#拆遷賠償問題。我想問下拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，普通居民的住房賠償標(biāo)準(zhǔn)。#

你們當(dāng)?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右，拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在2000元上下。拆遷補(bǔ)償（征收）房屋按照不同用途進(jìn)行評(píng)估，一般有收益法，市場(chǎng)價(jià)格比較法，清算價(jià)格法，不同的評(píng)估方法，估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響比較大，如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價(jià)在2000上下。比較法評(píng)估是拆遷（征收)采用最多的評(píng)估方法。房產(chǎn)置換對(duì)于你來(lái)說(shuō)可能對(duì)你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現(xiàn)金補(bǔ)償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對(duì)被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補(bǔ)償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無(wú)論你要求貨幣補(bǔ)償還是房產(chǎn)置換，按照《《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》政府都有專項(xiàng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價(jià)值的補(bǔ)償，以及建筑物共有部位的補(bǔ)償（按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主，各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點(diǎn)分得補(bǔ)償這些沒被人們注意的細(xì)節(jié)。

#拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)怎樣計(jì)算#

標(biāo)準(zhǔn)是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬(wàn)元。

#2019年拆房賠償大概多少萬(wàn)#

一、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。二、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。

#樓房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn)怎么算#

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

#土地上修了3層樓拆遷補(bǔ)償怎么算#

土地上蓋的3層樓，需要看有沒有房產(chǎn)證是不是獲得了蓋房許可，如果手續(xù)齊全是按照參照實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，土地和土地上的房屋都要給予補(bǔ)償。如果沒有手續(xù)可以和拆遷辦協(xié)商給予一定的補(bǔ)助。

#樓房拆遷地價(jià)如何補(bǔ)償#

展開全部，房屋拆遷按6個(gè)等級(jí)補(bǔ)償，其中住宅拆遷最高可補(bǔ)1650元。當(dāng)事人自選房?jī)r(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu) 具體對(duì)每戶被拆房屋的補(bǔ)償估價(jià)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)完成。取得房地產(chǎn)專業(yè)一、二、三級(jí)估價(jià)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，都可以到市城市建設(shè)拆遷管理部門備案。市城市建設(shè)拆遷管理部門將從中選擇一批資質(zhì)等級(jí)高、社會(huì)信譽(yù)好的評(píng)估機(jī)構(gòu)，每年向市民公示一次，供拆遷當(dāng)事人選擇。評(píng)估結(jié)果公示7天 為保證估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)確，評(píng)估員要實(shí)地勘察被拆遷房屋，做好記錄，拍攝被拆遷房屋狀況照片或錄像資料。并由評(píng)估員、拆遷人、被拆遷人三方簽字。如果被拆遷人拒絕實(shí)地勘察或不同意在實(shí)地勘察記錄上簽字，也要由對(duì)拆遷雙方?jīng)]有利害沖突的第三人見證，并在評(píng)估報(bào)告中作出說(shuō)明。 評(píng)估結(jié)果向被拆遷人公示7天，聽取他們的意見。達(dá)不成一致意見的，可向市和縣(市)、上街區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。參照地理位置和用途補(bǔ)償 鄭州市政府將市區(qū)土地按地理位置分為6個(gè)等級(jí)，并將每個(gè)等級(jí)的范圍進(jìn)行了詳細(xì)的劃分(見圖表2)。同一類別范圍內(nèi)的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照辦公、商業(yè)、住宅等用途進(jìn)行了最后定價(jià)(見圖表1)。其中，商業(yè)房為一層房屋的基準(zhǔn)價(jià)，二層在此基礎(chǔ)上減40%;住宅房基準(zhǔn)價(jià)為房屋平均價(jià)。 以上基準(zhǔn)價(jià)主要是針對(duì)磚混結(jié)構(gòu)的房屋，其他結(jié)構(gòu)的房屋可以按對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)增減。 今后，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格由市人民政府每年制定并公布一次。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格(元/平方米) 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 五級(jí) 六級(jí)住宅房 1650 1550 1500 1300 900 650商業(yè)房 6000 450035002500 2000 1500辦公用房 2200 2000 1710 1310 1060 880其他 1440 12101030 860710600一級(jí)(1)西至健康路、北至黃河路、東至文化路、南至優(yōu)勝路以內(nèi)。(2)西至南陽(yáng)路，北至優(yōu)勝路、緯一路，東至花園路，南至金水路以內(nèi)。(3)西至銘功路、北至金水路、東至人民路、南至解放路。(4)西至二馬路、一馬路，北至解放路，東至德化街、北至喬家門、南喬家門，南至隴海路以內(nèi)。(5)文化路(金水路至農(nóng)業(yè)路)臨街土地。(6)花園路(金水路至農(nóng)業(yè)路)臨街土地。(7)金水路(花園路至未來(lái)路)臨街土地。(8)紫荊山路(金水路至西大街)臨街土地。(9)西大街(人民路至紫荊山路)臨街土地。二級(jí)(1)西至德化街、北至西大街、東至南下街、南至大同路以內(nèi)。(2)北至人民路、東至紫荊山路、南至西大街以內(nèi)。(3)西至花園路、北至緯四路、東至東明路、南至金水路以內(nèi)。(4)西至花園路、北至農(nóng)業(yè)路、東至經(jīng)三路、南至緯四路以內(nèi)。(5)西至文化路、北至農(nóng)業(yè)路、東至花園路、南至緯一路以內(nèi)。(6)西至南陽(yáng)路、北至黃河路、東至健康路、南至優(yōu)勝南路以內(nèi)。(7)西至京廣鐵路，北至金水路、東至銘功路、二馬路、一馬路，南至隴海路以內(nèi)。(8)西至工人路、北至建設(shè)路、東至嵩山北(南)路、南至伊河路以內(nèi)。(9)建設(shè)西路(桐柏北路至嵩山北路)、建設(shè)東路(嵩山北路至大學(xué)北路)的臨街土地。(10)中原中路(桐柏路至嵩山北路)、中原東路臨街土地。(11)大學(xué)北路臨街土地。(12)東大街臨街土地。(13)紫荊山路(西大街至隴海東路)臨街土地。(14)未來(lái)路臨街土地。三級(jí)(1)西至南下街、德化街、北喬家門、南喬家門，北至西大街、東大街，東至城東路，南至隴海東路以內(nèi)。(2)西至紫荊山路，北至金水路，東至東環(huán)路，南至東大街、鄭汴路以內(nèi)。(3)西至東明路、北至緯四路、東至東環(huán)路、南至金水路以內(nèi)。(4)西至經(jīng)三路、北至農(nóng)業(yè)路、東至東環(huán)路、南至緯四路以內(nèi)。(5)西至文化路，北至東風(fēng)路、東風(fēng)渠，東至東環(huán)路，南至農(nóng)業(yè)路以內(nèi)。(6)西至南陽(yáng)路、北至農(nóng)業(yè)路、東至文化路、南至黃河路以內(nèi)。(7)西至沙口路、北至黃河路、東至南陽(yáng)路、南至金水路以內(nèi)。(8)西至嵩山北路，北至二環(huán)支路、沙口路，東至金水路，南至建設(shè)東路以內(nèi)。(9)西至大學(xué)北路、北至金水路、東至京廣鐵路、南至隴海中路以內(nèi)。(10)西至嵩山北(南)路、北至建設(shè)東路、東至大學(xué)北路、南至隴海中路以內(nèi)。(11)西至金水河、北至隴海西(中)路、東至京廣中路、南至淮河路以內(nèi)。(12)西至桐柏路、北至伊河路、東至嵩山南路、南至隴海西路以內(nèi)。(13)西至桐柏路、北至建設(shè)西路、東至工人路、南至伊河路以內(nèi)。四級(jí)北環(huán)路-西環(huán)路-南環(huán)路-東環(huán)路以內(nèi)除一、二、三、五級(jí)地段以內(nèi)五級(jí)豐慶路-東風(fēng)路-南陽(yáng)路-農(nóng)業(yè)路-沙口路-二環(huán)支路-西干道-桐柏北路-冉屯路-電廠路-秦嶺路-鄭上路-華山路-航海西路-航海中路-航海東路-城東南路-石化路以外，北環(huán)路-西環(huán)路-南環(huán)路-東環(huán)路以內(nèi)(鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)土地比照該級(jí)地段標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。六級(jí)北環(huán)路、西環(huán)路、南環(huán)路、東環(huán)路以外至各縣(市)交界處。請(qǐng)采納

#關(guān)于農(nóng)村拆遷怎么補(bǔ)償#

土地補(bǔ)償費(fèi)用 + 安置補(bǔ)償費(fèi)用 + 附著物補(bǔ)償費(fèi)用 = 宅基地補(bǔ)償總款一、若房屋為草房，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1900元/平方米。二、若房屋是磚瓦房，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2400元/平方米。三、若房屋是樓房，且大于2層，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是3300元/平方米。四、若房屋是搗制或預(yù)制磚結(jié)構(gòu)的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2800元/平方米。五、地上附著物，例如樹、花等，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)等價(jià)賠償。六、另外被拆遷農(nóng)民，每戶補(bǔ)償2萬(wàn)元。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。擴(kuò)展資料：補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式：顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。參考資料來(lái)源：搜狗百科-拆遷補(bǔ)償

#房屋被占了怎么賠償#

根據(jù)《中華人民共和國(guó)征地拆遷補(bǔ)償暫行條例》規(guī)定，農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元，磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元，平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。另外征住宅用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。擴(kuò)展資料住宅房屋征收補(bǔ)償辦法（一）具有房屋權(quán)屬證明的住宅房屋補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償和異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償安置方式,對(duì)于已辦理房屋權(quán)屬登記的住宅房屋(以下簡(jiǎn)稱房照或照), 可選擇貨幣補(bǔ)償、異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式中的一種，但選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍硎茇泿叛a(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。1、選擇貨幣補(bǔ)償方式（1）對(duì)證載面積與實(shí)測(cè)面積相符的，按證載建筑面積乘以該房屋單位面積市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。（2）照小房大的，證載面積部分，按照第（1）款標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)；超出證載面積部分，超出面積折半后按照第（1）款標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。（3）照大房小的，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)按照第（1）款標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。2、選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式有照住宅房屋選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由政府統(tǒng)一在周邊小區(qū)預(yù)購(gòu)調(diào)換樓房，按房照證載面積，征一還一，不找差價(jià)。異地安置面積及差價(jià)款的處理。有照住宅房屋異地安置房源面積如大于協(xié)議安置面積，增加面積部分，安置戶按預(yù)購(gòu)小區(qū)樓房市場(chǎng)平均價(jià)格出資；如小于協(xié)議安置面積，則按該房屋評(píng)估價(jià)格退還面積不足部分差價(jià)款。異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換戶如在6個(gè)月之內(nèi)未得到調(diào)換樓房，在實(shí)際過(guò)渡期限內(nèi)，以每個(gè)房照作為一戶，按證載面積每月10元/㎡發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，暫時(shí)發(fā)放6個(gè)月；超過(guò)6個(gè)月的，在安置入戶前一次性補(bǔ)發(fā)。被征收人自行解決過(guò)渡用房。選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人不享受貨幣補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)。3、有照房產(chǎn)權(quán)人已故情形處理對(duì)于有照房產(chǎn)權(quán)人已故的，按照《中華人民共和國(guó)繼承法》等相關(guān)法律規(guī)定由公證機(jī)關(guān)出據(jù)手續(xù)確定繼承人，進(jìn)而確定相關(guān)有照房屋的被征收人。如繼承人為二人以上（含二人）的，則由全體繼承人共同推舉一人辦理征收相關(guān)事宜，相關(guān)補(bǔ)償安置待遇由全體繼承人共同享受，不予分戶處理。（二）征收區(qū)域內(nèi)無(wú)照（證）的住宅房屋的補(bǔ)償對(duì)于無(wú)照（證）的住宅房屋，按照被征收人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估結(jié)果給予貨幣補(bǔ)償。（三）裝修及附屬物補(bǔ)償房屋室外附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定。（四）利用住宅房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償利用住宅房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由征收部門首先確定經(jīng)營(yíng)的合法性，對(duì)合法經(jīng)營(yíng)戶，其停產(chǎn)停業(yè)損失按評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。其補(bǔ)償期限按照經(jīng)營(yíng)規(guī)模確定，最高不超過(guò)6個(gè)月；對(duì)非法經(jīng)營(yíng)戶，經(jīng)征收部門確認(rèn)后不予補(bǔ)償。（五）搬遷補(bǔ)助有照住宅房屋，按證載建筑面積給予搬遷補(bǔ)助20元/m2；無(wú)照（證）的住宅房屋不享受搬遷補(bǔ)助。（六）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)1、有照房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。有照房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式，按照補(bǔ)償面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì) 700元。2、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。有照房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在征收簽約工作開始之日起至第30日以前簽約且交房驗(yàn)收合格的，如果證載面積與實(shí)測(cè)面積相符，按照證載面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)1200元。照大房小的，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；照小房大的，按證載面積給予獎(jiǎng)勵(lì)，超出部分不再獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人未在上述規(guī)定期限內(nèi)簽約并交房驗(yàn)收合格的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。3、整體捆綁簽約獎(jiǎng)勵(lì)。有照房屋的被征收人以每個(gè)簽約小組為單位、且在下列時(shí)間簽約且交房驗(yàn)收合格的，享受整體捆綁簽約獎(jiǎng)勵(lì)。如果證載面積與實(shí)測(cè)面積相符，按照證載面積為準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；照大房小的，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；照小房大的，按證載面積給予獎(jiǎng)勵(lì)，超出部分不再獎(jiǎng)勵(lì)。未在上述規(guī)定期限內(nèi)簽約并交房的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。4、對(duì)于有照（證）房屋（樓房除外）的被征收人，在征收簽約工作開始之日起至第30日以前簽約且交房驗(yàn)收合格的，按照被征收區(qū)域有照房屋單位面積平均市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格下浮30%標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)有照房屋宅院獎(jiǎng)勵(lì)一項(xiàng)45平方米的貨幣補(bǔ)償。

#江蘇省農(nóng)村拆標(biāo)準(zhǔn)#

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1.草房每平方米補(bǔ)償1900元。2.磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。3.搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。4.樓房（二層以上）每平方米不裝3300元。5.異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶20000元。6.地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

#房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。　　拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。　　被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。　　貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。　　實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。　　拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。　　拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。　　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。　　被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

附件1

征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房 屋 類 別 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 主 要 特 征 鋼 混 結(jié) 構(gòu) 700 二層以上建筑物，樁基礎(chǔ)或整板基礎(chǔ)，承重部分全部為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓面、屋面、樓梯、天溝，層高3m，屋面上部應(yīng)有架空隔熱層或平瓦坡屋面，24cm眠墻，地面磚或水磨石地面，外墻鋼磚，內(nèi)墻紙筋粉刷且仿瓷涂料罩面，鋁合金門窗、紗窗，油漆木制門及紗門，水、電、衛(wèi)生設(shè)施和廚房設(shè)施配套齊全，封閉陽(yáng)臺(tái)，入戶防盜門。 磚 混 一 類 560 二層以上建筑物，標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度1.2m以上，鋼筋砼地梁，層層有串梁，規(guī)定的構(gòu)造柱，鋼筋砼樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部應(yīng)有架空隔熱層或者平瓦坡屋面，層高3m，24cm眠墻，外墻水刷石，內(nèi)墻紙筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制門及紗門，鋁合金窗、紗窗、亮玻璃，室內(nèi)水泥地面，獨(dú)立廚房，無(wú)煙灶臺(tái)，水沖廁所，水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線） 二 類 500 二層及以上建筑物，標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度1.2m以上，鋼筋砼地梁、串梁、部分構(gòu)造柱，廚房、廁所樓面、樓梯、天溝均現(xiàn)澆，其他樓面預(yù)制，屋面上部有架空隔熱層或平瓦坡屋面層，層高3m、24cm眠墻，外墻水刷石，內(nèi)墻紙筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內(nèi)水泥地面，獨(dú)立廚房、水沖廁所、水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線）。 三 類 420 二層以上建筑物，標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度1.2m以上，鋼筋砼地梁，鋼筋砼預(yù)制樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部有架空隔熱層或者平瓦坡屋面屋、層高3m，24cm斗墻，外墻搓沙，內(nèi)墻粉紙筋且“106”涂料罩面、油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內(nèi)水泥地面、獨(dú)立廚房、水沖廁所，水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線）。 磚 木 一 類 350 標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.76m，24cm眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m，外墻清水，內(nèi)墻粉灰“106”涂料罩面，室內(nèi)水泥地面，油漆木制門窗、紗門窗，亮玻璃，油漆紙板頂棚，水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線）。 二 類 310 標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.76m，24cm斗墻和部分眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m。外墻清水，內(nèi)墻粉灰或者涂料罩面，油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內(nèi)水泥地面，水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線）。 房 屋 類 別 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 主 要 特 征 木結(jié)構(gòu)類 270 標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m以上，木柱屋梁，木板墻或卡磚墻，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，油漆木制門窗，水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線）。三合土地面或水泥地面。 土木類 230 標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m以上，雜磚和土筑混砌墻，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，水泥地面或三合土地面，普通門窗，水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線）。 偏屋類 140 標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m，無(wú)獨(dú)立山墻，24cm斗墻或13cm墻，瓦屋面，檐口高度2.2m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制門窗，簡(jiǎn)易水電進(jìn)戶。 雜屋類 90 磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m，13㎝墻或雜磚墻，瓦屋面，檐口高度1.8m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制門窗，簡(jiǎn)易水電進(jìn)戶。

說(shuō)明：

1、以上各類房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)系指拆遷在集體土地上所建房屋的征收補(bǔ)償單價(jià)。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)按合法建筑面積結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。

2、上述標(biāo)準(zhǔn)為建（構(gòu)）筑物建成五年內(nèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，五年以上者，按房屋新舊程度及維修使用狀況，鋼混和磚混類每年遞減2%、磚木類每年遞減2.5%，木結(jié)構(gòu)和土木結(jié)構(gòu)類每年遞減3%，其它類每年遞減4%，遞減的總額不得超過(guò)50%。

3、上述房屋主要特征中的子項(xiàng)目，如有增減，按有關(guān)規(guī)定增減補(bǔ)償；層高在上述標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的層高增減10cm以內(nèi)的，不增加或減少補(bǔ)償；層高增加或減少超過(guò)10cm以上的，每增減10cm，其單價(jià)工業(yè)用房增減5%，其他用房增減3%。

4、常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述標(biāo)準(zhǔn)90%執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述標(biāo)準(zhǔn)85%執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述標(biāo)準(zhǔn)80%執(zhí)行。

5、房屋建筑面積的測(cè)量計(jì)算按GBIT50353－2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

附件2

征地房屋拆遷的誤工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

拆遷住宅房屋數(shù)量 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 備 注 5戶以下 （含5戶） 300元/戶 1、房屋拆遷的誤工補(bǔ)助，是補(bǔ)助給直接參與協(xié)助配合拆遷工作的村（居）、組干部。 2、房屋拆遷的誤工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)以村（居）為單位，按被拆遷房屋的戶數(shù)進(jìn)行核算。 3、沒有在規(guī)定時(shí)間完成拆遷工作任務(wù)的，酌情補(bǔ)助。 5戶以上至15戶 （含15戶） 以1500元為基數(shù)，每增加1戶，加補(bǔ)270元 15戶以上至25戶 （含25戶） 以2600元為基數(shù)，每增加1戶，加補(bǔ)240元 25戶以上至40戶 （含40戶） 以4000元為基數(shù)，每增加1戶，加補(bǔ)200元 40戶以上至70戶 （含70戶） 以5800元為基數(shù)，每增加1戶，加補(bǔ)180元 70戶以上 以15000元為基數(shù)，每增加1戶，加補(bǔ)160元

說(shuō)明：

1、拆遷非住宅房屋的誤工補(bǔ)助費(fèi)，參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一戶或一個(gè)單位（或集體經(jīng)濟(jì)組織）被拆遷的建筑面積超過(guò)300平方米的，每增加100平方米，增補(bǔ)30元。

2、常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述標(biāo)準(zhǔn)的90%執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述標(biāo)準(zhǔn)的85%執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行。

附件3

征地房屋拆遷的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)營(yíng)類型 經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 備 注 自營(yíng)門面 平均年繳稅額+營(yíng)業(yè)面積×180元/㎡ 自營(yíng)家庭 作坊 平均年繳稅額+作坊生產(chǎn)面積×160元/㎡ 房屋出租作門面 平均年繳稅額+營(yíng)業(yè)面積×160元/㎡ 后一部分的補(bǔ)償費(fèi)的30%由房屋所有人支付給租賃戶 房屋出租作生產(chǎn)、辦公等用房 平均年繳稅額+出租面積×80元/㎡ 每戶最高不超過(guò)10000元，后一部分的補(bǔ)償費(fèi)的25%由房屋所有人支付給租賃戶 房屋出租 作住宅 平均年繳稅額+出租面積×60㎡ 每戶最高不超過(guò)8000元，后一部分的補(bǔ)償費(fèi)的25%由房屋所有人支付給租賃戶

說(shuō)明：

1、平均年繳稅額=征地公告前三個(gè)月的實(shí)際所繳營(yíng)業(yè)稅的平均值×12個(gè)月。營(yíng)業(yè)稅系指自營(yíng)門面及家庭作坊所繳納的營(yíng)業(yè)稅，或出租房屋應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅。

2、營(yíng)業(yè)面積系指門面直接用于經(jīng)營(yíng)的實(shí)際凈建筑面積，不含配套的輔助面積（如廁所、樓梯間等）。

3、作坊生產(chǎn)面積系指直接用于生產(chǎn)的實(shí)際凈建筑面積，不含配套的輔助面積（如廁所、樓梯間等）。

4、出租面積系指直接的出租面積，即協(xié)議（合同）面積，不含為其提供的公用面積（如公用廁所、樓梯、走廊、過(guò)道等）。

5、常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述標(biāo)準(zhǔn)的90%執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述標(biāo)準(zhǔn)的85%執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述“其他補(bǔ)償”各表內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行。

附件4

征地房屋拆遷的其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷住宅房屋的搬家費(fèi)、重建過(guò)渡費(fèi)及重建誤工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

類 別 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 備 注 搬家費(fèi) 400元/戶 三人以上戶每增加一人，增加100元 過(guò)渡費(fèi) 300元/戶·月 三人以上戶每增加一人，增加100元 重建 誤工費(fèi) 1000元/戶·月 按三個(gè)月計(jì)算

2、拆遷非住宅房屋的搬家費(fèi)和重建過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

類 別 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 備 注 搬家費(fèi) 6元/m2 按拆遷房屋的建筑面積計(jì)算（雜、棚面積除外） 過(guò)渡費(fèi) 12元/m2、月 按拆遷房屋的建筑面積計(jì)算（偏、雜、棚面積除外）

3、按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

類 別 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 備 注 按時(shí)搬遷獎(jiǎng) 10元/m2 按拆遷面積計(jì)算（雜、棚面積除外）

4、遷墳和埋電桿、拉線及綠籬補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

類 別 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 備 注 新墳 （五年內(nèi)） 舊墳 （五年以上） 遷 墳 土筑墳 1000元/座 700元/座 在公告遷墳期限，逾期不遷的，由建設(shè)單位深埋處理，不再補(bǔ)償。 水泥墳、三沙墳 1200元/座 900元/座 磚墳、石墳 1500元/座 1200元/座 埋電桿、拉線 占用耕地的按350元/根補(bǔ)償 占用耕地以外的其他農(nóng)用地按250元/根補(bǔ)償 占用非耕地的按150元/根補(bǔ)償 不再給予其他補(bǔ)償 綠 籬 4元/m 高度在1.5米以下 綠 帶 8元/m 高度在1.5米以上

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投稿：華然小

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