拆遷評(píng)估騙局有哪些類型的，房屋拆遷評(píng)估中可能出現(xiàn)的違法點(diǎn)，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇、評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn)、評(píng)估報(bào)告內(nèi)容和維權(quán)救濟(jì)等，幫助被拆遷人了解相關(guān)法律規(guī)定和提高補(bǔ)償?shù)挠行мk法。
房屋拆遷評(píng)估中可能出現(xiàn)的違法點(diǎn)，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇、評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn)、評(píng)估報(bào)告內(nèi)容和維權(quán)救濟(jì)等，幫助被拆遷人了解相關(guān)法律規(guī)定和提高補(bǔ)償?shù)挠行мk法。
拆遷評(píng)估公司人員應(yīng)公正、公平、公開(kāi)執(zhí)行工作，但存在評(píng)估結(jié)果不公正、程序不規(guī)范、信息披露不透明等貓膩行為。為防范此類行為，需加強(qiáng)監(jiān)管力度，提高評(píng)估人員素質(zhì)，引入第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)，并完善相關(guān)法律法規(guī)。
本文主要介紹了拆遷評(píng)估中常見(jiàn)的違法問(wèn)題，包括宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)偏低、評(píng)估方法錯(cuò)誤、評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇違法等，并提出了相應(yīng)的解決建議。此外，文章還提到了拆遷評(píng)估的注意事項(xiàng)和房屋拆遷評(píng)估的流程。
本文主要介紹了在遇到房屋拆遷評(píng)估時(shí)需要注意的問(wèn)題，包括房屋面積及宅基地面積認(rèn)定不準(zhǔn)確、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低、評(píng)估方法錯(cuò)誤、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇違法、未經(jīng)實(shí)地查勘程序、未依法委托專家評(píng)估、評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有給付完整的估價(jià)報(bào)告、不依法出具分戶評(píng)估報(bào)告以及拆遷評(píng)估報(bào)告未依法送達(dá)等。
在拆遷過(guò)程中發(fā)現(xiàn)評(píng)估員提供虛假高價(jià)位評(píng)估導(dǎo)致被騙，可通過(guò)以下途徑解決：1、確認(rèn)評(píng)估是否合法：核查評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。2、尋求法律救濟(jì)：對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，并考慮通過(guò)法律途徑追究責(zé)任人的法律責(zé)任。3、與征收部門溝通：反映評(píng)估問(wèn)題，要求介入調(diào)查并處理，同時(shí)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條要求公平補(bǔ)償。
拆遷違法評(píng)估違反了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，特別是關(guān)于房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于市場(chǎng)價(jià)格，且應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)公正評(píng)估的規(guī)定。違法評(píng)估可能導(dǎo)致被征收人補(bǔ)償不合理，損害其合法權(quán)益。對(duì)此，法規(guī)提供了復(fù)核評(píng)估和鑒定的救濟(jì)措施，以保障被征收人的合法權(quán)益。
本文主要介紹了拆遷上門評(píng)估中應(yīng)注意的問(wèn)題及解決方法，包括房屋面積及宅基地面積認(rèn)定不準(zhǔn)確、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低、評(píng)估方法錯(cuò)誤、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇違法、未經(jīng)實(shí)地查勘程序、未依法委托專家評(píng)估以及不依法出具分戶評(píng)估報(bào)告等問(wèn)題，并通過(guò)協(xié)商或訴訟方式解決。
拆遷時(shí)評(píng)估公司故意評(píng)估低價(jià)是違法行為，可能面臨法律處罰。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，評(píng)估需公正準(zhǔn)確，不得低于市場(chǎng)價(jià)。被征收人可對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議并申請(qǐng)復(fù)核或鑒定。若評(píng)估公司行為構(gòu)成違法，還可能受到刑事或行政處罰。
拆遷的評(píng)估方式多樣，包括按房屋所有權(quán)補(bǔ)償、房屋所有權(quán)價(jià)值加土地征用補(bǔ)償費(fèi)、房屋所有權(quán)價(jià)值加土地征用補(bǔ)償費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)與市政配套費(fèi)、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格扣除應(yīng)補(bǔ)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償、按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償?shù)取２疬w安置方式主要有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及結(jié)合型補(bǔ)償。拆遷房屋的補(bǔ)償涵蓋房屋價(jià)值、搬遷安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等方面，確保被征收人權(quán)益得到保障。具體評(píng)估、安置及補(bǔ)償方式需依據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。
房屋拆遷評(píng)估的幾種方法，包括根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值、預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算、參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值、預(yù)估土地開(kāi)發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算以及評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。法律依據(jù)為《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條。
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投稿：朱汐
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