#山東農(nóng)村房屋拆遷補償標準#

按正常的拆遷評估， 房屋建安價＋附屬設(shè)施補償＋搬遷費＋過渡費＋區(qū)位費＋政策性補償 你家房屋都有批建手續(xù)嗎？如果有是多少平方？戶口在房屋所在地嗎？人口多少？

#平房拆遷怎么算#

(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

#請問農(nóng)村房屋拆遷一般賠償價格是多少？#

展開全部土地面積和住房土地面積是雙陪哦，房屋和院子低上安平方算，在區(qū)域縣級或市級最低價算，如果縣城房價是4500一平方，就按平方乘以4500:一般農(nóng)村房屋大概200平方，大概房子能陪個在縣城買個45十萬的房子，還多一半現(xiàn)金，這只是房屋拆遷款，土地也是有錢的，一般100多萬吧，加起來23百萬，這是農(nóng)村宅基地的賠償大概這個意思。農(nóng)田被證了就沒這些，17萬一畝吧，不過有養(yǎng)老金補助的。以上是錢補，房補就是在當?shù)厮蛢扇追孔樱訋资f現(xiàn)金。

#2019農(nóng)村房屋拆遷最新標準是多少#

1、農(nóng)村草房補償1900元/平米；2、磚瓦房補償2400元/平米；3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

#舊單元房拆遷會怎樣賠償#

最近，好像有新的拆遷補償政策出臺哦，出來以后肯定按新的來辦的，你關(guān)注一下吧。

#我家是平房，要開發(fā)需要拆遷，我家使用面積比較大有200多平方，有使用證，請問使用面積給賠償么?#

按你的說法,你家應(yīng)該是農(nóng)民宅基地吧?不確定,地域不同,開發(fā)商不同,政策也是不同的,按法規(guī)講應(yīng)該是不給的,拆遷算補償款都是按建筑面積的,但評估時會考慮房屋容積率因素的,空地院落比較大的話按建筑面積計算補償款的單價會高些,但還是蓋起來合適.

#除了房屋拆遷土地面積怎么補償？#

《辦法》規(guī)定，住宅用房的拆遷補償安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應(yīng)安置面積，超出部分實行貨幣補償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。　　同時，在拆遷補償中，《辦法》對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。根據(jù)該《辦法》，在校大中專學生戶口遷移前、現(xiàn)役義務(wù)兵、士官戶口注銷前(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員戶口注銷前等情況，原戶籍關(guān)系在房屋拆遷所在地的；一方戶口在本村民小組，其配偶或未成年子女戶口在異地且無宅基地并未享受政府福利房政策的；領(lǐng)取《獨生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口；符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定分戶條件的，給予分戶；該市認證辦認可的其他情況。　　人口計算時的常見問題：　　相關(guān)依據(jù)：“舊村改造在戶人口應(yīng)按本集體經(jīng)濟組織實有在冊人口計算。其中，獨生子女享受增計1人，現(xiàn)役軍人(不含提干)、在校學生、勞改勞教人員在遷出戶口前屬本村集體經(jīng)濟成員的計算在戶人口。”(《辦法》第四十二條)　　這里需要說明的是，《辦法》中，“獨生子女享受增計1人”是有前提條件的，那就是父母雙方必須均為農(nóng)民，且戶口在本村，這里面不包括通常說的“半邊戶”。　　“半邊戶”是指夫妻雙方為一居一農(nóng)的家庭。雖然持有獨生子女光榮證的“半邊戶”不能享受增計1人的優(yōu)惠，但如果有居民戶口的一方能提供此前未參加過房改的證明，則在計算人口時本人可以計算在內(nèi)。　　關(guān)于分家析產(chǎn)：　　相關(guān)依據(jù)：“分家立戶時舊房分配不均造成不足用地限額標準的不再按限額補足，超過限額的按本辦法補償建房用地。”(《辦法》第四十四條)　　“……非本村集體經(jīng)濟組織成員在村莊建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)有祖?zhèn)骱戏ㄅf房的，原則上按1∶1的比例補償，不允許按用地限額標準補足，舊房占地面積超過中戶用地限額標準部分不再安排建房用地，由村級組織折價收回。”(《辦法》第四十五

#現(xiàn)在平房拆遷，無房產(chǎn)證的房子拆遷怎么算#

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。　　(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。　　(一)房屋拆遷補償計算標準　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格　　(二)房屋拆遷安置費計算標準　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費　　注：　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;　　3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。　　(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準　　(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

#農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉藴适嵌嗌伲?

各地區(qū)標準不一樣，目前國家沒有統(tǒng)一標準。但大致上有這么幾部分：

1.臨時安置補助費：拆遷人按照被拆遷確權(quán)住宅建筑面積，結(jié)合區(qū)片級別給予補助。一級、二級區(qū)片按10元/平方米建筑面積·月計發(fā)；三級、四級區(qū)片按8元/平方米建筑面積·月計發(fā)；五級區(qū)片按6元/平方米建筑面積·月計發(fā)；其他區(qū)片按4元/平方米建筑面積·月計發(fā)，最低標準按400元/戶·月計發(fā)。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，自行解決過渡用房的，拆遷人應(yīng)當從其搬遷之月起到安置后的4個月內(nèi)支付其臨時安置補助費。拆遷人超過拆遷補償安置協(xié)議規(guī)定過渡期限（最長不超過24個月）仍未提供安置用房，且由被拆遷人自行解決過渡用房的，應(yīng)當自逾期之月起，按照原標準的2倍支付臨時安置補助費；由拆遷人提供過渡用房的，除繼續(xù)提供過渡用房外，還應(yīng)從逾期之月起，按規(guī)定標準支付臨時安置補助費至得到安置時止。對實行貨幣補償安置和遷建安置的被拆遷人，拆遷人應(yīng)自簽訂拆遷補償安置協(xié)議并支付相應(yīng)拆遷費用之月起按規(guī)定標準一次性發(fā)給6個月臨時安置補助費。2.搬家補助費：確權(quán)建筑面積在100平方米以下的，按800元/戶·次結(jié)算；100平方米（含）至200平方米以內(nèi)的，按1000元/戶·次結(jié)算；200平方米（含）以上的，按1200元/戶·次結(jié)算。 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或遷建安置的，被拆遷人從拆遷人提供或自行解決的臨時過渡房搬遷至安置用房或遷建用房時，拆遷人應(yīng)當再次支付搬家補助費。3根據(jù)當?shù)貙嶋H情況補償新建房屋價款。

總之，應(yīng)該是在同地區(qū)賠償一套相當于原面積住房為基礎(chǔ)標準，然后加上位置差別找布差價。

#拆除非住宅房屋的拆遷補償標準是什么#

拆除非住宅房屋，以貨幣補償?shù)模a償款按照被拆除房屋建筑面積的市場評估價格計算。但因市人民政府確立的市政、公益事業(yè)等重點工程建設(shè)而拆除非住宅房屋的補償，按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非住宅房屋，以房屋補償?shù)模疬w人與被拆遷人應(yīng)按貨幣補償?shù)臉藴视嬎愠霾疬w補償款，然后結(jié)算出補償房屋的商品房價格與拆遷補償款的差價，多退少補。對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。還要賠償搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，補助和獎勵，房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償。

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來源：臨律-萊蕪區(qū)平房拆遷補償200平方，萊蕪區(qū)平房拆遷補償200平方多少錢

投稿：嚴澤翔

內(nèi)容審核：黃旭暉律師