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上海拆遷 16平方補償(上海拆遷 16平方補償多少)

發(fā)布時間：
2024-12-22 17:28:12
作者：
圣運律師
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上海拆遷 16平方補償，北京圣運律師事務(wù)所為您整理上海拆遷 16平方補償?shù)南嚓P(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●上海拆遷 16平方補償標準●上海拆遷 16平方補償多少●上海拆遷10平米能賠多少錢。

上海拆遷 16平方補償(上海拆遷 16平方補償多少)

#80平米的建筑面積，套內(nèi)有多大，算套內(nèi)怎么算的，求解#

80平方的面積扣除墻體所占的面積，就是能夠使用的面積，大約要扣除16平方左右。

#上海盧灣區(qū)動遷費用多少？#

25W左右一個人,看LZ怎么談了.

#上海市動遷新政策#

2019年上海市動遷補償標準調(diào)整提高42%以上。新政策如下：一級土地補償費在65600元/畝，二級土地補償費在63500元/畝，三級土地補償費在61200元/畝，四級土地補償費59200元/畝，五級土地補償費57700元/畝，六級土地補償費55800元/畝，七級土地補償費54100元/畝，八級土地補償費51800元/畝，九級土地補償費50100元/畝，十級土地補償費47700元/畝等。

#最新廠房拆遷補償標準是什么？#

展開全部廠房在每座城市中都有，而每座城市都會有自己的拆遷工程，廠房難免也會遇到拆遷的情況，當廠房遇到被拆遷的情況時，很多人會問一般情況下需要賠償廠房拆遷多少錢?今天路永強律師就給大家簡單說明一下。一、一般情況下賠償廠房拆遷多少錢?《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)的適當補償。在上海市政府發(fā)布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》的規(guī)范性文件中，明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€項目：1、設(shè)備搬遷安裝費;2、設(shè)備重置成新價;3、停產(chǎn)、停業(yè)補償。在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：1、拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償;2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。(一)拆遷資產(chǎn)補償1、土地補償作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》中明確了“土地使用權(quán)補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區(qū)為110-130萬元/畝，浦西地區(qū)為120-140萬元/畝”的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權(quán)的補償辦法。其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時，這也是我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應(yīng)當加以保護的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。2、房屋、建筑物補償對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關(guān)補償口徑，計算房屋、建筑物實際應(yīng)得的補償費用。3、設(shè)備重置成新價《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。(二)拆遷費用補償1、停產(chǎn)停業(yè)損失《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視，能夠?qū)ν．a(chǎn)停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。上海市則采用了“以房屋面積計算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面積每平方米300-400元，集體土上的房屋150-350元的標準計算，具體數(shù)額由拆遷當事人協(xié)商確定。這種計算方法雖然簡便易行，明晰清楚，但其不分企業(yè)經(jīng)營狀況如何、經(jīng)營業(yè)務(wù)如何、廠房所在地理位置如何，簡單地以300-400元的范圍限定停產(chǎn)停業(yè)損失的范圍，未免也是一種缺失公平公正的計算方法。我們認為，對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當由評估機構(gòu)進行評估確定。針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)。2、設(shè)備搬遷安裝費對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應(yīng)補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言，設(shè)備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導價確定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評估公司進行評估確定。3、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應(yīng)當根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。(三)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。以上就是律師對需要賠償廠房拆遷多少錢這個問題的回答，遇到了廠房拆遷的情況時，首先政府要根據(jù)相關(guān)標準給予一定的賠償，而被拆遷方也要積極配合拆遷的工作，如果有一方?jīng)]有執(zhí)行自己的職責，對方都有權(quán)利進行起訴，通過法律途徑維護自己的利益。對于拆遷問題，您還可以了解更多相關(guān)知識。百度搜索中國企業(yè)拆遷專家律師網(wǎng)，或者直接點擊www.qycq.cn，用法律的武器來合理的維護自己的合法權(quán)益。

#2016上海市閘北區(qū)拆遷賠多少錢一平米#

這要看什么類型的拆遷，如果是市政，可能就會高一些，我朋友在普陀(不如閘北吧？)，14號線經(jīng)過的原因拆遷，當時談的是5萬。請參考。

#上海動遷能拿多少錢#

要看哪里的，現(xiàn)在泰興路，大田路都在動遷，30w/人左右。現(xiàn)在政策在變，以后可能變成異地置換啥的。沒啥油水了。555555

#2016年閔行區(qū)動遷規(guī)劃#

主題：2009年閔行區(qū)動遷方案，shenmgk 發(fā)表于 2009-08-31 09:46[引用]---------------------------------------------------------------------上海閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)動遷政策本項目建設(shè)動遷補償安置以滬府發(fā)（2002）13號文《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定》、閔府發(fā)（2002）8號文《閔行區(qū)征用集體所有土地拆遷房屋補償標準實施辦法的通知》、閔府發(fā)（2004）12號文《關(guān)于調(diào)整本區(qū)征用集體所有土地拆遷房屋補償標準意見的通知》為依據(jù)，結(jié)合本鎮(zhèn)實際情況，特將本基地動遷方案告知如下：一、拆遷補償安置方法：被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。1. 選擇貨幣補償：由拆遷人根據(jù)市府及區(qū)府有關(guān)文件規(guī)定的標準，對被拆遷人進行貨幣補償，貨幣補償金額為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住宅每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）* 被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新（以下簡稱舊房評估單價），以有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)做出的估價報告為準。本區(qū)域新建多層商品住宅每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價（以下簡稱土地使用權(quán)基價）及價格補貼標準由閔府（2004）12號文確定為：1) 土地使用權(quán)基價為1820元/平方米；2) 價格補貼標準：（土地使用權(quán)基價+舊房評估單價）* 25%；付款方式：在被拆遷人簽協(xié)、搬離原址并交出舊房鑰匙后20個工作日內(nèi)予以一次性付清補償款。2. 選擇以貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房調(diào)換：1) 被拆除房屋有效建筑面積85%部分，訂購安置房優(yōu)惠價為高層（6樓基價）3850元/平方米，各層次價格不等；2) 被拆除房屋有效建筑面積15%部分，訂購安置房市場優(yōu)惠價為高層（6樓基價）5040元/平方米，各層次價格不等；3) 樓層搭配方式：每戶必須訂購一套大套（非完整戶除外）；4) 指定搭配的樓層按自由選擇樓層相對應(yīng)的樓層搭配；5) 臨時安置補償費： a) 臨時安置過渡期約定24個月，自被拆遷人交出舊房鑰匙之日起計算至安置房交房通知發(fā)放之日為止； b) 如不足24個月，按實際過渡期限發(fā)放； c) 如超過24個月，按滬價商（2002）024號文規(guī)定增發(fā)臨時安置補助費。如超過期限3個月以內(nèi)（含3個月）的，臨時安置補助費增發(fā)50%；如超過期限3個月以上的，臨時安置補助費增發(fā)100%； d) 過渡期內(nèi)，拆遷人對被拆遷人發(fā)放臨時安置補助費，發(fā)放標準按被拆除房屋每平方米有效建筑面積每月8元計算。每戶每月低于600元的，按600元發(fā)放； e) 照顧發(fā)放2個月安置房進戶后裝修期過渡費，以通知進戶之日起計算，如無故不進戶，停發(fā)過渡費并取消2個月裝修期過渡費； f) 付款方式：被拆除房屋貨幣補償金額與安置房款互補差價結(jié)算，如安置房款大于原房屋貨幣補償款部分，由被拆遷人在安置房進戶時一次付清。如原房屋貨幣補償款大于安置房款部分，在被拆遷人交出舊房鑰匙后20個工作日內(nèi)一次付清。附屬物補償款、搬家補助費、設(shè)備遷移費、基本獎勵費等，在被拆遷人簽協(xié)、搬離原址并交出舊房鑰匙后20個工作日內(nèi)一次付清；二、補償建筑面積的認定：1. 被拆除房屋的建筑面積認定，以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。2. 拆除未經(jīng)政府職能部門批準，擅自搭建的建筑物，不計算補償認定面積，僅作適當補償，補償標準為建筑面積40元/平方米。3. 根據(jù)顓橋鎮(zhèn)人民政府的規(guī)定，被拆遷人（原農(nóng)業(yè)戶口）原有證建筑面積不足建房標準的部分，予以照顧補償重置價200元/平方米、土地使用權(quán)基價及價格補貼。認定標準為每戶不足216平方米，含16平方米衛(wèi)生間；原房屋有效建筑面積超過200平方米以上，未批建衛(wèi)生間的，可補建筑面積16平方米，但總建筑面積不得超過300平方米。4. 根據(jù)市政府農(nóng)村建房條例規(guī)定，對不符合農(nóng)村建房條件的戶（非農(nóng)戶口及他處有宅基地的戶），不予享受不足面積補償，按原有房屋建筑面積予以補償安置。三、獎勵費及其他搬遷費用：1. 獎勵費： 1) 訂購安置房建筑面積小于被拆除房屋有效建筑面積85%的部分，按1210元/平方米予以另行獎勵； 2) 對選擇貨幣補償不認購安置房的戶，給予被拆除房屋有效建筑面積85%部分1210元/平方米的另行獎勵。2. 搬家補助費：拆遷人對被拆遷人按規(guī)定發(fā)放搬家補助費，發(fā)放標準按被拆除房屋每平方米有證建筑面積10元計算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。期房安置的按2次發(fā)放。3. 家用設(shè)備移裝費： 1) 電話移裝費：150元/部/次； 2) 空調(diào)移裝費：400元/臺/次； 3) 熱水器拆裝費：300元/臺/次； 4) 有線電視：480元/戶/次； 5) 寬帶初裝費：380元/戶/次；四、其他相關(guān)問題：1. 本次動遷現(xiàn)場辦公地點：原閔行看守所內(nèi)；2. 本次動遷實施單位：上海閔行閔三房屋拆遷有限公司；拆遷資格證號：滬房地資拆（閔）資字第03號；3. 被拆遷人完成簽約搬遷后必須將完整的空房移交給拆遷人，如發(fā)現(xiàn)與原房結(jié)構(gòu)、設(shè)備等不一致，被拆遷人應(yīng)負經(jīng)濟責任。被拆遷人交出原房鑰匙，經(jīng)拆房單位驗收合格后，必須將拆房單位開具的交房驗收單及時交給動遷組，才能申領(lǐng)補償費。4. 本方案所指的每戶，是指以農(nóng)村宅基地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證為計戶標準。5. 在區(qū)房管局公告的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人對補償安置打不成協(xié)議的，由區(qū)房管局裁決。凡經(jīng)裁決或強制執(zhí)行的被拆遷人，不得享受本方案規(guī)定的各種獎勵等優(yōu)惠政策，一律按《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定》執(zhí)行。6. 本方案只適用于本基地。7. 本方案中未盡事宜，按《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定》執(zhí)行。

#現(xiàn)在上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準是怎樣的？#

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第三十三條：最低補償單價標準，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。本市各區(qū)房屋拆遷的最低補償單價標準，根據(jù)規(guī)定，由各區(qū)縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。有關(guān)具體的區(qū)域劃分及價格標準，請向相關(guān)區(qū)政府或區(qū)房地局咨詢了解。