上海拆遷 16平方補償，北京圣運律師事務所為您整理上海拆遷 16平方補償的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●上海拆遷 16平方補償標準●上海拆遷 16平方補償多少●上海拆遷10平米能賠多少錢。
80平方的面積扣除墻體所占的面積，就是能夠使用的面積，大約要扣除16平方左右。
25W左右一個人,看LZ怎么談了.
2019年上海市動遷補償標準調整提高42%以上。新政策如下：一級土地補償費在65600元/畝，二級土地補償費在63500元/畝，三級土地補償費在61200元/畝，四級土地補償費59200元/畝，五級土地補償費57700元/畝，六級土地補償費55800元/畝，七級土地補償費54100元/畝，八級土地補償費51800元/畝，九級土地補償費50100元/畝，十級土地補償費47700元/畝等。
展開全部廠房在每座城市中都有，而每座城市都會有自己的拆遷工程，廠房難免也會遇到拆遷的情況，當廠房遇到被拆遷的情況時，很多人會問一般情況下需要賠償廠房拆遷多少錢?今天路永強律師就給大家簡單說明一下。一、一般情況下賠償廠房拆遷多少錢?《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在上海市政府發布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規范性文件中，明確了承租企業應賠償的以下幾個項目：1、設備搬遷安裝費;2、設備重置成新價;3、停產、停業補償。在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;3、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。(一)拆遷資產補償1、土地補償作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據拆遷法規，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中明確了“土地使用權補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區為110-130萬元/畝，浦西地區為120-140萬元/畝”的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權的補償辦法。其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。2、房屋、建筑物補償對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。3、設備重置成新價《城市房屋拆遷管理條例》中規定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。(二)拆遷費用補償1、停產停業損失《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產停業損失進行更為明晰、清楚的規定，以促動拆遷過程中的公平公正。上海市則采用了“以房屋面積計算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面積每平方米300-400元，集體土上的房屋150-350元的標準計算，具體數額由拆遷當事人協商確定。這種計算方法雖然簡便易行，明晰清楚，但其不分企業經營狀況如何、經營業務如何、廠房所在地理位置如何，簡單地以300-400元的范圍限定停產停業損失的范圍，未免也是一種缺失公平公正的計算方法。我們認為，對于停產停業損失應當由評估機構進行評估確定。針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現。2、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言，設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協商確定。協商不成的，也可委托專業的評估公司進行評估確定。3、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。(三)基于拆遷政策發生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。以上就是律師對需要賠償廠房拆遷多少錢這個問題的回答，遇到了廠房拆遷的情況時，首先政府要根據相關標準給予一定的賠償，而被拆遷方也要積極配合拆遷的工作，如果有一方沒有執行自己的職責，對方都有權利進行起訴，通過法律途徑維護自己的利益。對于拆遷問題，您還可以了解更多相關知識。百度搜索中國企業拆遷專家律師網，或者直接點擊www.qycq.cn，用法律的武器來合理的維護自己的合法權益。
這要看什么類型的拆遷，如果是市政，可能就會高一些，我朋友在普陀(不如閘北吧？)，14號線經過的原因拆遷，當時談的是5萬。請參考。
要看哪里的，現在泰興路，大田路都在動遷，30w/人左右。現在政策在變，以后可能變成異地置換啥的。沒啥油水了。555555
主題：2009年閔行區動遷方案，shenmgk 發表于 2009-08-31 09:46[引用]---------------------------------------------------------------------上海閔行區顓橋鎮動遷政策本項目建設動遷補償安置以滬府發（2002）13號文《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》、閔府發（2002）8號文《閔行區征用集體所有土地拆遷房屋補償標準實施辦法的通知》、閔府發（2004）12號文《關于調整本區征用集體所有土地拆遷房屋補償標準意見的通知》為依據，結合本鎮實際情況，特將本基地動遷方案告知如下：一、 拆遷補償安置方法：被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。1. 選擇貨幣補償：由拆遷人根據市府及區府有關文件規定的標準，對被拆遷人進行貨幣補償，貨幣補償金額為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住宅每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）* 被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋建安重置單價結合成新（以下簡稱舊房評估單價），以有資質的房地產估價機構做出的估價報告為準。本區域新建多層商品住宅每平方米建筑面積的土地使用權基價（以下簡稱土地使用權基價）及價格補貼標準由閔府（2004）12號文確定為：1) 土地使用權基價為1820元/平方米；2) 價格補貼標準：（土地使用權基價+舊房評估單價）* 25%；付款方式：在被拆遷人簽協、搬離原址并交出舊房鑰匙后20個工作日內予以一次性付清補償款。2. 選擇以貨幣補償金額同等價值的產權房調換：1) 被拆除房屋有效建筑面積85%部分，訂購安置房優惠價為高層（6樓基價）3850元/平方米，各層次價格不等；2) 被拆除房屋有效建筑面積15%部分，訂購安置房市場優惠價為高層（6樓基價）5040元/平方米，各層次價格不等；3) 樓層搭配方式：每戶必須訂購一套大套（非完整戶除外）；4) 指定搭配的樓層按自由選擇樓層相對應的樓層搭配；5) 臨時安置補償費： a) 臨時安置過渡期約定24個月，自被拆遷人交出舊房鑰匙之日起計算至安置房交房通知發放之日為止； b) 如不足24個月，按實際過渡期限發放； c) 如超過24個月，按滬價商（2002）024號文規定增發臨時安置補助費。如超過期限3個月以內（含3個月）的，臨時安置補助費增發50%；如超過期限3個月以上的，臨時安置補助費增發100%； d) 過渡期內，拆遷人對被拆遷人發放臨時安置補助費，發放標準按被拆除房屋每平方米有效建筑面積每月8元計算。每戶每月低于600元的，按600元發放； e) 照顧發放2個月安置房進戶后裝修期過渡費，以通知進戶之日起計算，如無故不進戶，停發過渡費并取消2個月裝修期過渡費； f) 付款方式：被拆除房屋貨幣補償金額與安置房款互補差價結算，如安置房款大于原房屋貨幣補償款部分，由被拆遷人在安置房進戶時一次付清。如原房屋貨幣補償款大于安置房款部分，在被拆遷人交出舊房鑰匙后20個工作日內一次付清。附屬物補償款、搬家補助費、設備遷移費、基本獎勵費等，在被拆遷人簽協、搬離原址并交出舊房鑰匙后20個工作日內一次付清；二、 補償建筑面積的認定：1. 被拆除房屋的建筑面積認定，以合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。2. 拆除未經政府職能部門批準，擅自搭建的建筑物，不計算補償認定面積，僅作適當補償，補償標準為建筑面積40元/平方米。3. 根據顓橋鎮人民政府的規定，被拆遷人（原農業戶口）原有證建筑面積不足建房標準的部分，予以照顧補償重置價200元/平方米、土地使用權基價及價格補貼。認定標準為每戶不足216平方米，含16平方米衛生間；原房屋有效建筑面積超過200平方米以上，未批建衛生間的，可補建筑面積16平方米，但總建筑面積不得超過300平方米。4. 根據市政府農村建房條例規定，對不符合農村建房條件的戶（非農戶口及他處有宅基地的戶），不予享受不足面積補償，按原有房屋建筑面積予以補償安置。三、 獎勵費及其他搬遷費用：1. 獎勵費： 1) 訂購安置房建筑面積小于被拆除房屋有效建筑面積85%的部分，按1210元/平方米 予以另行獎勵； 2) 對選擇貨幣補償不認購安置房的戶，給予被拆除房屋有效建筑面積85%部分1210元/平方米的另行獎勵。2. 搬家補助費：拆遷人對被拆遷人按規定發放搬家補助費，發放標準按被拆除房屋每平方米有證建筑面積10元計算，每戶低于500元的，按500元發放。期房安置的按2次發放。3. 家用設備移裝費： 1) 電話移裝費：150元/部/次； 2) 空調移裝費：400元/臺/次； 3) 熱水器拆裝費：300元/臺/次； 4) 有線電視：480元/戶/次； 5) 寬帶初裝費：380元/戶/次；四、 其他相關問題：1. 本次動遷現場辦公地點：原閔行看守所內；2. 本次動遷實施單位：上海閔行閔三房屋拆遷有限公司；拆遷資格證號：滬房地資拆（閔）資字第03號；3. 被拆遷人完成簽約搬遷后必須將完整的空房移交給拆遷人，如發現與原房結構、設備等不一致，被拆遷人應負經濟責任。被拆遷人交出原房鑰匙，經拆房單位驗收合格后，必須將拆房單位開具的交房驗收單及時交給動遷組，才能申領補償費。4. 本方案所指的每戶，是指以農村宅基地使用證或房地產權證為計戶標準。5. 在區房管局公告的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人對補償安置打不成協議的，由區房管局裁決。凡經裁決或強制執行的被拆遷人，不得享受本方案規定的各種獎勵等優惠政策，一律按《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》執行。6. 本方案只適用于本基地。7. 本方案中未盡事宜，按《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》執行。
《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第三十三條：最低補償單價標準，為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區、縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。本市各區房屋拆遷的最低補償單價標準，根據規定，由各區縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。有關具體的區域劃分及價格標準，請向相關區政府或區房地局咨詢了解。
貨幣補償和房屋置換
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來源：頭條-上海拆遷 16平方補償，上海拆遷 16平方補償多少錢
投稿：孔子延
內容審核：羅思章律師
