一、拆遷小產(chǎn)權(quán)房怎么賠償

鑒于小產(chǎn)權(quán)房并未取得合法的不動產(chǎn)物權(quán)登記證書，倘若面臨拆遷安置問題，我們強(qiáng)烈建議您積極主動地與拆遷人進(jìn)行協(xié)調(diào)妥善處理。

而在涉及到賠償方面，考慮到社區(qū)為該房屋提供了門牌號，且您已將戶籍遷移至此處，這便足以證明您對該房屋享有合法使用權(quán)，因此，您有權(quán)利請求獲得安置賠償。

至于賠償內(nèi)容中是否包含重新安置一套住房等更為具體的事項，需要根據(jù)您所購買的小產(chǎn)權(quán)房所在項目的土地性質(zhì)等因素來綜合判斷。

作為拆遷安置的對象，也就是合法的房屋居住權(quán)人，您有權(quán)要求得到安置居住用房，同時，關(guān)于搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用，您同樣可以提出一并主張。

具體的賠償方式和金額，應(yīng)該參考當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并以您與拆遷方簽訂的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我們認(rèn)為應(yīng)該采取公平合理的原則，區(qū)分房屋的實際用途是住宅還是商業(yè)，并參照交易價格以及周邊國有土地上商品房市場價格，通過市場比較法來確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

　　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、拆遷宅基地上沒有房屋怎么賠償

在城市規(guī)劃與建設(shè)過程中的拆遷項目中，如若涉及到宅基地上并無建筑物的情況，那么被拆遷方將有資格依照相應(yīng)的征用法規(guī)來享有土地使用權(quán)以及住房安置方面的補(bǔ)償待遇。

針對該類被拆遷戶而言，他們卻無法獲得與房屋直接相關(guān)的價值補(bǔ)償款。

實際上，具體的補(bǔ)償額度是通過詳細(xì)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乜紤]實際的安置所需費(fèi)用后計算得出的，內(nèi)容主要涵蓋了以下幾個部分：即土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)貼費(fèi)、地面附屬設(shè)施及其附帶作物的補(bǔ)償費(fèi)用等。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷小產(chǎn)權(quán)房怎么賠償，