拆遷補(bǔ)償協(xié)議落款是征收方嗎,這些騙局在房屋拆遷中經(jīng)常出現(xiàn),近些年，隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，征地拆遷這件事也越來越多的出現(xiàn)在人們的視野，關(guān)系到很多人的切身利益。通觀拆遷的各個(gè)環(huán)節(jié)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂是其中至關(guān)重要的一步，有些人通過簽訂協(xié)議得到了非
近些年，隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，征地拆遷這件事也越來越多的出現(xiàn)在人們的視野，關(guān)系到很多人的切身利益。
通觀拆遷的各個(gè)環(huán)節(jié)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂是其中至關(guān)重要的一步，有些人通過簽訂協(xié)議得到了非常滿意的補(bǔ)償，而有些人因?yàn)闆]有經(jīng)驗(yàn)又不夠謹(jǐn)慎，既失去了房子，還只得到了很少的拆遷補(bǔ)償款。
其實(shí)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂過程中，也隱藏著很多我們?nèi)菀缀鲆暤南葳濉?
究竟應(yīng)該怎樣簽訂補(bǔ)償協(xié)議才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益，又怎樣識(shí)別拆遷過程中隱藏的這些陷阱呢，在明拆遷律師就為大家做一些梳理和建議：
協(xié)議騙局一：欺詐、脅迫
這是在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，征收方很常用的一種手段。
欺詐方法比如一些拆遷方為了加快拆遷進(jìn)程，常常給予被拆遷人虛假的承諾，之后又不履行。
脅迫的方式也多種多樣，諸如砸窗戶、砸門，人身恐嚇甚至直接使用暴力的情況在實(shí)踐中屢見不鮮。
很多拆遷戶迫于對(duì)方背景強(qiáng)大和擔(dān)心打擊報(bào)復(fù)，不得已而接受不平等的條件，在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。
這種協(xié)議實(shí)際上屬于欺詐、脅迫或者顯失公平的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷合同。
然而在現(xiàn)實(shí)生活中，這些行為在發(fā)生時(shí)往往讓人沒有防備，來不及收集證據(jù)，又沒有人證明，為后期的舉證帶來很大困難。
所以在這里在明拆遷律師提醒大家，在簽訂協(xié)議時(shí)，盡量要選擇在家中，不要在隱蔽偏避的地點(diǎn)，并且要找一些見證人在場(chǎng)，做好錄音錄像等措施，盡最大努力為自己保存證據(jù)，為維權(quán)做好準(zhǔn)備。
協(xié)議騙局二：空白協(xié)議
在征收補(bǔ)償過程中，空白協(xié)議是另一類經(jīng)常出現(xiàn)的補(bǔ)償陷阱。
很多被征收人都是平生第一次經(jīng)歷拆遷這種事情，之前沒有任何經(jīng)驗(yàn)，對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒桃膊惶私猓苋菀拙捅徽魇辗綘恐亲幼撸粚?duì)方令人心動(dòng)的口頭承諾或“別人都是這樣簽的，政府的流程你不懂”這類的話所蒙騙，在留有橫線、空格未明確填寫內(nèi)容的“空白”協(xié)議上簽了字。
要知道，這些連合同的主要法定內(nèi)容都不具備的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命運(yùn)完全交給了別人。
結(jié)果經(jīng)常是協(xié)議被拿走后，實(shí)際給出的條件與口頭承諾時(shí)相差甚遠(yuǎn)，拆遷戶拿到最終的協(xié)議時(shí)，方才恍然大悟，后悔不及。
到這時(shí)，即使依靠法律手段也很難有多少勝算，因?yàn)槟愫茈y證明協(xié)議在被拿走時(shí)仍處于空白狀態(tài)。
所以，奉勸大家，千萬千萬不要在空白協(xié)議上簽字，一定要把合同的主要條款都寫清楚，才能有效的維護(hù)自己的權(quán)利。
在這里，在明拆遷律師也為大家介紹一下拆遷補(bǔ)償協(xié)議中關(guān)系到補(bǔ)償權(quán)益的主要條款都有哪些，供大家簽訂協(xié)議時(shí)做一個(gè)參考：
(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
(9)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。
協(xié)議騙局三：簽約主體不合法
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)是以房屋征收部門的名義來與被拆遷人簽訂，除此之外的任何主體都無權(quán)與被拆遷人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。
所以實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的拆遷指揮部、街道辦、村委會(huì)之類的機(jī)構(gòu)都不是合法的簽約主體，這些機(jī)構(gòu)一旦拆遷結(jié)束有可能解散，也有可能本身就不是“一級(jí)政府”，更不用說以后來履行協(xié)議了。
一旦之后的履行出現(xiàn)問題，被拆遷人想維權(quán)可能都會(huì)找不到該告誰，使自己陷入極其被動(dòng)的局面。
所以大家在簽訂協(xié)議的時(shí)候，一定要看清楚和你簽訂協(xié)議的是誰，確定是上述所說的合法主體才可以放心簽字。
協(xié)議騙局四：違約責(zé)任不明確
拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于合同的一種，而在合同中，違約責(zé)任是不可或缺的一個(gè)部分。
缺少了違約責(zé)任，前面協(xié)議約定的再好，最后不履行如果沒有任何方式可以制約他，這樣的協(xié)議也只能變?yōu)橐患埧瘴摹?
因此被拆遷人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要就違約責(zé)任條款與拆遷方協(xié)商一致，做到有備無患、防患于未然。
具體來說，在涉及拆遷戶重要利益方面，比如安置房交付時(shí)間、安置房能否如期辦理產(chǎn)權(quán)證等，一定要約定違約責(zé)任，并約定好具體履行的程序和細(xì)節(jié)。
此外，違約金的設(shè)立也可以給予我們一定的保障，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)約定違約金數(shù)額條款和賠償損失責(zé)任條款，都可以給將來的履行提供有效的保障。
在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，作為拆遷補(bǔ)償中居于弱勢(shì)的一方，大家在拆遷過程中一定要思慮周全，提前做好各種準(zhǔn)備保護(hù)好自己。
在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議這樣重要的環(huán)節(jié)，千萬不要心急草率，必要時(shí)也可以尋求專業(yè)的拆遷律師的幫助，利用好法律的手段為自己爭(zhēng)取一個(gè)滿意的拆遷補(bǔ)償。
而一旦協(xié)議簽訂，整個(gè)征收補(bǔ)償便基本上蓋棺定論，故簽約須謹(jǐn)慎，絕不是說說而已。
一、農(nóng)村拆遷如何爭(zhēng)取賠償
1、作為被拆遷人，尤其是對(duì)拆遷毫無經(jīng)驗(yàn)對(duì)相關(guān)的法律規(guī)定有知之甚少的被拆遷人來說，面對(duì)拆遷方的說辭，一定要多聽少說，冷靜地判斷其用意并沉著應(yīng)對(duì)。關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膱?bào)價(jià)一定要掌握時(shí)機(jī)和火候，必須選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)才能報(bào)價(jià)，否則，價(jià)格報(bào)高、報(bào)低都會(huì)很被動(dòng)。只有掌握合適的時(shí)機(jī)報(bào)價(jià)才不會(huì)因?yàn)闉閳?bào)價(jià)過低而后悔，也不為報(bào)價(jià)過高而早早的被拆遷方盯上，才可以讓自己從容地在安全的范圍內(nèi)爭(zhēng)取最大利益。2、在拆遷過程中，房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等重要的證件或者是可以證明自己合法權(quán)利的證明、協(xié)議等重要文件的原件，一定要留在自己手中。在拆遷實(shí)踐中，很多被拆遷人稀里糊涂地就將這些原件交給了拆遷方，甚至是在簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后，自己手中都沒有該協(xié)議的原件，一旦發(fā)生拆遷糾紛或者需要法律維權(quán)，就會(huì)造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至?xí)虼硕鴨适гV訟的機(jī)會(huì)。將這些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因?yàn)槿f一自己的房屋被非法強(qiáng)拆，這些重要文件就很容易丟失。拆遷過程是非常復(fù)雜的，而且經(jīng)常會(huì)遇到一些突發(fā)性事件，所以，被拆遷人行事一定要小心謹(jǐn)慎，防患于未然。
近些年，隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，征地拆遷這件事也越來越多的出現(xiàn)在人們的視野，關(guān)系到很多人的切身利益。
通觀拆遷的各個(gè)環(huán)節(jié)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂是其中至關(guān)重要的一步，有些人通過簽訂協(xié)議得到了非常滿意的補(bǔ)償，而有些人因?yàn)闆]有經(jīng)驗(yàn)又不夠謹(jǐn)慎，既失去了房子，還只得到了很少的拆遷補(bǔ)償款。
其實(shí)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂過程中，也隱藏著很多我們?nèi)菀缀鲆暤南葳濉?
究竟應(yīng)該怎樣簽訂補(bǔ)償協(xié)議才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益，又怎樣識(shí)別拆遷過程中隱藏的這些陷阱呢，在明拆遷律師就為大家做一些梳理和建議：
協(xié)議騙局一：欺詐、脅迫
這是在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，征收方很常用的一種手段。
欺詐方法比如一些拆遷方為了加快拆遷進(jìn)程，常常給予被拆遷人虛假的承諾，之后又不履行。
脅迫的方式也多種多樣，諸如砸窗戶、砸門，人身恐嚇甚至直接使用暴力的情況在實(shí)踐中屢見不鮮。
很多拆遷戶迫于對(duì)方背景強(qiáng)大和擔(dān)心打擊報(bào)復(fù)，不得已而接受不平等的條件，在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。
這種協(xié)議實(shí)際上屬于欺詐、脅迫或者顯失公平的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷合同。
然而在現(xiàn)實(shí)生活中，這些行為在發(fā)生時(shí)往往讓人沒有防備，來不及收集證據(jù)，又沒有人證明，為后期的舉證帶來很大困難。
所以在這里在明拆遷律師提醒大家，在簽訂協(xié)議時(shí)，盡量要選擇在家中，不要在隱蔽偏避的地點(diǎn)，并且要找一些見證人在場(chǎng)，做好錄音錄像等措施，盡最大努力為自己保存證據(jù)，為維權(quán)做好準(zhǔn)備。
協(xié)議騙局二：空白協(xié)議
在征收補(bǔ)償過程中，空白協(xié)議是另一類經(jīng)常出現(xiàn)的補(bǔ)償陷阱。
很多被征收人都是平生第一次經(jīng)歷拆遷這種事情，之前沒有任何經(jīng)驗(yàn)，對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒桃膊惶私猓苋菀拙捅徽魇辗綘恐亲幼撸粚?duì)方令人心動(dòng)的口頭承諾或“別人都是這樣簽的，政府的流程你不懂”這類的話所蒙騙，在留有橫線、空格未明確填寫內(nèi)容的“空白”協(xié)議上簽了字。
要知道，這些連合同的主要法定內(nèi)容都不具備的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命運(yùn)完全交給了別人。
結(jié)果經(jīng)常是協(xié)議被拿走后，實(shí)際給出的條件與口頭承諾時(shí)相差甚遠(yuǎn)，拆遷戶拿到最終的協(xié)議時(shí)，方才恍然大悟，后悔不及。
到這時(shí)，即使依靠法律手段也很難有多少勝算，因?yàn)槟愫茈y證明協(xié)議在被拿走時(shí)仍處于空白狀態(tài)。
所以，奉勸大家，千萬千萬不要在空白協(xié)議上簽字，一定要把合同的主要條款都寫清楚，才能有效的維護(hù)自己的權(quán)利。
在這里，在明拆遷律師也為大家介紹一下拆遷補(bǔ)償協(xié)議中關(guān)系到補(bǔ)償權(quán)益的主要條款都有哪些，供大家簽訂協(xié)議時(shí)做一個(gè)參考：
(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
(10)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。
協(xié)議騙局三：簽約主體不合法
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)是以房屋征收部門的名義來與被拆遷人簽訂，除此之外的任何主體都無權(quán)與被拆遷人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。
所以實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的拆遷指揮部、街道辦、村委會(huì)之類的機(jī)構(gòu)都不是合法的簽約主體，這些機(jī)構(gòu)一旦拆遷結(jié)束有可能解散，也有可能本身就不是“一級(jí)政府”，更不用說以后來履行協(xié)議了。
一旦之后的履行出現(xiàn)問題，被拆遷人想維權(quán)可能都會(huì)找不到該告誰，使自己陷入極其被動(dòng)的局面。
所以大家在簽訂協(xié)議的時(shí)候，一定要看清楚和你簽訂協(xié)議的是誰，確定是上述所說的合法主體才可以放心簽字。
協(xié)議騙局四：違約責(zé)任不明確
拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于合同的一種，而在合同中，違約責(zé)任是不可或缺的一個(gè)部分。
缺少了違約責(zé)任，前面協(xié)議約定的再好，最后不履行如果沒有任何方式可以制約他，這樣的協(xié)議也只能變?yōu)橐患埧瘴摹?
因此被拆遷人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要就違約責(zé)任條款與拆遷方協(xié)商一致，做到有備無患、防患于未然。
具體來說，在涉及拆遷戶重要利益方面，比如安置房交付時(shí)間、安置房能否如期辦理產(chǎn)權(quán)證等，一定要約定違約責(zé)任，并約定好具體履行的程序和細(xì)節(jié)。
此外，違約金的設(shè)立也可以給予我們一定的保障，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)約定違約金數(shù)額條款和賠償損失責(zé)任條款，都可以給將來的履行提供有效的保障。
在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，作為拆遷補(bǔ)償中居于弱勢(shì)的一方，大家在拆遷過程中一定要思慮周全，提前做好各種準(zhǔn)備保護(hù)好自己。
在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議這樣重要的環(huán)節(jié)，千萬不要心急草率，必要時(shí)也可以尋求專業(yè)的拆遷律師的幫助，利用好法律的手段為自己爭(zhēng)取一個(gè)滿意的拆遷補(bǔ)償。
而一旦協(xié)議簽訂，整個(gè)征收補(bǔ)償便基本上蓋棺定論，故簽約須謹(jǐn)慎，絕不是說說而已。
一、房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該注意哪些？
（一）空白協(xié)議不能簽
很多被拆遷戶遇到這樣一個(gè)情況，在與政府協(xié)商好滿意的補(bǔ)償后，政府拿出一份空白協(xié)議讓被拆遷戶簽字。政府還說我們補(bǔ)償都談好了，你先把這份協(xié)議簽了，我們拿去蓋章或是上級(jí)審批之后就把補(bǔ)償金額填上去。
這個(gè)時(shí)候這種空白協(xié)議千萬不能簽，如果你信以為真簽了協(xié)議，那么政府很有可能會(huì)隨意填寫，與當(dāng)初協(xié)商的補(bǔ)償相差很大，等你拿到協(xié)議時(shí)，才恍然大悟，只能啞巴吃黃蓮，即使起訴到法院也很難了。
（二）違約責(zé)任一定要明確
拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，如：補(bǔ)償款發(fā)放的日期、安置房的交付日期、安置房的合格驗(yàn)收證明等，一定要約定違約責(zé)任，并且具體約定損失賠償額的計(jì)算方法。
（三）拆遷補(bǔ)償協(xié)議一定要留底
拆遷補(bǔ)償協(xié)議是必須一式兩份的，被拆遷人手上必須要留一份。
但是在實(shí)踐中，拆遷方以文件需要留底、上級(jí)審批等理由，將被征收人的協(xié)議拿走。而被拆遷人因?yàn)槭掷餂]有補(bǔ)償協(xié)議原件，協(xié)議內(nèi)容得不到履行或者被篡改的情況時(shí)有發(fā)生。
因此，被拆遷人一定要堅(jiān)持協(xié)議要當(dāng)面簽訂，雙方同時(shí)簽字蓋章、相互留底，如果不這樣做的話，可能會(huì)使自己置于風(fēng)險(xiǎn)之中。
（四）口頭承諾不能信
（五）應(yīng)該與誰簽訂協(xié)議
按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定，應(yīng)該市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。有些地方協(xié)議的落款是拆遷辦、拆遷實(shí)施單位、街道辦等，這些都是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的，請(qǐng)被拆遷戶一定要看仔細(xì)再簽字。
拆遷中可能被認(rèn)定為詐騙罪的情形：
1、謊報(bào)戶口
有些被拆遷戶在了解到拆遷補(bǔ)償是按照人口補(bǔ)償?shù)那闆r時(shí)，將其他親屬的戶口遷入本戶；另外還有假結(jié)婚的情況，想盡一切辦法增加自己能獲得的補(bǔ)償份額。
2、搶建、搶栽、搶種
有些地方拆遷按照面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r下，大量加蓋臨時(shí)建筑物，還有會(huì)搶栽大量樹木等，通過各種方式多獲得補(bǔ)償。
3、與拆遷工作人員串通虛報(bào)面積、人口
這種情況可能很多被拆遷戶不會(huì)自己操作，會(huì)有工作人員以言語的利誘，通過虛報(bào)面積、虛報(bào)人口等來增加補(bǔ)償，但受害人往往是被拆遷人。＆zwj；
一、拆遷征地程序的流程
征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序。方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。費(fèi)用支付：在方案之日起3個(gè)月內(nèi)支付給被征地的單位和個(gè)人，未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)
用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
拆遷已經(jīng)遍及中國(guó)各地，而在拆遷中各種各樣的拆遷手段也是讓人嘆為觀止，不得不佩服行政機(jī)關(guān)快、準(zhǔn)、狠的行政行為。
當(dāng)然，在邊緣法律上和地方政策的指令下，其或多或少會(huì)損害到拆遷戶的合法權(quán)益，有違法理，拆遷戶據(jù)此維權(quán)也應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?
但是，在維權(quán)之前，拆遷戶如果識(shí)破拆遷方的拆遷“套路”，那么會(huì)為后期的權(quán)益保護(hù)提供很大幫助，也會(huì)免去很多不必要的糾紛。
下面總結(jié)各地拆遷行政單位不謀而合的出現(xiàn)以下拆遷套路手段：
套路一：先入為主，以政策為導(dǎo)向拆遷戶。
會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象：一般拆遷消息傳出首先都是聽到或是看到“__政府發(fā)布紅頭文件將__地列入了拆遷范圍……”，而不是聽到或看到“根據(jù)__條法律或相關(guān)法規(guī)規(guī)定，因?yàn)楣怖娴刃鑼_地列入拆遷范圍……”。
這樣的文件或是指令給拆遷戶的第一印象就是：噢，這是__政府根據(jù)中央政策要干的拆遷事情，那么很顯然的就是有糾紛就是找政府，當(dāng)然也是政府說了算。
沒有人會(huì)想到這個(gè)事情跟法律沾邊，再加上現(xiàn)階段的民眾法治意識(shí)還不算高，順從政策的意志高于順從法律的意志。
拆遷單位就以這樣先入為主的方式讓拆遷戶忽視了法律對(duì)行政人員的約束性和強(qiáng)制性，再加上地方政策的隨意性很大，用在拆遷戶身上，拆遷戶就像待宰的羔羊，任憑處置了，那么拆遷單位為了達(dá)到快速且低補(bǔ)償?shù)牟疬w目的，肆意侵害拆遷戶權(quán)益的行為也就可以想象了。
以紅頭文件、地方政策等來公布拆遷的相關(guān)事項(xiàng)，根本上違反法律規(guī)定。
拆遷戶在遇到紅頭文件或地方政策時(shí)，首先不要看政策或文件內(nèi)容，而是要順著文件指向?qū)ふ曳稍搭^，如若沒有或是與法律規(guī)定有出入，被征收土地或是房屋是可以納入救濟(jì)的，且必定會(huì)有滿意的答復(fù)。
套路二：獎(jiǎng)勵(lì)引誘，壓低補(bǔ)償快拆遷幾乎每個(gè)拆遷地方都會(huì)有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。
所謂拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，就是指拆遷人確定一個(gè)期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷，會(huì)得到“不菲”的獎(jiǎng)勵(lì)。
且在期限內(nèi)越早拆遷獎(jiǎng)勵(lì)越高，到后期獎(jiǎng)勵(lì)很少或是無獎(jiǎng)勵(lì)。
很多拆遷戶一聽到獎(jiǎng)勵(lì)就按耐不住馬上簽訂協(xié)議，即刻搬遷了。
殊不知，已經(jīng)走上了拆遷單位的套路。
根據(jù)《土地征收房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，對(duì)于拆遷的房屋是必須有相應(yīng)補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償不得低于原有生活水平。
但是在現(xiàn)實(shí)中，一旦你簽訂了協(xié)議，補(bǔ)償價(jià)位就是拆遷單位的一口價(jià)了。
獎(jiǎng)勵(lì)是個(gè)誘餌，以極小的代價(jià)爭(zhēng)取了最大的話語權(quán)。
高昂的獎(jiǎng)勵(lì)都是從被拆遷人自己的合法權(quán)益中“壓榨”出來的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協(xié)議。
拆遷獎(jiǎng)勵(lì)根本上違法，這也是后期維權(quán)的一個(gè)證據(jù)點(diǎn)。
再者，一旦拿了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)簽了協(xié)議，基本上沒有與拆遷單位協(xié)商補(bǔ)償價(jià)款的空間了。
所以，拆遷戶對(duì)于獎(jiǎng)勵(lì)拆遷一定要慎重。
套路三：強(qiáng)說違建，拆遷戶膽懼而無理由拒簽拆遷戶在拆遷過程中，聽得最多的就是“你的房屋涉嫌違建，嚴(yán)格來說是不予補(bǔ)償?shù)摹?
如果你現(xiàn)在簽訂協(xié)議，政府綜合考慮，也能給予一定額度的補(bǔ)償……”為什么是違建呢?因?yàn)榉课輿]有這個(gè)證、沒有那個(gè)證，或者因?yàn)楦鞣N原因，證件會(huì)被撤銷等等。
拆遷戶想想好像說得像那么回事，那都是違建了，只能簽協(xié)議了。
于是，又走上了拆遷單位的套路了。
律師提醒：違建，根據(jù)法律規(guī)定不予補(bǔ)償。
但如何定義違建呢?這并不是由拆遷單位說了算，更不能對(duì)法律條文斷章取義。
其實(shí)，由于歷史原因，甚至是行政機(jī)關(guān)自身的原因，很多建房人都沒有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的概念。
認(rèn)定“違建”不過是一個(gè)逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。
所以，當(dāng)拆遷單位認(rèn)定你的房屋是違建的時(shí)候，切勿輕信或膽懼，尋求專業(yè)律師的幫助才是正確的維權(quán)方法。
法律分析：騙取房屋拆遷補(bǔ)償款的量刑一般會(huì)構(gòu)成貪污罪，在征地拆遷領(lǐng)域，國(guó)家工作人員承擔(dān)的社會(huì)角色是公共財(cái)產(chǎn)的監(jiān)護(hù)者。被拆遷人提供虛假的資料騙取拆遷補(bǔ)償，沒有國(guó)家工作人員的主動(dòng)配合，其行為侵害的法益是單純的公共財(cái)物所有權(quán)，其構(gòu)成的是單純的財(cái)產(chǎn)性詐騙犯罪。但如果國(guó)家工作人員在征地拆遷過程中負(fù)有公共財(cái)產(chǎn)的守護(hù)義務(wù)，該守護(hù)責(zé)任決定了其必須阻止該詐騙行為，在國(guó)家工作人員不但不忠實(shí)履職，而且有意識(shí)地配合被拆遷人的詐騙行為的情形下，國(guó)家工作人員在征地拆遷活動(dòng)中的特定角色，使得他的介入行為是對(duì)其保證人身份的一種直接背叛，從而導(dǎo)致整個(gè)案件的法益侵害性質(zhì)得以提升，進(jìn)而案件的性質(zhì)因此發(fā)生變化。換句話說，從法益侵害的角度看，國(guó)家工作人員的行為介入，受侵害的就不僅僅是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，而且褻瀆了國(guó)家工作人員職務(wù)行為的廉潔性，加重了法益侵害性，正是在這一意義上，國(guó)家工作人員地位通過其法律上的義務(wù)得以凸顯，決定了整個(gè)案件的帶有財(cái)產(chǎn)性職務(wù)犯罪的貪污性質(zhì)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》 第二百六十六條 詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。
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投稿：鄭文
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