謹防拆遷補償協議騙局,中介約定差價作為服務費合法嗎,中介約定差價作為服務費是否合法，應主要依據《中華人民共和國民法典》中關于中介合同的相關規定進行判斷。中介服務費的基本規定：根據《中華人民共和國民法典》第九百六十一條至第九百六十三條的規定，
中介約定差價作為服務費是否合法，應主要依據《中華人民共和國民法典》中關于中介合同的相關規定進行判斷。
中介服務費的基本規定：根據《中華人民共和國民法典》第九百六十一條至第九百六十三條的規定，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。這說明，中介人收取服務費的前提是促成了合同的成立，并且這種收費應當是合同雙方明確約定的。
差價作為服務費的合法性：如果中介與委托人在合同中明確約定了差價作為服務費的一部分，并且這種約定不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗，那么這種約定應當是有效的。但是，如果中介利用自身的優勢地位或者委托人的不知情，通過不公平、不合理的手段約定差價作為服務費，那么這種約定可能會被視為無效。
實際操作的注意事項：在實踐中，為了避免糾紛，中介與委托人在約定服務費時應當盡可能明確、具體，包括服務費的計算方式、支付時間、支付方式等。同時，雙方在簽訂合同時應當充分了解對方的權利和義務，確保合同的公平、合理。
綜上所述，中介約定差價作為服務費是否合法，需要根據具體情況進行判斷。如果雙方的約定符合法律規定，并且公平、合理，那么這種約定應當是有效的。但是，如果中介存在不公平、不合理的行為，那么這種約定可能會被視為無效。因此，在實踐中，雙方應當謹慎對待這種約定，確保合同的公平、合理。
房產中介收房子差價是違法的，違反相關法律法規，損害消費者權益。房地產中介的收費項目包括統一收取的中介服務費用，應公布收費項目和標準。在交易過程中，應確保中介公司只代理一方，保證交易透明。檢查相關證件以防房源是假的，中介費應向中介公司支付，注意退還方式。中介行業質量參差不齊，發現違法行為應及時舉報。
法律分析
一、中介收房子差價犯法嗎?
1、房產中介賺取差價是違法的。根據《民法典》、《消費者權益保護法》和《經紀人管理辦法》等法律、法規的有關規定，房產中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，“吃差價”實質是不法房產中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權益的行為。
2、在目前競爭激烈的房地產中介市場中，僅靠提供交易雙方的信息催成交易已不能在房地產中介市場中生存，所以幾乎所有的中介就只能用自有資金將房源固定下來，然后既使不能親自售出，也能與其他中介合作而分享中介服務費。
二、房屋中介的收費項目有哪些?
1、二手房中介服務費用是由房地產中介服務機構按收費標準統一收取，并且要開，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內容和收費標準等等。
2、不要讓中介公司代理兩方。在進行二手房交易的時候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委托方的利益。好是三方見面，交易要透明化。因為房屋買賣其實十分復雜，所以在交易之前三方都應該有所溝通。
3、查看相關證件，以防房源是假的，這個是很很重要的，不然到時候會錢房兩空，這樣的話就得不償失了。二手房中介費的收取，一般都是按照這個標準來進行的。值得提醒的是，中介費是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房東支付。而且中介費都是一次性收取，注意將要回來。
有關于中介收房子差價犯法嗎以及房屋中介的收費項目有哪些的相關信息就跟大家分析到這里了，相信大家看完了之后應該有所了解了。總而言之，目前中介行業質量上還是參差不齊的，如果碰到了吃差價的行為要記得及時舉報。
結語
房產中介收取差價是違法的，根據相關法律規定，《民法典》、《消費者權益保護法》和《經紀人管理辦法》等，房產中介只能收取合法傭金，不得收取其他費用。吃差價是不法中介的欺詐行為，損害消費者權益。在競爭激烈的市場中，中介公司應依法收取二手房中介服務費，并公布收費項目、計費方法和標準。交易時要確保中介公司只代理一方，保障委托方利益。同時，要查看相關證件，避免房源虛假。如果遇到吃差價行為，應及時舉報。
法律依據
商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十八條 受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
法律主觀：隨著中國經濟的發展，也催生了一種新興行業，那就是中介。無論你是買車買房，還是送小孩出國留學，都能看到中介機構的影子。一、中介服務是什么中介服務是指為交易活動提供咨詢、價格評估、經紀等行為的總稱。中介服務機構是指介于生產經營者和消費者之間，依法取得資格專門從事為生產經營者和消費者提供服務的組織。比如消費經紀人為消費者創造收入，為廠商創造利潤，在消費者和廠商之間起中介服務作用。消費經紀有限公司就是這樣的中介服務機構。例如房地產賣房也是利用中介服務。二、黑中介常用的欺騙手段有哪些1、騙取房屋租金一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內便可積累大量的現金，然后伺機攜款出逃，從而給業主及租房人帶來巨大的財產損失。2、巨額差價不法中介使用各種優惠手段，騙取業主信任后，以極低的價格代理業主的房屋，轉手以不收取中介費的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。粗略計算，空置期加上差額部分，總額至少應在3000元以上。3、冒充房東騙取中介費這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業務員冒充房東，對所有顧客報出的出租價格都遠遠低于市場價格。每當顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務已經完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。4、以不法手段騙取各種名義的費用其一就是“看房費”。這個騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費”后，由甲業務員帶領客戶去看“一套房子”(當然這套房子根本就不存在)在路上乙業務員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下“業主”的電話號碼，這時甲業務員會說：“你已和房東取得聯系，根據合同看房費不予退還。”其二就是“信息費”。所謂信息費是租房人與中介公司在租賃代理費用上達不成一致時，中介公司會提出優惠方式，即租房人交納為數不多的一筆費用后，一般為300-500元，中介公司會為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯系。5、利用合同設陷阱無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。因此，在于中介機構簽合約之前一定要謹慎審查合同的每一條約定，謹防其中設有圈套。綜上所述，我們可以得知，中介服務是指為交易活動提供咨詢、價格評估、經紀等行為的總稱。
法律分析：房產中介賺取差價是違法。 根據法律、法規的有關規定，房產中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用,“吃差價”實質是不法房產中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權益的行為。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
1、最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。
2、不見面也要看委托代理合同如果在無法見面的情況下，也應該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些項目不符時，買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
3、查看相關證件辨明真假房源對于賣方來說，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。
4、不讓中介公司代理兩方在進行二手房交易時，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。
5、多方了解信息之所以被吃差價，與買、賣方不了解房子的信息也不無關系，周邊房子的價格是多少？房子是否會升值？只要了解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。
6、請行家參考買、賣房屋之前，請房地產專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。看完上文的介紹后我們知道支付房屋買賣中介費的時候具體有哪些方式，但不管是通過怎樣的方式支付中介費，當事人都必須要清楚的知道該中介費是怎么計算得來的，具體包括了哪些內容。這樣才能避免自己的利益受到損害。
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投稿：禹清玲
內容審核：苗佳律師
