，以每平方米單價(jià)計(jì)算。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)則依據(jù)臨時(shí)居住環(huán)境設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)被拆遷房住戶的人口數(shù)量每月給予相應(yīng)補(bǔ)貼。

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)旨在激勵(lì)被拆遷房住戶積極配合房屋拆遷進(jìn)程，或者自動(dòng)放棄部分權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)，或是選擇不尋求拆遷單位提供安置住房等。

4.宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)與被拆遷房屋重置成新價(jià)結(jié)合，構(gòu)建房屋拆遷補(bǔ)償定價(jià)式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

5.房屋拆遷通常須經(jīng)歷多個(gè)關(guān)鍵步驟，包括但不限于以下幾點(diǎn)：

前期洽談及現(xiàn)場(chǎng)勘查；

簽署評(píng)估合同并制定工作計(jì)劃；

現(xiàn)場(chǎng)入戶評(píng)估及內(nèi)業(yè)結(jié)算；

出具正式評(píng)估報(bào)告并送達(dá)相關(guān)人士；

對(duì)拆遷戶進(jìn)行詳細(xì)解釋；

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