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針對這種情況有專門的“托底保障”的。當然先要進行居住困難家庭的認定，該房屋中被認定為應安置的人口必須是沒有享受過動拆遷政策或福利分房政策的。具體到我們普陀區，補償標準是按配套安置房的建筑面積22平方/人進行補償，即差不多每人20萬左右。
2019年上海市動遷補償標準調整提高42%以上。新政策如下：一級土地補償費在65600元/畝，二級土地補償費在63500元/畝，三級土地補償費在61200元/畝，四級土地補償費59200元/畝，五級土地補償費57700元/畝，六級土地補償費55800元/畝，七級土地補償費54100元/畝，八級土地補償費51800元/畝，九級土地補償費50100元/畝，十級土地補償費47700元/畝等。
如果是使用權房屋（售后公房），只能享受一次。不管你有幾處房屋。 如果是產權房（商品房）的，只要是動遷，都是可以得到補償或者分房的（有幾套就享受幾套）。 如果私房的，也是只能享受一次。
作為上海的律師，我這里主要說一下，上海公有住房拆遷補償的標準。如果一個地塊被當地政府納入征收決定范圍，那么，會率先出來兩個評估價，一個是居住部分房地產評估單價，一個是征收范圍內被拆除房屋評估均價，兩者取高價。同時，當地政府還會確定一個價格補貼系數、套型面積補貼以及居住困難貨幣補貼的折算單價。有了評估價以及補貼系數、補貼面積之后，很多動遷安置居民就可以大致算出公租房被動遷時，可以捧多大的蛋糕。行話也叫做數磚頭，也就是動遷補償款的大頭，一般三塊磚頭，如果符合特困保障戶的會有第四塊磚頭，俗稱的托底保障。第一塊磚：評估價格，是由建筑面積X評估價；第二塊磚：價格補貼，是由建筑面積X評估價X補貼系數；第三塊磚：套型面積補貼，是由套型面積補貼X評估價。除了三塊磚頭之外，動遷補償款其他的部分包括補貼、補償和獎勵費以及其他費用。比如裝潢補貼、簽約獎勵費、設備移裝費、搬遷費、無搭建獎勵、臨時安置費等等。如果放棄選擇購買安置房源的，還有一筆自行購房補貼。除此之外，還有許多根據個別情況發放的費用，比如重大疾病、低保等等。上述所有補償之和就是拆遷補償的總額，記住這筆錢是由承租人與同住人共同共有，實務中90%以上因動遷發生的糾紛屬于共有糾紛，所以判斷是否屬于同住人是每一個動遷律師在辦案時的基本功。
目前一般按照房屋的面積進行補償動遷安置政策上會很明確的寫出來每平方米補償多少（根據地段、房屋年限等確定的），只要你按照你的房產證上的實際面積自己計算就可以了如果你的房子里面居住的人口較多，達到了當地的托底保障標準，也可以按照人口進行補償具體標準和計算方法，也是在政策中一并公示的，你也可以自己計算得出想知道的結果
上海拆遷是按面積進行補償。根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》：第三十三條（居住房屋的貨幣補償金額）拆遷居住房屋，貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場評估單價和被拆除房屋的建筑面積確定。執行本細則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規定時，適用被拆除房屋的房地產市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。最低補償單價標準，為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區、縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。擴展資料：根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》：第二十一條（拆遷補償安置協議的主要內容）拆遷補償安置協議的內容應當包括：（一）被拆除房屋的建筑面積；（二）貨幣補償金額；（三）補償安置方式；（四）搬遷期限；（五）當事人需要約定的其他事項。實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次等事項。拆遷補償安置協議的示范文本由市房地資源局制訂，由拆遷當事人參照使用。拆遷期限屆滿后的30日內，拆遷人應當將其訂立的所有拆遷補償安置協議報區、縣房地局備案。參考資料：搜狗百科——上海市城市房屋拆遷管理實施細則
我家在三汽公司對面的曹楊七村，去年6月分拆遷的時候一共是拿到45萬.當時是根據戶口多少來算拆遷費的.我們那邊只有一個戶口,所以是20左右,然后在加上,房屋面積的折算價,拆遷補貼,獎勵費什么的亂七八糟的費用,總共是45不到一點.還送一太電視機.呵呵.其實戶口多并不是好事,我們隔壁的一戶人家有6-7個戶口,才拿到80萬左右.
拆遷補償方式有兩種：一種是價值補償，另一種是面積補償，這兩種都與戶口無關。但是，如果房子面積比較少，需安置人口較多，那么在實際的拆遷過程中存在一個價值托底的條款，價值托底是按照戶口計算的。
現在拆遷不是看戶口多少的，是看常住人口數和面積大小。動遷費的多少和拆遷的原因相關，如果是事政工程的話那費用就多一點。我同事以前住在江南造船廠附近，世博拆遷時拿到1.8w—2w/平方。你徐家匯那邊拆遷如果是因為造地鐵的關系那肯定不會少，起碼1w要說建議你就耐心的等待罷，呵呵，還能怎樣，如果真要拆遷那戶口早就凍結了想遷也遷不進去，要么想辦法擴大建筑面積？嘿嘿
展開全部廠房在每座城市中都有，而每座城市都會有自己的拆遷工程，廠房難免也會遇到拆遷的情況，當廠房遇到被拆遷的情況時，很多人會問一般情況下需要賠償廠房拆遷多少錢?今天路永強律師就給大家簡單說明一下。一、一般情況下賠償廠房拆遷多少錢?《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在上海市政府發布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規范性文件中，明確了承租企業應賠償的以下幾個項目：1、設備搬遷安裝費;2、設備重置成新價;3、停產、停業補償。在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;3、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。(一)拆遷資產補償1、土地補償作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據拆遷法規，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中明確了“土地使用權補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區為110-130萬元/畝，浦西地區為120-140萬元/畝”的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權的補償辦法。其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。2、房屋、建筑物補償對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。3、設備重置成新價《城市房屋拆遷管理條例》中規定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。(二)拆遷費用補償1、停產停業損失《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產停業損失進行更為明晰、清楚的規定，以促動拆遷過程中的公平公正。上海市則采用了“以房屋面積計算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面積每平方米300-400元，集體土上的房屋150-350元的標準計算，具體數額由拆遷當事人協商確定。這種計算方法雖然簡便易行，明晰清楚，但其不分企業經營狀況如何、經營業務如何、廠房所在地理位置如何，簡單地以300-400元的范圍限定停產停業損失的范圍，未免也是一種缺失公平公正的計算方法。我們認為，對于停產停業損失應當由評估機構進行評估確定。針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現。2、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言，設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協商確定。協商不成的，也可委托專業的評估公司進行評估確定。3、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。(三)基于拆遷政策發生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。以上就是律師對需要賠償廠房拆遷多少錢這個問題的回答，遇到了廠房拆遷的情況時，首先政府要根據相關標準給予一定的賠償，而被拆遷方也要積極配合拆遷的工作，如果有一方沒有執行自己的職責，對方都有權利進行起訴，通過法律途徑維護自己的利益。對于拆遷問題，您還可以了解更多相關知識。百度搜索中國企業拆遷專家律師網，或者直接點擊www.qycq.cn，用法律的武器來合理的維護自己的合法權益。
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來源：中國法院網-最新上海拆遷托底補償多少平方，上海拆遷托底政策
投稿：畢昭
內容審核：王四新律師
