房屋拆遷補償一千萬,被拆遷人應當知道的房屋拆遷補償騙局,近些年，隨著經濟的飛速發展，征地拆遷這件事也越來越多的出現在人們的視野，關系到很多人的切身利益。通觀拆遷的各個環節，拆遷補償協議的簽訂是其中至關重要的一步，有些人通過簽訂協議得到了非常
近些年，隨著經濟的飛速發展，征地拆遷這件事也越來越多的出現在人們的視野，關系到很多人的切身利益。
通觀拆遷的各個環節，拆遷補償協議的簽訂是其中至關重要的一步，有些人通過簽訂協議得到了非常滿意的補償，而有些人因為沒有經驗又不夠謹慎，既失去了房子，還只得到了很少的拆遷補償款。
其實在拆遷補償協議的簽訂過程中，也隱藏著很多我們容易忽視的陷阱。
究竟應該怎樣簽訂補償協議才能更好的維護自己的合法權益，又怎樣識別拆遷過程中隱藏的這些陷阱呢，在明拆遷律師就為大家做一些梳理和建議：
協議騙局一：欺詐、脅迫
這是在簽訂補償安置協議時，征收方很常用的一種手段。
欺詐方法比如一些拆遷方為了加快拆遷進程，常常給予被拆遷人虛假的承諾，之后又不履行。
脅迫的方式也多種多樣，諸如砸窗戶、砸門，人身恐嚇甚至直接使用暴力的情況在實踐中屢見不鮮。
很多拆遷戶迫于對方背景強大和擔心打擊報復，不得已而接受不平等的條件，在補償協議上簽了字。
這種協議實際上屬于欺詐、脅迫或者顯失公平的合同，受損害方有權請求變更或者撤銷合同。
然而在現實生活中，這些行為在發生時往往讓人沒有防備，來不及收集證據，又沒有人證明，為后期的舉證帶來很大困難。
所以在這里在明拆遷律師提醒大家，在簽訂協議時，盡量要選擇在家中，不要在隱蔽偏避的地點，并且要找一些見證人在場，做好錄音錄像等措施，盡最大努力為自己保存證據，為維權做好準備。
協議騙局二：空白協議
在征收補償過程中，空白協議是另一類經常出現的補償陷阱。
很多被征收人都是平生第一次經歷拆遷這種事情，之前沒有任何經驗，對拆遷補償的流程也不太了解，很容易就被征收方牽著鼻子走，被對方令人心動的口頭承諾或“別人都是這樣簽的，政府的流程你不懂”這類的話所蒙騙，在留有橫線、空格未明確填寫內容的“空白”協議上簽了字。
要知道，這些連合同的主要法定內容都不具備的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命運完全交給了別人。
結果經常是協議被拿走后，實際給出的條件與口頭承諾時相差甚遠，拆遷戶拿到最終的協議時，方才恍然大悟，后悔不及。
到這時，即使依靠法律手段也很難有多少勝算，因為你很難證明協議在被拿走時仍處于空白狀態。
所以，奉勸大家，千萬千萬不要在空白協議上簽字，一定要把合同的主要條款都寫清楚，才能有效的維護自己的權利。
在這里，在明拆遷律師也為大家介紹一下拆遷補償協議中關系到補償權益的主要條款都有哪些，供大家簽訂協議時做一個參考：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
(10)違約責任和爭議解決的方式。
協議騙局三：簽約主體不合法
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定，房屋征收安置補償協議應當是以房屋征收部門的名義來與被拆遷人簽訂，除此之外的任何主體都無權與被拆遷人簽訂征收補償協議。
所以實踐中經常出現的拆遷指揮部、街道辦、村委會之類的機構都不是合法的簽約主體，這些機構一旦拆遷結束有可能解散，也有可能本身就不是“一級政府”，更不用說以后來履行協議了。
一旦之后的履行出現問題，被拆遷人想維權可能都會找不到該告誰，使自己陷入極其被動的局面。
所以大家在簽訂協議的時候，一定要看清楚和你簽訂協議的是誰，確定是上述所說的合法主體才可以放心簽字。
協議騙局四：違約責任不明確
拆遷補償協議屬于合同的一種，而在合同中，違約責任是不可或缺的一個部分。
缺少了違約責任，前面協議約定的再好，最后不履行如果沒有任何方式可以制約他，這樣的協議也只能變為一紙空文。
因此被拆遷人在簽訂拆遷補償協議之前，一定要就違約責任條款與拆遷方協商一致，做到有備無患、防患于未然。
具體來說，在涉及拆遷戶重要利益方面，比如安置房交付時間、安置房能否如期辦理產權證等，一定要約定違約責任，并約定好具體履行的程序和細節。
此外，違約金的設立也可以給予我們一定的保障，在拆遷補償協議內約定違約金數額條款和賠償損失責任條款，都可以給將來的履行提供有效的保障。
在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，作為拆遷補償中居于弱勢的一方，大家在拆遷過程中一定要思慮周全，提前做好各種準備保護好自己。
在簽訂房屋拆遷補償協議這樣重要的環節，千萬不要心急草率，必要時也可以尋求專業的拆遷律師的幫助，利用好法律的手段為自己爭取一個滿意的拆遷補償。
而一旦協議簽訂，整個征收補償便基本上蓋棺定論，故簽約須謹慎，絕不是說說而已。
一、房屋拆遷協議應該注意哪些？
（一）空白協議不能簽
很多被拆遷戶遇到這樣一個情況，在與政府協商好滿意的補償后，政府拿出一份空白協議讓被拆遷戶簽字。政府還說我們補償都談好了，你先把這份協議簽了，我們拿去蓋章或是上級審批之后就把補償金額填上去。
這個時候這種空白協議千萬不能簽，如果你信以為真簽了協議，那么政府很有可能會隨意填寫，與當初協商的補償相差很大，等你拿到協議時，才恍然大悟，只能啞巴吃黃蓮，即使起訴到法院也很難了。
（二）違約責任一定要明確
拆遷補償協議中，如：補償款發放的日期、安置房的交付日期、安置房的合格驗收證明等，一定要約定違約責任，并且具體約定損失賠償額的計算方法。
（三）拆遷補償協議一定要留底
拆遷補償協議是必須一式兩份的，被拆遷人手上必須要留一份。
但是在實踐中，拆遷方以文件需要留底、上級審批等理由，將被征收人的協議拿走。而被拆遷人因為手里沒有補償協議原件，協議內容得不到履行或者被篡改的情況時有發生。
因此，被拆遷人一定要堅持協議要當面簽訂，雙方同時簽字蓋章、相互留底，如果不這樣做的話，可能會使自己置于風險之中。
（四）口頭承諾不能信
（五）應該與誰簽訂協議
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規定，應該市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。有些地方協議的落款是拆遷辦、拆遷實施單位、街道辦等，這些都是存在法律風險的，請被拆遷戶一定要看仔細再簽字。
法律分析：騙取搬遷補償款，是指利用虛假文件，捏造事實等手段，簽訂拆遷補償合同的行為。構成合同詐騙罪，即合同一方當事人故意隱瞞真實情況，或故意告知對方虛假情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示，從而與之簽訂或履行合同的行為。
法律依據：《中華人民共和國刑法》 第二百六十六條 詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。
律師分析：
騙取搬遷補償款，是指利用虛假文件，捏造事實等手段，簽訂拆遷補償合同的行為。構成合同詐騙罪，即合同一方當事人故意隱瞞真實情況，或故意告知對方虛假情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示，從而與之簽訂或履行合同的行為。
【法律依據】：
《中華人民共和國刑法》 第二百六十六條 詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。
法律分析：騙取房屋拆遷補償款的量刑一般會構成貪污罪，在征地拆遷領域，國家工作人員承擔的社會角色是公共財產的監護者。被拆遷人提供虛假的資料騙取拆遷補償，沒有國家工作人員的主動配合，其行為侵害的法益是單純的公共財物所有權，其構成的是單純的財產性詐騙犯罪。但如果國家工作人員在征地拆遷過程中負有公共財產的守護義務，該守護責任決定了其必須阻止該詐騙行為，在國家工作人員不但不忠實履職，而且有意識地配合被拆遷人的詐騙行為的情形下，國家工作人員在征地拆遷活動中的特定角色，使得他的介入行為是對其保證人身份的一種直接背叛，從而導致整個案件的法益侵害性質得以提升，進而案件的性質因此發生變化。換句話說，從法益侵害的角度看，國家工作人員的行為介入，受侵害的就不僅僅是財產所有權，而且褻瀆了國家工作人員職務行為的廉潔性，加重了法益侵害性，正是在這一意義上，國家工作人員地位通過其法律上的義務得以凸顯，決定了整個案件的帶有財產性職務犯罪的貪污性質。
法律依據：《中華人民共和國刑法》 第三百八十二條 國家工作人員利用職務上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有公共財物的，是貪污罪。
受國家機關、國有公司、企業、事業單位、人民團體委托管理、經營國有財產的人員，利用職務上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有國有財物的，以貪污論。
與前兩款所列人員勾結，伙同貪污的，以共犯論處。
法律分析：騙取房屋拆遷補償款的量刑一般會構成貪污罪，在征地拆遷領域，國家工作人員承擔的社會角色是公共財產的監護者。被拆遷人提供虛假的資料騙取拆遷補償，沒有國家工作人員的主動配合，其行為侵害的法益是單純的公共財物所有權，其構成的是單純的財產性詐騙犯罪。但如果國家工作人員在征地拆遷過程中負有公共財產的守護義務，該守護責任決定了其必須阻止該詐騙行為，在國家工作人員不但不忠實履職，而且有意識地配合被拆遷人的詐騙行為的情形下，國家工作人員在征地拆遷活動中的特定角色，使得他的介入行為是對其保證人身份的一種直接背叛，從而導致整個案件的法益侵害性質得以提升，進而案件的性質因此發生變化。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：袁玲子
內容審核：王學棉律師
