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補償方式：貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。兩者相結合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。擴展資料：一般補償形式（1）私房補償：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產證）+人頭上的補償（按戶口）房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。（2）公房補償：補償對象為同住人（人頭上的補償）。同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。（3）享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。補償繼承問題（1）公房：不存在繼承的問題。承租人去世后，由其同住人繼續使用，同住人的認定一般以戶口為依據。有了戶口，并且符合應安置人口的標準，就有補償。（2）私房：依《繼承法》發生法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的補償以對房屋的共有權份額為依據；人頭上的補償則以戶口為依據。參考資料來源：搜狗百科-拆遷補償
你們當地的小區住房2000元每平方米左右，拆遷補償的貨幣補償標準應該在2000元上下。拆遷補償（征收）房屋按照不同用途進行評估，一般有收益法，市場價格比較法，清算價格法，不同的評估方法，估價時點對房產價值影響比較大，如果你所在在的小區的房產最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價在2000上下。比較法評估是拆遷（征收)采用最多的評估方法。房產置換對于你來說可能對你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現金補償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補償還是房產置換，按照《《國有土地上房屋征收與補償條例》政府都有專項補助和獎勵。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價值的補償，以及建筑物共有部位的補償（按照物權法屬于全體業主，各業主按照房產占建筑物的百分點分得補償這些沒被人們注意的細節。
補償面積，指的是置換補償，按照法律規定不得低于原有建筑物面積。房屋拆遷補償面積比例。拆遷補償計算方式如下：1. 住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。2. 非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格=區位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調整系數；K2為房屋原用途調整系數；K3為規劃用途調整系數，當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。3. 住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規定的補償低限。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規定補償低限-被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限=經濟適用住房均價×規定面積標準。4. 自建房從法律性質上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內符合規定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標準給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=經濟適用住房均價×規定面積標準。5. 拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。6. 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產、停業綜合補助費。具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產、停業損失，由被拆遷人按照雙方協議約定給予補償；雙方沒有約定的，由被拆遷人參照前款規定的標準對承租人給予適當補償。7. 被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。
一二樓按平方1：1賠償 三樓以上每平方400元，每戶拆遷補償費3W，拆遷安置費每平方每月6元，一次性預支兩年，兩年后如安置房不到位，加倍支付。
一、房屋地上物補償標準房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。二、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
太平莊是哪里 ？ 現在都開始拆遷國道以北 ，釣魚臺，白塔，大莊，大屯，達士營，這幾個村是已經開始了的
老房子新房子的比例，開發商一般不會考慮更換原來的房間，新與舊，只考慮大小，但雙方的關系可能是有點老了，新的貨幣補償，然后取決于開發人員。特別規定的國家的貨幣補償。
展開全部土地面積和住房土地面積是雙陪哦，房屋和院子低上安平方算，在區域縣級或市級最低價算，如果縣城房價是4500一平方，就按平方乘以4500:一般農村房屋大概200平方，大概房子能陪個在縣城買個45十萬的房子，還多一半現金，這只是房屋拆遷款，土地也是有錢的，一般100多萬吧，加起來23百萬，這是農村宅基地的賠償大概這個意思。農田被證了就沒這些，17萬一畝吧，不過有養老金補助的。以上是錢補，房補就是在當地送兩三套房子，加幾十萬現金。
這個全國沒有統一標準，得看當地的政策 一般來說，國家對于農村房屋拆遷補償的標準，地方不同補償不同，以下僅供參考農村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準，農村房屋拆遷補償按以下國家標準確定： (一)磚混結構一級房屋每平方米 400 元，二級。
南陽市人民政府文件宛政[2005]90號南 陽 市 人 民 政 府關于鴨河口電廠二期工程建設用地及附著物拆遷有關問題的通知 鴨河口電廠二期工程是我省重點建設項目，該工程的建設對南陽的經濟發展具有重要的支撐作用。為了保障工程征地拆遷工作的順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》和《河南省實施〈土地管理法〉辦法》的有關規定，現就鴨河口電廠二期工程建設征地拆遷及地上附屬物補償等有關問題通知如下：一、征地拆遷補償的有關原則1、鴨河口電廠二期工程建設用地按照劃撥方式征用。2、邊角地的征用原則：1畝以下的由電廠征用；1畝以上的不于征用；對于個別面積較大的邊角地，如果電廠需要，可根據實際情況通過調整規劃予以征用，但不得突破征地總面積。3、征地面積按實際面積計算，征用耕地的畝產值由市統計局按照有關法律法規予以核算確定。4、根據電廠擴建和環境保護的相關要求，安置新村應布置在電廠規劃邊界500米范圍之外區域。電廠不承擔規劃新村、墳墓拆遷占地等二次征地費用，新村安置規劃、水電等配套費用在附著伯拆遷中予以補償，電廠不再額外支付。二、永久用地補償經市統計局核算，方城縣2002—2004三年耕地平均產值為1271元。根據《河南省實施〈土地管理法〉辦法》的有關規定，鴨電二期工程用地的耕地補償標準按方城縣2002—2004三年平均畝產值的24倍計算為30504/畝，其中土地補償費9倍、安置補助費14.5倍、青苗補償費0.5倍。征用其他土地參照耕地的標準補償。方城、南召縣人民政府可以此標準為依據，結合被征地單位地類及人均耕地面積，制定不同的補償標準及征地補償方案。三、地上附著物拆遷補償在用地范圍內，涉及附著物拆遷補償的，磚混、磚木房屋分別按照320—340元/平方米、200—210元/平方米進行補償；墳墓按一墓一棺400元，每增加一棺增加100元的標準補償；其他附著物按照《河南省國家建設征用土地上附著物的補償標準（修訂本）》（豫政[1998]113號）規定的下限上浮90%據實補償；豫政[1998]113號文本包括的其他附著物可以根據實際情況由當地縣級政府確定。非法附著，原則上不予補償，確需進行補償的，具體標準由當地縣級政府確定。涉及電力桿、通訊網絡桿、廣播電視桿、文物勘探等附著物的動遷，由市政府協調相關產權單位與南陽天益發電有限公司簽訂動遷協議，實施動遷。四、臨時用地補償臨時性用地是指因工程建設而必須使用的堆料場、停車場、工棚、簡易道路等占用的土地和取、棄土用地。（一）青苗補償。臨時用地青苗補償按年產值給予補償，每季每畝635.5元，考慮到被臨時使用的土地破壞嚴重，恢復周期長，可多支付一年的補償費。臨時用地上附著物按拆遷補償標準執行。（二）復耕保證金。屬工程占壓用地，復耕保證金按1000元/畝的標準，屬取土或硬化等破壞耕作層的復耕保證金按3000元/畝的標準，由施工單位向當地縣級國土部門繳納，國土部門辦理臨時用地手續，施工單位負責復耕。（三）地力損失費。按規定應根據不同地類每畝支付地力損失費250元。（四）取土補償。在按臨時用地補償的基礎上，取土按2元/平方標準收取費用。利用耕地取土的，取土前應當把耕作層土壤剝離，以便于復耕，剝離后取土深度不得超過2米，集中取土超過2米的按照永久性用地規定辦理。（五）施工用地補償。由施工單位到縣國土部門辦理審批手續，并向縣國土部門繳納每畝100元的土地管理費，土地所在縣國土部門批準并按規定的位置、面積、數量、深度使用臨時用地，同時要與造地、改渠、挖塘和生態保護等結合起來。任何施工單位不得擅自與當地有關村、組協商用地等有關問題。五、其他費用涉及征地拆遷的其他費用按照國家有關規定辦理。六、征地拆遷的組織實施征地拆遷工作由方城、南召縣人民政府具體組織實施。（一）加強征地拆遷補償資金管理。方城、南召兩縣要設立鴨電二期工程征地拆遷專用賬戶，對征地拆遷補償資金實行專戶儲存，做到專款專用。對農村集體和個人補償的資金應全部付給農村集體和個人，任何單位
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來源：頭條-南陽拆遷補償多少錢一平方，南陽市房屋拆遷補償
投稿：唐凝
內容審核：劉鵬飛律師
