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萊蕪拆遷補償律師電話，萊陽市征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-03 18:05:15
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圣運律師
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萊蕪拆遷補償律師電話,山東省萊蕪市萊城區征地補償標準,山東省萊蕪市萊城區土地共有四類：一類區片區片范圍：城區中心組團（東到大橋路，南到汶河，西到西內環路，北到辛大鐵路）。補償標準：區片價：70000元/畝；基本農田：84000元/畝；建設用

萊蕪拆遷補償律師電話，萊陽市征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、萊蕪拆遷補償律師電話,山東省萊蕪市萊城區征地補償標準

山東省萊蕪市萊城區土地共有四類：

一類區片區片范圍：城區中心組團（東到大橋路，南到汶河，西到西內環路，北到辛大鐵路）。

補償標準：區片價：70000元/畝；基本農田：84000元/畝；建設用地：70000元/畝；未利用地：56000元/畝。

二類區片區片范圍：中心組團外圍片（一類區片外，東到萊城區界，南到汶河，西到方下河-口鎮西南邊界-匯河，北到濟萊高速公路）。

補償標準：區片價：60000元/畝；基本農田：72000元/畝；建設用地：60000元/畝；未利用地：48000元/畝。

三類區片區片范圍：二類區片外，南到汶河，西到萊城區與泰安市岱岳區區縣界，北到寨里鎮-羊里鎮-口鎮-張家洼街道辦事處-鵬泉街道辦事處北邊界，東到萊城區-鋼城區區界。

補償標準：區片價：55000元/畝；基本農田：66000元/畝；建設用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。

四類區片區片范圍：大王莊鎮、雪野鎮、茶業口鎮、和莊鎮、苗山鎮。高莊街道辦事處、牛泉鎮事處（汶河以南部分）。

補償標準：區片價：50000元/畝；基本農田：60000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、萊陽市征地補償標準

法律分析：營業執照注銷一般在45日左右，注銷首先要在地市級以上的報紙上刊登注銷公告，申明公司要辦理注銷，不再經營。同時公司要成立清算小組，對其內部債權債務、稅款、職工工資等情況進行清算，并出具清算報告。清算小組成員要到所在地工商管理部門進行登記備案手續。接下來，就可以依此辦理國地稅、工商和代碼證的注銷手續了。其中工商注銷一定要在刊登注銷公告45個工作日之后方可進行。

法律依據：《中華人民共和國公司法》第一百七十九條公司合并或者分立，登記事項發生變更的，應當依法向公司登記機關辦理變更登記;公司解散的，應當依法辦理公司注銷登記;設立新公司的，應當依法辦理公司設立登記。

公司增加或者減少注冊資本，應當依法向公司登記機關辦理變更登記。

第一百八十八條公司清算結束后，清算組應當制作清算報告，報股東會、股東大會或者人民法院確認，并報送公司登記機關，申請注銷公司登記，公告公司終止。

三、萊蕪市企業拆遷補償標準

法律分析：萊蕪市企業拆遷補償標準如下：1、對不能搬遷的房屋、建筑物，應按廠房的價格予以補償/2、對廠房內不能搬遷的設備、設施，應按固定資產折舊處理予以補償；3、機器設備搬遷及運輸費用的補償；4、積極搬遷的工廠，應給予一定的獎勵費用。全國最新的拆遷規定明確規定，被拆遷人在拆遷前必須得到適當的安置，如果沒有合理的安排，被拆遷人有權反對拆遷。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、萊州拆遷補償標準

萊州拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發出拆遷公告拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協議在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置?！痉梢罁浚骸秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、萊陽市城市房屋拆遷補償安置規定

1、拆遷補償原則

城市近期建設規劃范圍內征用集體土地拆遷補償及規劃管理工作，必須堅持指導價格與評估價格相結合的原則；堅持促進我市經濟發展和生態環境改善的原則；堅持群眾與項目法人雙方合法權益不受侵害的原則；堅持公益事業用地與經營用地區別對待的原則；堅持公平、公正、公開的原則。

2、拆遷補償范圍

城市近期建設規劃范圍是：白塔區的大林子村、原新民村、光輝村、北園村及徐往子村的一部分，文圣區的興隆村、國慶村、裕民村、太子河村，宏偉區的徐家屯村、杜家村、崔家村、楊家村、大打白村、小打白村，太子河區的瓦窯子村、河東村、新城村、曙光村、西三里村、蔡莊村及西八里村一部分；遼陽市經濟開發區4.7平方公里、桃花島7.1平方公里。

因征用上述區域內的集體土地需拆遷地上的建筑物、構筑物等附著物，均應對其所有者予以補償。

3、房屋拆遷補償安置規定

因征地需拆遷農民住宅的應實行貨幣安置，確需異地遷建住宅的，依法批準新建宅基地或集中統一建設農民住宅。

拆遷農民住宅的貨幣補償金額為：被拆遷房屋有照建筑面積×被拆遷區域房屋補償指導價格。房屋補償指導價按房屋造價評估值計算。超出有照面積部分，按照看護房補償標準計算補償價格。

拆遷溫室、大棚及看護房，除按其拆遷補償指導價補償外，還要對其實際損失進行補償。實際損失補償標準以原價格為基數，另加土地級別和建設項目用途補償系數。計算公式為：補償總金額=建筑面積×拆遷補償指導價×(1+土地級別補償系數+建設項目用途補償系數)。土地級別補償系數為：七級地0-0.

1，六級地0.1-0.

2，五級地0.2-0.

3，四級地0.3-0.

4，三級地0.4。建設項目用途補償系數為：市政設施、公益性用地

0，倉儲工業用地

1，房地產開發用地

2，商業用地0.3。

公路建設用地，地上建筑物、構筑物拆遷補償標準：在城市建成區(指有市政基礎設施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設施，管道配套完善的區域，具體由市規劃局劃定)范圍內的，按本文件確定的市政設施、公益性項目拆遷指導價執行；在建成區以外的，按《人民政府批轉省交通廳等部門關于全省高速公路建設征地動遷補償實施方案的通知》規定標準上浮，距建成區直線距離1公里以內上浮50%，1公里以外、2公里以內上浮40%，2公里以外、3公里以內上浮30%。林木、果樹按照畝適宜株數進行補償，低于畝適宜株數的，按實際株數進行補償。

農田水利設施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎設施和社會公益事業項目按重置價格予以補償。

對政府征地公告發布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構筑物等所有附著物不予補償。城市近期建設規劃范圍內集體土地征用拆遷補償指導價格，由市國土資源管理部門根據市場物價的變化情況，定期評估、調整并公布。

征地拆遷工作在國土資源管理部門監督指導下，由項目法人申請，委托有拆遷資質的單位依法實施。征地拆遷的有關程序參照的有關規定進行操作和辦理。

拆遷之前，項目法人要將征地拆遷補償安置方案、標準公開。拆遷補償當事人根據公布的補償指導價格協商確定補償事宜，并簽訂書面拆遷補償安置協議。協商不成的，拆遷補償當事人委托具有房地產評估資格的評估機構通過評估確定補償價格。對補償標準有爭議的，由所轄區域內的鄉(鎮)以上人民政府協調。協調不成的，由拆遷補償當事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補償爭議不影響征用土地方案的實施。